Solar 4 quartos, 216 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (província)

La Val d'Orcia è un luogo che incanta e conquista il cuore di chiunque lo visiti. Questa terra, celebrata dai pittori rinascimentali, rappresenta un perfetto equilibrio tra natura e cultura, con panorami mozzafiato, borghi storici e colline ondulate che sembrano dipinte. A meno di 5 km dal centro di Castiglione d'Orcia (SI), è in vendita un affascinante casale in pietra di circa 215 mq, circondato da un terreno esclusivo di circa 3.370 mq e dotato di una piacevole piscina.
Internamente, il casale si sviluppa su due piani – Piano Terra e Primo Piano – offrendo un'atmosfera accogliente, caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti.
Al Piano Terra, siamo accolti dall'ingresso dell'abitazione, che conduce a una zona living composta da una cucina completa e funzionale con zona pranzo open space, un salotto con camino, due camere e due bagni.
Su questo stesso livello, con accesso indipendente dall'esterno, troviamo un locale tecnico. Al Primo Piano, accessibile tramite una scala interna, si trovano tre ulteriori camere e due bagni.
A pochi passi dal casale, si trova la piscina di proprietà esclusiva, completa di locale tecnico, che arricchisce ulteriormente questa meravigliosa proprietà.
"Casale Poggio Rosa" rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un rifugio immerso nella rara bellezza della celebre Val d'Orcia!
L'intera proprietà si presenta in uno stato di conservazione ottimale, grazie a un restauro accurato e a manutenzioni regolari. Gli ultimi interventi di ristrutturazione risalgono al 2009. Nel 2011 è stata aggiunta un'estensione del fabbricato che include 2 camere e 2 bagni aggiuntivi. La costruzione della piscina è stata completata nel 2015.
Pe quanto riguarda il casale, esternamente è costituito in parte da facciate in pietra faccia vista e in parte intonacate; internamente troviamo pavimenti in monocottura e soffitti in parte in laterocemento intonacati e in parte con travi in legno e pianelle in cotto. Gli infissi sono tutti in legno dotati di scuri interni.
Le principali utenze sono tutte presenti e funzionanti: elettricità, impianto di riscaldamento a GPL, impianto idrico garantito dall'allaccio all'acquedotto. E' presente un pannello solare sul tetto come ausilio per il riscaldamento dell'acqua calda.

"Casale Poggio Rosa" si presta a molteplici utilizzi, rendendolo un'opzione ideale sia come residenza permanente per famiglie, sia come accogliente seconda casa per le vacanze. La razionalità e la disposizione degli spazi interni garantiscono comfort e funzionalità, permettendo di godere appieno del tempo libero immersi nella bellezza della Val d’Orcia. La sua posizione strategica, vicina a servizi e infrastrutture per il tempo libero, oltre a un facile accesso alla proprietà stessa, non ne compromette la privacy, rappresentando un valore aggiunto per chiunque scelga di viverlo.
Situato nel cuore della Val d'Orcia, questo casale offre un accesso comodo tramite una strada asfaltata. La posizione si distingue per la tranquillità e il suo contesto panoramico, con viste aperte sulle dolci colline toscane. Castiglione d'Orcia, il suo Comune di riferimento, dista 5 km, mentre a poca distanza si trovano pittoreschi centri toscani come Pienza e Montalcino, rinomate per la loro bellezza storica e culturale.
Tra gli aeroporti più vicini, l'Aeroporto di Siena è a 60 km, l'Aeroporto di Perugia a 85 km e l'Aeroporto di Firenze a 130 km. Queste distanze rendono la proprietà ben collegata e facilmente raggiungibile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Val d'Orcia ist ein Ort, der alle Besucher verzaubert und ihr Herz erobert. Dieses Land, das von den Renaissance-Malern gefeiert wurde, stellt ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Kultur dar, mit atemberaubenden Panoramaansichten, historischen Dörfern und sanften Hügeln, die wie gemalt erscheinen. Weniger als 5 km vom Zentrum von Castiglione d'Orcia (SI) entfernt steht dieses charmante Steinhaus mit etwa 215 m² zum Verkauf, umgeben von einem exklusiven Grundstück von etwa 3.370 m² und ausgestattet mit einem angenehmen Pool.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine einladende Atmosphäre, die durch helle und gut gestaltete Räume geprägt ist.

Im Erdgeschoss werden wir von dem Eingangsbereich der Wohnung empfangen, der zu einem Wohnbereich führt, der aus einer voll ausgestatteten und funktionalen Küche mit offenem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht.

Auf dieser Ebene, mit unabhängigem Zugang von außen, gibt es einen Technikraum. Im Obergeschoss, das über eine interne Treppe zugänglich ist, befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder.

Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt befindet sich der exklusive Pool, der über einen Technikraum verfügt und diese wunderbare Immobilie weiter bereichert.

"Casale Poggio Rosa" stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen Rückzugsort in der seltenen Schönheit des berühmten Val d'Orcia suchen!
Die gesamte Immobilie befindet sich dank sorgfältiger Restaurierung und regelmäßiger Instandhaltung in einem hervorragenden Zustand. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 2009 statt. 2011 wurde ein Anbau mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern errichtet. Der Swimmingpool wurde 2015 fertiggestellt. Das Bauernhaus besticht durch seine freigelegten Steinfassaden, teilweise mit verputzten Wänden. Im Inneren finden sich Böden und Decken aus gebrannten Ziegeln, teils mit verputzten Ziegeln und Betonwänden, teils mit Holzbalken und Terrakottafliesen. Alle Fenster und Türen sind aus Holz und mit inneren Fensterläden ausgestattet.
Die wichtigsten Versorgungsleitungen sind alle vorhanden und funktionstüchtig: Elektrizität, GPL-Heizungssystem, Wasserversorgung durch Anschluss an die Wasserleitung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
"Casale Poggio Rosa" eignet sich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit eine ideale Option sowohl als ständige Wohnresidenz für Familien als auch als gemütliches Ferienhaus. Die Raumaufteilung und die Rationalität der Innenräume gewährleisten Komfort und Funktionalität, sodass man die Freizeit in vollen Zügen in der Schönheit der Val d’Orcia genießen kann. Seine günstige Lage, nahe an Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen, sowie der einfache Zugang zur Immobilie beeinträchtigen nicht die Privatsphäre und stellen einen zusätzlichen Wert für jeden dar, der hier leben möchte.
Im Herzen der Val d'Orcia gelegen, bietet dieses Landhaus einen bequemen Zugang über eine asphaltierte Straße. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und eine malerische Umgebung aus, mit weiten Ausblicken auf die sanften toskanischen Hügel. Castiglione d'Orcia, die zuständige Gemeinde, ist 5 km entfernt, während sich in der näheren Umgebung malerische toskanische Städte wie Pienza und Montalcino befinden, die für ihre historische und kulturelle Schönheit bekannt sind.

Unter den nächstgelegenen Flughäfen ist der Flughafen Siena 60 km entfernt, der Flughafen Perugia 85 km und der Flughafen Florenz 130 km. Diese Entfernungen machen die Immobilie gut angebunden und leicht erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.

Валь-д'Орча - долина, которая очаровывает и покоряет сердце каждого, кто хоть раз её увидел . Это край, прославленный художниками эпохи Возрождения, как идеальный баланс между природой и культурой, с захватывающими дух видами, историческими деревушками и мягкими холмами про который можно сказать "картина на холсте!"
Менее чем в 5 км от центра Кастильоне-д'Орча (провинция Сиены) продается очаровательный каменный дом площадью около 215 кв. м, окруженный эксклюзивным земельным участком площадью около 3 370 кв.м, с приятным бассейном. Дом на двух этажах предлагает гостеприимную атмосферу, характеризующуюся светлыми, хорошо распределенными комнатами.
На первом этаже - вход в дом, который ведет в гостиную зону, состоящую из полноценной и функциональной кухни с обеденной зоной открытой планировки, гостиной с камином, двух спален и двух ванных комнат. На этом же уровне, с независимым доступом снаружи, находится техническое помещение.
На втором этаже, куда можно попасть по внутренней лестнице, находятся еще три спальни и две ванные комнаты.
В нескольких шагах от фермерского дома находится бассейн, с техническим помещением, удобный для отдыха.
Замечательное поместье "Casale Poggio Rosa" представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет уединения в месте редкой красоты - в знаменитой долине Валь д'Орча!
Благодаря тщательной реставрации и регулярному техническому обслуживанию вся собственность находится в отличном состоянии. Последние ремонтные работы были проведены в 2009 году. В 2011 году к зданию была достроена пристройка, включающая 2 дополнительные спальни и 2 ванные комнаты. Строительство бассейна было завершено в 2015 году. Фермерский дом с фасадом из натурального камня, частично оштукатуренным; интерьеры с полами из плитки однократного обжига и потолки, частично оштукатуренные и частично с деревянными балками и терракотовыми плитками. Все рамы и двери из дерева, со внутренними ставнями.
Основные коммунальные услуги присутствуют и функционируют: электричество, газовое отопление, водоснабжение, обеспеченное подключением к водопроводу. На крыше установлена солнечная панель для горячей воды.
"Касале Поджио Роза" подходит для множества различных целей, что делает его идеальным вариантом как для постоянного проживания семей, так и для уютного второго дома для отдыха. Рациональное распределение внутренних пространств обеспечивает комфорт и функциональность, позволяя в полной мере наслаждаться свободным временем, погруженным в красоту Валь-д'Orча. Его стратегическое расположение, близкое к услугам и инфраструктуре для отдыха, а также легкий доступ к самой собственности не нарушает приватности, что представляет собой дополнительную ценность для тех, кто решит здесь жить.
Расположенный в сердце долины Валь-д'Орча, этот загородный дом обеспечивает удобный доступ по асфальтированной дороге. Местоположение отличается спокойствием и живописным окружением с открытыми видами на мягкие тосканские холмы. Кастильоне-д'Орча, его административный муниципалитет, находится в 5 км, а неподалеку расположены живописные тосканские города, такие как Пьенца и Монтальчино, известные своей исторической и культурной красотой.

Среди ближайших аэропортов, аэропорт Сиены находится в 60 км, аэропорт Перуджи — в 85 км, а аэропорт Флоренции — в 130 км. Эти расстояния делают собственность хорошо связанной и легко доступной.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такой аудит может быть запрошен клиентом в случае реального интереса к собственности.