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Nestled in a tranquil countryside setting, elegant three-storey villa with a grand stone portico, landscaped gardens and a panoramic swimming pool, for sale near Cetona. A ready-to-live villa exuding authentic Tuscan charm where timeless elegance meets modern comfort. Just one kilometre from the heart of Cetona, one of the most enchanting medieval towns on the border of Umbria and Tuscany, Villa Il Gran Portico enjoys a privileged south-facing position, bathing the interiors and gardens in natural light throughout the day. The residence unfolds across approximately 383 sq m (4,122 sq ft), arranged over three levels, and is embraced by a meticulously kept garden, complete with a panoramic swimming pool, shaded avenues of trees and with dual access: a grand driveway for vehicles and a separate pathway reserved for pedestrians. The stone portico, with its five arches sweeping across two façades, serves both as a distinguished entrance and as an elegant outdoor living area, the ideal stage for Tuscan days and evenings year-round. Inside, the villa captures the true spirit of the countryside: terracotta floors, exposed wooden beams, generous proportions and an atmosphere of understated refinement. On the ground floor, an elegant double reception with French doors opening onto the portico flows into a dining area with a fireplace. The kitchen, centred around a convivial island, offers dual garden access, an architectural arch and a second dining area with fireplace, creating a warm and welcoming heart of the home. The first floor reveals a dramatic double-height landing leading to three spacious double bedrooms, all air-conditioned and finished with parquet floors, served by two bathrooms. A large study, equally suited as a fourth bedroom, provides access to the attic, ideal for additional storage. The lower ground level accommodates service areas including laundry, technical rooms, a wine cellar and a garage. Its location is particularly privileged: only minutes from the A1 Autostrada del Sole and Chiusi railway station, a short drive to the celebrated thermal baths of San Casciano dei Bagni and within easy reach of the most captivating hill towns of both Tuscany and Umbria. A home that perfectly balances the serenity of the countryside with the convenience of proximity to essential services.
PROPERTY Ref: CET3349
Location: Cetona, Province: Siena, Region: Tuscany
Type: villa arranged over three levels, approx. 344 sq m/3,703 sq ft plus a basement garage of 39 sq m/ 420 sq ft with garden, swimming pool and two entrances to the property
Year of construction:
Year of restoration:
Conditions: excellent
Garden: 3000 sq m/ 0.74 acres fully enclosed, with a tree-lined driveway and two gated entrances nn Distance from services: 1km
Distance from main airports: Perugia 66km, Florence 140km, Rome 188km
Gravel road: 200 mt nn Swimming pool: 12x7m, maximum depth 1.9 m, with sun terrace and technical rooms
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available, to be connected
Heating: methane
Water: mains city supply + 1 well
Electricity: available
Water waste: mains city connection nn Layout:
Basement: Large utility room and garage, storage, cellar and plant room.
Ground Floor: Entrance hall with wooden staircase to the upper floor, spacious double reception on split levels with fireplace and access to the outdoor living area under the portico, kitchen with central island and dining area with fireplace, one bathroom with window.
First Floor: Striking double-height landing leading to three double bedrooms, all with air conditioning, two bathrooms, and a large study (or fourth bedroom) with access to the upper floor.
Second Floor: Attic used for storage
In zona verde e riservata, villa su tre livelli con grande portico in pietra, giardino con piscina, in vendita vicino a Cetona. Una villa pronta da vivere, dal fascino toscano autentico, dove l’eleganza senza tempo incontra il comfort moderno. Villa Il Gran Portico si trova a soli un chilometro dal cuore di Cetona, uno dei borghi medievali più suggestivi al confine tra Umbria e Toscana, e domina il paesaggio con la sua perfetta esposizione a sud. Si sviluppa su circa 383 mq distribuiti su tre livelli, circondata da un giardino curato che custodisce una piscina panoramica, vialetti alberati e due accessi indipendenti, uno carrabile e uno pedonale. Il portico in pietra, con cinque arcate che si aprono su due lati, accoglie da un lato l’ingresso principale e dall’altro una zona living esterna, perfetta per godere delle giornate toscane tutto l’anno. Gli interni rispecchiano lo stile autentico delle dimore di campagna: pavimenti in cotto antico, soffitti con travi a vista e ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra si trova un elegante salotto doppio su più livelli con porte finestre direttamente sul portico, zona pranzo con camino, oltre a una cucina con isola centrale, doppio affaccio sul giardino, arco centrale, e zona pranzo con secondo camino. Il piano superiore sorprende con un disimpegno a doppia altezza che introduce tre camere matrimoniali, tutte climatizzate e con pavimenti in parquet, due bagni e un grande studio che può diventare la quarta camera. Dallo studio l si accede alla soffitta, ideale come deposito. Il piano seminterrato, infine, ospita spazi di servizio, lavanderia, locali tecnici, cantina e garage. La posizione è privilegiata: a pochi minuti dall’Autostrada del Sole e dalla stazione di Chiusi, a breve distanza dalle rinomate terme di San Casciano dei Bagni e dai più affascinanti borghi di Toscana e Umbria. Un luogo che unisce la quiete della campagna al privilegio della vicinanza ai servizi.
IMMOBILE Rif: CET3349
Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa disposta su tre livelli complessivi, di circa 344 mq + garage al seminterrato di 39 mq, con giardino, piscina e due ingressi alla proprietà
Condizioni: buone
Giardino: 3000 mq, recintato con vialetto di accesso alberato, 2 accessi con cancello, uno pedonale e uno carrabile nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 66,4 km, Firenze 140 km, Roma 188 km
Strada bianca: 200 mt nn Piscina: 12x7mt; profondità massima 1,9 mt, con solarium e locali tecnici
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: da attivare
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo con acqua sorgiva ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: rete idrica comunale
Aria condizionata nelle camere da letto nn Disposizione:
Piano Seminterrato: grande locale ad uso lavanderia e garage, deposito, cantina e locale tecnico
Piano Terra: hall di ingresso con scala in legno per accesso al piano superiore, salotto doppio su più livelli con camino e accesso alla zona living esterna nel portico, cucina con isola centrale e zona pranzo con camino, 1 bagno con finestra
Piano Primo: grande disimpegno a doppia altezza che si apre su 3 camere matrimoniali tutte dotate di aria condizionata, 2 bagni, 1 grande studio o 4 camera con accesso al piano superiore
Piano Secondo: soffitta uso deposito
In einer grünen und reservierten Gegend, Villa auf drei Ebenen mit großem Steinportikus und Garten mit Schwimmbad, zu verkaufen in der Nähe von Cetona. Eine wohnfertige Villa mit authentischem toskanischen Charme, wo zeitlose Eleganz auf modernen Komfort trifft. Die Villa Il Gran Portico liegt nur einen Kilometer vom Zentrum von Cetona entfernt, einem der reizvollsten mittelalterlichen Dörfer an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, und dominiert die Landschaft durch ihre perfekte Südlage. Es erstreckt sich über ca. 383 Quadratmeter auf drei Ebenen, umgeben von einem gepflegten Garten mit Panoramaschwimmbad, von Bäumen gesäumten Wegen und zwei unabhängigen Eingängen, einer Einfahrt und einem Fußgängerzugang. Der steinerne Portikus mit fünf Bögen, die sich auf zwei Seiten öffnen, beherbergt auf der einen Seite den Haupteingang und auf der anderen Seite einen Außenbereich, in dem man das ganze Jahr über die toskanischen Tage genießen kann. Das Innere spiegelt den authentischen Stil der Landhäuser wider: alte Terrakottaböden, Balkendecken und große, helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes, mehrstöckiges Doppel-Wohnzimmer mit Flügeltüren direkt auf den Portikus, ein Essbereich mit Kamin sowie eine Küche mit zentraler Insel, Doppelfenster zum Garten, zentralem Torbogen und Essbereich mit zweitem Kamin. Das Obergeschoss überrascht mit einem doppelhohen Flur, der drei Doppelschlafzimmer, alle klimatisiert und mit Parkettboden, zwei Bäder und ein großes Arbeitszimmer, das als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, beherbergt. Vom Arbeitszimmer aus hat man Zugang zum Dachboden, der sich ideal als Lagerraum eignet. Das Untergeschoss schließlich beherbergt Servicebereiche, Waschküche, technische Räume, Keller und Garage. Die Lage ist privilegiert: nur wenige Minuten von der Autobahn Autostrada del Sole und dem Bahnhof von Chiusi entfernt, nicht weit von den berühmten Thermen von San Casciano dei Bagni und den faszinierendsten Dörfern der Toskana und Umbriens. Ein Ort, der die Ruhe der Landschaft mit dem Privileg der Nähe zu den Dienstleistungen verbindet.
Objekt-Nr.: CET3349
Wo: Cetona, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Villa auf drei Ebenen, ca. 344 Quadratmeter + Garage im Untergeschoss von 39 Quadratmetern, mit Garten, Schwimmbad und zwei Eingängen zum Grundstück
Bedingungen: gut
Garten: 3000 Quadratmeter, eingezäunt mit baumbestandener Zufahrt, 2 Eingänge mit Tor, einer für Fußgänger und einer für Autofahrer nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 66,4 km, Firenze 140 km, Roma 188 km
Strada bianca: 200 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: da attivare
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo con acqua sorgiva ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: rete idrica comunale
Aria condizionata nelle camere da letto nn Disposizione:
Piano Seminterrato: grande locale ad uso lavenderia e garage, locale uso deposito, cantina e locale tecnico
Piano Terra: hall di ingresso con scala in legno per accesso al piano superiore, salotto doppio su più livelli con camino e accesso alla zona living esterna nel portico, cucina con isola centrale e zona pranzo con camino, 1 bagno con finestra
Piano Primo: grande disimpegno a doppia altezza che si apre su 3 camere matrimoniali tutte dotate di aria condizionata, 2 bagni, 1 grande studio o 4 camera con accesso al piano superiore
Piano Secondo: soffitta uso deposito
Трехуровневая вилла с большим каменным портиком и садом с бассейном, расположенная в зеленом и заповедном месте, недалеко от Четоны. Готовая к проживанию вилла с подлинным тосканским шармом, где вневременная элегантность сочетается с современным комфортом. Вилла Il Gran Portico расположена всего в километре от сердца Четоны, одной из самых очаровательных средневековых деревень на границе между Умбрией и Тосканой, и доминирует над пейзажем благодаря своей идеальной южной экспозиции. Особняк площадью 383 кв. м расположен на трех уровнях, окружен ухоженным садом с панорамным бассейном, дорожками, обсаженными деревьями, и двумя независимыми входами - подъездным и пешеходным. В каменном портике с пятью арками, открывающимися на две стороны, с одной стороны находится главный вход, а с другой - открытая гостиная, идеальная для наслаждения тосканскими днями круглый год. Интерьер отражает подлинный стиль загородных резиденций: старые терракотовые полы, балочные потолки и просторные, наполненные светом комнаты. На первом этаже находится элегантная многоуровневая двойная гостиная с французскими дверями прямо в портик, обеденная зона с камином, а также кухня с центральным островом, двойным выходом в сад, центральной аркой и обеденной зоной со вторым камином. Верхний этаж удивляет прихожей двойной высоты, представляющей три спальни с двуспальными кроватями, все с кондиционерами и паркетными полами, две ванные комнаты и большой кабинет, который может стать четвертой спальней. Из кабинета есть доступ на чердак, идеально подходящий для хранения. На цокольном этаже расположены служебные помещения, прачечная, технические комнаты, погреб и гараж. Удачное расположение: в нескольких минутах от автомагистрали Autostrada del Sole и железнодорожной станции Chiusi, в нескольких минутах от знаменитых термальных ванн Сан-Кашиано-дей-Баньи и самых очаровательных деревень Тосканы и Умбрии. Место, сочетающее в себе спокойствие сельской местности и близость к услугам.
Код объекта: CET3349
Где: Четона, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: трехуровневая вилла площадью 344 кв. м + гараж в подвале площадью 39 кв. м, с садом, бассейном и двумя входами в дом.
Условия: хорошие
Сад: 3000 кв. м, огорожен забором и обсажен деревьями, 2 закрытых въезда, один пешеходный и один подъездной nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 66,4 km, Firenze 140 km, Roma 188 km
Strada bianca: 200 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: da attivare
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo con acqua sorgiva ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: rete idrica comunale
Aria condizionata nelle camere da letto nn Disposizione:
Piano Seminterrato: grande locale ad uso lavenderia e garage, locale uso deposito, cantina e locale tecnico
Piano Terra: hall di ingresso con scala in legno per accesso al piano superiore, salotto doppio su più livelli con camino e accesso alla zona living esterna nel portico, cucina con isola centrale e zona pranzo con camino, 1 bagno con finestra
Piano Primo: grande disimpegno a doppia altezza che si apre su 3 camere matrimoniali tutte dotate di aria condizionata, 2 bagni, 1 grande studio o 4 camera con accesso al piano superiore
Piano Secondo: soffitta uso deposito
En una zona verde y reservada, villa en tres niveles con gran pórtico de piedra y jardín con piscina, en venta cerca de Cetona. Una villa lista para vivir con auténtico encanto toscano, donde la elegancia atemporal se une al confort moderno. Villa Il Gran Portico se encuentra a sólo un kilómetro del corazón de Cetona, uno de los pueblos medievales con más encanto de la frontera entre Umbría y Toscana, y domina el paisaje con su perfecta orientación sur. Se distribuye en aproximadamente 383 metros cuadrados en tres niveles, rodeada de un cuidado jardín con piscina panorámica, caminos arbolados y dos entradas independientes, una de acceso rodado y otra peatonal. El pórtico de piedra, con cinco arcos que se abren a dos lados, alberga la entrada principal en un lado y una zona de estar exterior en el otro, perfecta para disfrutar de los días toscanos durante todo el año. El interior refleja el auténtico estilo de las residencias rurales: suelos de terracota antigua, techos con vigas y habitaciones amplias y luminosas. En la planta baja hay un elegante salón doble de varios niveles con puertas francesas que dan directamente al pórtico, zona de comedor con chimenea, así como una cocina con isla central, doble orientación al jardín, arco central y zona de comedor con una segunda chimenea. La planta superior sorprende con un vestíbulo de doble altura que introduce tres dormitorios dobles, todos con aire acondicionado y suelos de parqué, dos cuartos de baño y un gran estudio que puede convertirse en un cuarto dormitorio. Desde el estudio se accede a la buhardilla, ideal para almacenaje. El sótano, por último, alberga zonas de servicio, lavandería, cuartos técnicos, bodega y garaje. La ubicación es privilegiada: a pocos minutos de la autopista Autostrada del Sole y de la estación de tren de Chiusi, a poca distancia de los renombrados baños termales de San Casciano dei Bagni y de los pueblos más fascinantes de la Toscana y Umbría. Un lugar que combina la tranquilidad del campo con el privilegio de estar cerca de los servicios.
PROPIEDAD Ref: CET3349
Donde: Cetona, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Villa en tres niveles, de unos 344 metros cuadrados + garaje en el sótano de 39 metros cuadrados, con jardín, piscina y dos entradas a la propiedad
Condiciones: buenas
Jardín: 3000 metros cuadrados, vallado con camino de entrada arbolado, 2 entradas cerradas, una peatonal y otra de acceso rodado nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 66,4 km, Firenze 140 km, Roma 188 km
Strada bianca: 200 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: da attivare
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo con acqua sorgiva ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: rete idrica comunale
Aria condizionata nelle camere da letto nn Disposizione:
Piano Seminterrato: grande locale ad uso lavenderia e garage, locale uso deposito, cantina e locale tecnico
Piano Terra: hall di ingresso con scala in legno per accesso al piano superiore, salotto doppio su più livelli con camino e accesso alla zona living esterna nel portico, cucina con isola centrale e zona pranzo con camino, 1 bagno con finestra
Piano Primo: grande disimpegno a doppia altezza che si apre su 3 camere matrimoniali tutte dotate di aria condizionata, 2 bagni, 1 grande studio o 4 camera con accesso al piano superiore
Piano Secondo: soffitta uso deposito
