R$4.610.088

(720.000 €)

Moradia 5 quartos, 61465 m²
Cetona, Siena (província)

Moradia em Cetona
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Descrição

Residência histórica com vinhedo em posição dominante com vistas deslumbrantes, oliveira DOP, adega com grotto e projeto de piscina à venda em Cetona. Localizada a 400 metros acima do nível do mar, oferece vistas deslumbrantes do Val di Chiana e do Monte Cetona. A propriedade se especializa na produção de vinho IGT Toscana orgânico e azeite extra virgem DOP. A casa senhorial, restaurada em estilo rústico com fachadas de pedra e um pórtico de seis colunas, inclui um andar térreo com sala de estar aberta com lareira, mesa de sinuca, sala de jantar, cozinha e um banheiro. O primeiro andar, acessível por uma escadaria interna de madeira e uma escadaria externa de tijolo, apresenta quatro quartos claros com vista panorâmica e três banheiros. Um antigo celeiro foi convertido em uma casa de hóspedes, enquanto dois outros edifícios servem como lenha e armazenamento com estábulo para o burro. O jardim, com pinheiros altos e plantas mediterrâneas, é perfeito para uma piscina, em construção. A adega, com tetos abobadados e antigas cavernas, abriga o ciclo de produção de vinho. Com mais de 700 oliveiras, a fazenda também produz azeite DOP de alta qualidade. Dois edifícios adicionais são para armazenamento de veículos agrícolas e um armazém. Um refúgio rústico e panorâmico pronto para ser desfrutado com a família ou amigos.
REFERÊNCIA DA PROPRIEDADE: CET3399
Localização: Cetona, Província: Siena, Região: Toscana
Tipo: Fazenda orgânica de 15 acres/6,1 ha com vinhedos, oliveiras, jardim paisagístico incluindo 942 mq/10139 sq ft de edifícios rurais com uma villa rural senhorial de dois andares com portico de 280 sq m/3013 sq ft, uma casa de hóspedes, anexos rurais, adega de dois andares com cavernas subterrâneas
Jardim: 4465 sq m/1,10 acres
Terra: 5,7 hectares/14 acres em cultivo orgânico certificado (Junho de 2023) parcialmente recentemente cercados com redes de arame, consistindo em um total de 3,87 ha/9,56 acres de vinhedo com denominação IGT Toscana, 2 ha/4,94 acres em produção e 1,87 ha/4,62 acres em replantio (até Março de 2024); 1,8 ha/4,4 acres de oliveiras com 700 plantas em produção, incluindo 100 plantas centenárias nn Distância de serviços: 4,6 km de Cetona
Distância dos principais aeroportos: Perugia 69 km, Florença 141 km, Roma 169 km
Estrada de cascalho: 400 m nn Piscina: 14x7 a ser concluída: a escavação e laje de concreto foram feitas, todo o material incluindo equipamento de plantio foram comprados para a conclusão final
Utilidades:
Rede telefônica fixa: disponível
Internet: disponível via antena parabólica
Aquecimento: Gás Líquido de Petróleo (GLP)
Água: poço privado
Eletricidade: disponível
Esgoto: sistema de fossa séptica

Sistema de segurança por vídeo nn Anexos:
Três edifícios perto da casa senhorial: uma casa de hóspedes (antigo celeiro) de 97 sq m (1044 sq ft) com sala de estar, cozinha, 1 quarto, 1 banheiro; um 40 sq m (430 sq ft) antigo pocilga (lenha/armazém); e um estábulo de 66 sq m (710 sq ft). Uma adega de dois andares de 180 sq m (1937 sq ft) inclui salas de produção de vinho, 1 banheiro e 50 sq m (538 sq ft) de cavernas subterrâneas. Edifícios adicionais: um armazém de 71 sq m (764 sq ft) e um armazenamento de 158 sq m (1700 sq ft).
Layout da Villa Rural Senhorial:
Andar Térreo: Portico, grande sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha, 1 banheiro, sala de utilidades.
Primeiro Andar: Acesso interno/externo, 2 suítes duplas, 2 quartos adicionais, 1 banheiro familiar.
Produção de Vinho
Vinhedo: 3,87 ha (9,56 acres), 2 ha (4,94 acres) atualmente cultivados (IGT Toscana).
Direitos de plantio: 1,87 ha (4,62 acres).
Variedades: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha (40 anos), Ciliegiolo 1,87 ha (novo, a ser concluído em Março de 2024).
Altitude: 350–400 m asl.
Plantio: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m (1983–2024).
Treinamento: Espaldeira (5.270 videiras/ha).
Produção: 50 hl/ano (potencial 70–80 hl).
Vinho: IGT Toscana Rosso & Bianco.
Produção de Azeite EVO
Superfície: 1,87 ha.
Variedades: Moraiolo, Leccino, Correggiolo, Frantoio, Pendolino.
Altitude: 350–400 m asl.
Poda: 2021–2022.
Árvores: 800 (100 de 1923, 300 replantadas de 1982 até hoje).
Produção: 2000–3000 L/ano
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

Tipo de imóvel
Moradia
Condição
N/A
Área útil
61465 m²
Quartos
5
Casas de banho
6
Classe energética
NA
Referência
CET3546

Distância de:

Aeroportos

51.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

109.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

131.0 km - Rimini RMI - Miramare

133.0 km - Roma FCO - Fiumicino

Transporte público

6.3 km - Estação ferroviária - Chiusi-Chianciano Terme

> 20 km - Paragem de autocarro

Saída da autoestrada
2.9 km
Hospital
8.6 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa
74.7 km
Estância de esqui
23.5 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas

170 m - Loja de conveniência - Carrefour Express

3.8 km - Delicatessen - L'Arcalino di Ciaccioni Michela

3.8 km - Loja de massas - Pasta Fresca di Maccari Massimo

3.8 km - Açougue - L'Isola della Salsiccia

Comer fora

< 100 m - Restaurante de fast food - Pizza e Hamburger da Nilo Cetona

< 100 m - Restaurante - Ristorante la taverna del moro sullo scoglio di circe

< 100 m - Bar - Caffè Sport

3.7 km - Café - Bar Dello Sport

Atividades esportivas

3.4 km - Centro esportivo

19.3 km - Clube de Golfe - Golf Club Lamborghini

19.3 km - Centro hípico - Equitazione Lilhoff

31.4 km - Ginásio - Estetica Fidias

Escolas

140 m - Escola

17.2 km - Instituição de ensino superior - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

35.3 km - Universidade - University Of Georgia Cortona

Farmácia
< 100 m - Farmácia
Veterinário
6.6 km - Veterinário - Centro Veterinario S.Anna

Informação de Cetona

Altitude
385 m s.n.m.
Área total
53.54 km²
Tipo de território
Colina interior
População
2516

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APOLLONI & BLOM SRL

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Via di Gracciano, 16, Montepulciano, Siena

+39 0578 717016 / +39 327 2727682

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