Solar 4 quartos, 190 m²

Cetona, Siena (província)

Casale Desiderio è un tipico casale posto su 2 livelli per una superficie complessiva di 190 mq. ed è così composto:
Al piano terra ti accoglierà un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno ed una dispensa. Salendo al primo piano troviamo un disimpegno, 3 camere da letto, 1 studio e 2 bagni oltre che un bellissimo e grande terrazzo di 22 mq. Il terreno della proprietà si estende per c.ca 7.000 mq. ed include un bel giardino e prato all’inglese con piscina privata di mt. 10 x 5 (H. max. mt. 2,20 – min. mt. 1,40) oltre all’ingresso/corte carrabile della proprietà e posti auto esterni coperti da pergola.

La proprietà si trova attualmente in buone condizioni generali: è stata costruita in epoca remota in forma di magazzino agricolo ed è stata completamente ristrutturata e convertita in abitazione dall’attuale proprietà nel 1999. Il fabbricato è stato costruito in muratura portante e si presenta con facciate intonacate e tetto con coppi antichi in stile romano. Parte dei solai interni sono in legno e cotto, parte lineari in laterocemento; le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato in stile rustico. Il terreno della proprietà si trova in ottime condizioni manutentive.
La proprietà dispone di tutte le utenze essenziali quali allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto oltre a n. 1 cisterna di raccolta interrata, il sistema di riscaldamento è indipendente con termo-stufa a legna. Antenna TV-SAT, linea telefonica, ADSL.
Casale Desiderio si presterebbe ottimamente per essere vissuto in maniera permanente da una famiglia di medie dimensioni o sarebbe perfetto per l'uso come seconda casa di campagna, ove trovare pace e relax immersi nel verde. Date le peculiarità di questa proprietà, la stessa ben si presterebbe per essere messa a reddito mediante il suo inserimento all'interno dei circuiti internazionali di affitti turistici.
Casale Desiderio è ubicato a soli 4 km dal centro storico di Cetona (SI), antica città medievale posta alle pendici dell’omonima montagna. L’accesso alla location è agevole in ogni periodo dell’anno ed avviene mediante una breve strada sterrata di soli 50 mt. La proprietà è immersa nel verde: la sua posizione è riservata ma al tempo stesso non isolata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casale Desiderio ist ein typisches Bauernhaus auf 2 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 190 Quadratmetern und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Speisekammer. In der ersten Etage befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Studio und 2 Bäder sowie eine schöne große Terrasse von 22 Quadratmetern. Auf dem ca. 7.000 m² großen Grundstück gibt es einen schönen Garten mit Rasenfläche und einen privaten Swimmingpool von 10 x 5 m (Tiefe max. 2,20 m - min. 1,40 m) sowie die Einfahrt und die Parkplätze im Freien, die von einer Pergola überdacht sind.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem guten Allgemeinzustand: Sie wurde früher als landwirtschaftliches Lagerhaus erbaut und 1999 vom jetzigen Eigentümer vollständig renoviert und zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Gebäude wurde in tragendem Mauerwerk errichtet und hat verputzte Fassaden und ein Dach mit alten römischen Ziegeln. Ein Teil der Böden im Inneren besteht aus Holz und Terrakotta, ein Teil aus Laterozement; der Bodenbelag im Inneren besteht aus Feinsteinzeug im rustikalen Stil. Das Grundstück befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Immobilie verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung sowie die unterirdische Sammelzisterne, die Heizung ist unabhängig mit einem Holzofen. TV-SAT-Antenne, Telefonleitung, ADSL.
Casale Desiderio ist ideal geeignet, um dauerhaft von einer mittelgroßen Familie bewohnt zu werden oder als Zweitwohnsitz auf dem Land zu dienen, wo man inmitten von Grün Ruhe und Entspannung finden kann. In Anbetracht der Besonderheiten dieser Immobilie würde sie sich gut eignen, um durch die Aufnahme in die internationalen touristischen Vermietungskreise Einnahmen zu erzielen.
Casale Desiderio liegt nur 4 km vom historischen Zentrum von Cetona (SI) entfernt, einer mittelalterlichen Stadt an den Hängen des gleichnamigen Berges. Der Zugang zum Grundstück ist das ganze Jahr über problemlos und erfolgt über eine kurze Schotterstraße von nur 50 Metern. Das Anwesen liegt mitten im Grünen: seine Lage ist ruhig, aber gleichzeitig nicht isoliert.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Casale Desiderio - это типичный фермерский дом общей площадью 190 кв.м на двух уровнях, который состоит на первом этаже из большой гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и кладовой. На втором этаже расположены коридор, три спальни, кабинет/студия и две ванные комнаты, а также большая красивая терраса 22 кв.м. На территории участка площадью около 7 000 кв.м есть красивый сад с газоном и бассейном 10х5 м (глубиной max 2.20 m, min 1.40 m), а также при въезде крытые паковочные места.


Недвижимость находится в хорошем общем состоянии. Здание, построенное в прошлом как сельскохозяйственный склад, было полностью отремонтировано нынешним владельцем в 1999 году и стало использоваться как жилое. Структура кирпичной кладки имеет оштукатуренные фасады и крышу со старинной черепицей римского стиля. Потолки частично с деревянными балками и терракотой, частично с керамзитобетонными плитами; полы из керамогранита в стиле кантри. Территория участка ухожена.


Имеются все необходимые коммуникации, подключение к электричеству, общественному водоканалу, также имеется подземная цистерна для сбора дождевой воды (для полива); автономная система отопления с термокотлом на дровах. TV-SAT антенна, телефонная линия, ADSL.
Casale Desiderio идеален как основная резиденция для семьи или в качестве второго дома для отпусков в тихом и спокойном месте на природе. Также эта собственность в удобном стратегическом месте может быть использована для получения дохода путем её включения в международные схемы туристической аренды.
Недвижимость находится всего в 4 км от исторического центра Четоны (провинция Сиены) - средневекового города на склонах одноименной горы. Доступ к этому месту удобен в любое время года, к дому ведет короткий отрезок грунтовой дороги всего 50 метров. Casale Desiderio в окружении зелени расположен достаточно уединенно, но не изолировано.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).