Solar 1 quarto, 250 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (província)

Nel comune di Castiglione d’Orcia è disponibile un casale di 170 mq con splendida vista panoramica sulla valle, ideale per chi desidera tranquillità e un autentico angolo di Toscana.
Al piano terra si trovano quattro locali pluriuso, uno dei quali conduce a un caratteristico porticato, oltre a un bagno e alla centrale termica. Salendo al primo piano si accede a un’ampia terrazza panoramica, perfetta per ammirare il paesaggio circostante, da cui si entra nell’abitazione composta da ingresso con cucina, una camera e un bagno. Il piano seminterrato ospita un garage di 80 mq, adatto a più veicoli o utilizzabile come ampio magazzino.
All’esterno la proprietà comprende 1,5 ettari di terreno con un curato giardino di 1000 mq e un uliveto di circa 1 ettaro con 300 piante, ideale per chi ama la natura o desidera dedicarsi alla produzione di olio.
Il casale è stato ristrutturato nel 2021 seguendo uno stile rustico ma raffinato, dove materiali tradizionali e dettagli curati conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Alcuni spazi non sono ancora arredati e questo permette di dare libero sfogo alla propria creatività, offrendo la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e stile.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL e sono presenti infissi con doppi vetri.
Questa proprietà può essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze.
Il paese più vicino con i servizi essenziali si trova a soli 5 minuti, mentre nelle vicinanze troviamo Castiglione d’Orcia (14 km, 20 min), Bagno Vignoni (15 km, 20 min), Pienza (30 km, 35 min), Montalcino (32 km, 40 min), Siena (64 km, 1 ora e 20 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (124 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Firenze (160 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Gemeinde Castiglione d'Orcia steht ein 170 m² großes Bauernhaus mit herrlichem Panoramablick über das Tal zum Verkauf – ideal für alle, die Ruhe und ein authentisches Stück Toskana suchen.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Mehrzweckräume, von denen einer zu einer charakteristischen Veranda führt, sowie über ein Badezimmer und den Heizraum. Im ersten Stock gelangt man auf eine große Panoramaterrasse, die sich perfekt eignet, um die umliegende Landschaft zu bewundern. Von hier aus erreicht man die Eingangshalle mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine 80 m² große Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge oder einen großen Lagerraum bietet.

Zur Immobilie gehören außerdem 1,5 Hektar Land mit einem 1.000 m² großen, gepflegten Garten und einem 1 Hektar großen Olivenhain mit 300 Bäumen – ideal für Naturliebhaber oder alle, die sich der Olivenölproduktion widmen möchten.
Das Landhaus wurde 2021 im rustikal-eleganten Stil renoviert. Traditionelle Materialien und liebevolle Details verleihen den Räumen Wärme und Authentizität. Einige Räume sind noch nicht möbliert, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und jeden Raum ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und die Fenster sind doppelt verglast.
Diese Immobilie kann als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus genutzt werden.
Die nächste Ortschaft mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur 5 Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich Castiglione d’Orcia (14 km, 20 Min.), Bagno Vignoni (15 km, 20 Min.), Pienza (30 km, 35 Min.), Montalcino (32 km, 40 Min.) und Siena (64 km, 1 Std. 20 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (124 km, 1 Std. 45 Min.), der Flughafen Florenz (160 km, 2 Std.) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Std. 30 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В коммуне Кастильоне-д'Орча на продажу дом площадью 170 кв. м с прекрасным панорамным видом на долину, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и аутентичный уголок Тосканы.
На первом этаже расположены четыре многофункциональных помещения, одно из которых ведет к характерной веранде, а также ванная комната и котельная. Поднимаясь на второй этаж, вы попадаете на просторную панорамную террасу, идеально подходящую для любования окружающим пейзажем, откуда можно пройти в жилую часть дома, состоящую из прихожей с кухней, одной спальни и ванной комнаты. В подвале находится гараж площадью 80 кв. м, подходящий для нескольких автомобилей или используемый в качестве просторного склада.
Снаружи собственность включает в себя 1,5 гектара земли с ухоженным садом площадью 1000 кв. м и оливковую рощу площадью около 1 гектара с 300 деревьями, идеально подходящую для тех, кто любит природу или хочет заняться производством оливкового масла.
Дом была отреставрирована в 2021 году в стиле кантри-шик, а традиционные материалы и тщательно проработанные детали придают помещениям тепло и аутентичность. Некоторые пространства ещё не меблированы, что позволяет полностью раскрыть свою креативность, предлагая возможность персонализировать каждое помещение в соответствии с собственным вкусом и стилем.
Присутствуют все коммунальные услуги. Водоснабжение гарантируется городской водопроводной сетью. Отопительная система работает на сжиженном газе (GPL), установлены окна с двойным остеклением.
Эта недвижимость может использоваться как основное жилье или как загородная резиденция для отдыха.
Ближайший населённый пункт с необходимой инфраструктурой находится всего в 5 минутах, а в окрестностях расположены Кастильоне-д'Орча (14 км, 20 мин), Баньо-Виньони (15 км, 20 мин), Пиенца (30 км, 35 мин), Монтальчино (32 км, 40 мин), Сиена (64 км, 1 час 20 мин).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Перуджа (124 км, 1 час 45 мин), аэропорт Флоренция (160 км, 2 часа), аэропорт Рим (200 км, 2 часа 30 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.