675.000 €

Solar 4 quartos, 338 m²
Chiusi, Siena (província)

1 / 31
2 / 31
3 / 31
4 / 31
5 / 31
6 / 31
7 / 31
8 / 31
9 / 31
10 / 31
11 / 31
12 / 31
13 / 31
14 / 31
15 / 31
16 / 31
17 / 31
18 / 31
19 / 31
20 / 31
21 / 31
22 / 31
23 / 31
24 / 31
25 / 31
26 / 31
27 / 31
28 / 31
29 / 31
30 / 31
31 / 31

Características

adega

Descrição

Uma charmosa avenida de ciprestes, típica da paisagem toscana, leva a esta encantadora parte de uma casa de pedra e tijolos, misturando o charme rústico da arquitetura tradicional com a paz e a beleza do campo. A propriedade está rodeada por um espaçoso e bem conservado jardim privado, oferecendo privacidade e uma atmosfera relaxante durante todo o ano.
A propriedade, com uma superfície total de 219 m2, está organizada em dois níveis da seguinte forma:
No rés-do-chão existe uma sala de estar acolhedora e luminosa com lareira térmica e acesso direto ao jardim, seguido pela cozinha, equipada com lareira a lenha e também conectada diretamente ao jardim. Uma casa de banho completa este nível.
O primeiro andar pode ser alcançado através de uma escada interna ou uma escada externa com uma loggia coberta.
Aqui você encontrará a área de dormir, que inclui um quarto principal atualmente usado como escritório, três quartos adicionais e dois banheiros.
A venda é completada por uma espaçosa garagem de 119 m2 localizada na cave e por um terreno de mais de 2 hectares.
A última inclui um charmoso parque enriquecido com plantas ornamentais, como ginkgo e outras espécies raras e distintas, um pequeno terreno de trufas micorridas, um pomar de frutas e um olival com aproximadamente 300 árvores.
Há também uma parte de floresta, ideal para a produção de lareira.

A propriedade foi totalmente renovada em 2011, incluindo todos os sistemas. A renovação preservou e melhorou as características autênticas da quinta toscana - como pisos de terracota e vigas de madeira expostas - que integram harmoniosamente os confortos modernos.
Todos os utilitários estão disponíveis. O aquecimento é alimentado por GLP através de uma caldeira condensadora, suplementada por um fogão a pellets, uma lareira térmica e uma lareira a lenha.
O abastecimento de água é garantido tanto pela rede municipal quanto pelo poço privado.
Características adicionais incluem ar condicionado, sistema de segurança e videovigilância.

Graças à sua localização estratégica na fronteira entre a Toscana e a Úmbria - situado em uma área tranquila, mas bem conectada - a propriedade é uma solução ideal tanto como residência principal para quem procura viver numa região rica em história, natureza e serviços e como casa de férias, perfeita para desfrutar da beleza da paisagem como das tradições de comida e vinhos locais.
Ao mesmo tempo, também representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado de arrendamento turístico, dada o alto apelo da área aos visitantes italianos e internacionais durante todo o ano.

A quinta goza de uma localização tranquila e panorâmica, nos arredores do centro histórico de Chiusi.
Situado no campo, ainda a uma curta distância de todos os principais serviços e da entrada da auto-estrada A1, oferece uma base perfeita para explorar a Toscana e a Úmbria:
Montepulciano fica a 20 km (25 minutos), Pienza 30 km (35 minutos), Cortona 35 km (40 minutos), Lago Trasimeno 23 km (25 minutos) e Orvieto 45 km (40 minutos).
Os aeroportos mais próximos são Perugia (65 km, 1 hora), Florença (130 km, 1 hora e 30 minutos) e Roma (185 km, 2 horas).

O Grande Grupo Estate executa, através do técnico do vendedor, uma diligence técnica devido em cada propriedade adquirida, o que nos permite compreender totalmente a planejamento urbano e o estado cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente no momento de verdadeiro interesse na propriedade.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A charming cypress-lined avenue, typical of the Tuscan landscape, leads to this enchanting portion of a stone and brick farmhouse, blending the rustic charm of traditional architecture with the peace and beauty of the countryside. The property is surrounded by a spacious, well-maintained private garden, offering privacy and a relaxing atmosphere throughout the year.
The property, with a total surface area of 219 sqm, is arranged over two levels as follows:
On the ground floor, there is a welcoming and bright living area with a thermo-fireplace and direct access to the garden, followed by the kitchen, equipped with a wood-burning fireplace and also directly connected to the garden. A bathroom completes this level.
The first floor can be reached via an internal staircase or an external staircase with a covered loggia.
Here you'll find the sleeping area, which includes a master bedroom currently used as a study, three additional bedrooms, and two bathrooms.
The sale is completed by a spacious 119 sqm garage located in the basement and by a plot of land of over 2 hectares.
The latter includes a charming park enriched with ornamental plants such as ginkgo and other rare and distinctive species, a small mycorrhized truffle ground, a fruit orchard, and an olive grove with approximately 300 trees.
There is also a portion of woodland, ideal for firewood production.

The property was fully renovated in 2011, including all systems. The renovation preserved and enhanced the authentic features of the Tuscan farmhouse—such as terracotta floors and exposed wooden beams—while harmoniously integrating modern comforts.
All utilities are available. Heating is powered by LPG through a condensing boiler, supplemented by a pellet stove, a thermo-fireplace, and a wood-burning fireplace.
Water supply is ensured by both the municipal network and a private well.
Additional features include air conditioning, a security system, and video surveillance.

Thanks to its strategic location on the border between Tuscany and Umbria—set in a peaceful yet well-connected area—the property is an ideal solution both as a primary residence for those looking to live in a region rich in history, nature, and services, and as a vacation home, perfect for enjoying the beauty of the landscape and local food and wine traditions.
At the same time, it also represents an excellent investment opportunity in the tourist rental market, given the high appeal of the area to both Italian and international visitors throughout the year.

The farmhouse enjoys a quiet and panoramic location just outside the historic center of Chiusi.
Nestled in the countryside yet within walking distance of all main services and the A1 motorway entrance, it offers a perfect base for exploring both Tuscany and Umbria:
Montepulciano is 20 km away (25 minutes), Pienza 30 km (35 minutes), Cortona 35 km (40 minutes), Lake Trasimeno 23 km (25 minutes), and Orvieto 45 km (40 minutes).
The nearest airports are Perugia (65 km, 1 hour), Florence (130 km, 1 hour and 30 minutes), and Rome (185 km, 2 hours).

The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.

Attraverso un suggestivo viale alberato di cipressi, tipico del paesaggio toscano, si accede a questa incantevole porzione di casale in pietra e mattoni, che unisce il fascino rustico dell’architettura tradizionale alla tranquillità della campagna. La proprietà è immersa in un ampio giardino privato, curato nei dettagli, che offre privacy e relax in ogni stagione.
L’immobile, della superficie totale di 219 mq, è disposto su due livelli così distribuiti:
al piano terra troviamo un accogliente e luminosa zona living con termocamino e accesso diretto al giardino, seguita dalla cucina, dotata di camino a legna e anch’essa collegata direttamente con il giardino, e un bagno.
Il primo piano è raggiungibile sia tramite scala interna, sia tramite scala esterna con loggiato.
Qui è dislocata la zona notte, composta da una camera matrimoniale attualmente utilizzata come studio, ulteriori 3 camere e due bagni.
La proprietà è completata da un ampio garage di 119 mq situato al piano interrato e da un terreno di oltre 2 ettari.
Quest’ultimo comprende un incantevole parco arricchito da piante ornamentali come il ginkgo e altre specie pregiate e particolari, una piccola tartufaia micorizzata, un frutteto e un oliveto con circa 300 piante.
È presente inoltre una porzione di bosco, ideale per la produzione di legna.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2011, con un intervento che ha interessato anche tutti gli impianti e ha valorizzato le caratteristiche autentiche del casale toscano, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, integrandole armoniosamente con i comfort della vita moderna.
Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è alimentato a GPL tramite caldaia a condensazione, con l'integrazione di una termostufa a pellet, un termocamino e un camino a legna.
L'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale che da un pozzo.
Completano le dotazioni l'impianto di climatizzazione, un sistema di allarme e un impianto di videosorveglianza.

Grazie alla sua posizione strategica al confine tra Toscana e Umbria, immersa in un contesto tranquillo ma ben collegato, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere stabilmente in una zona ricca di storia, natura e servizi, sia come residenza per le vacanze, perfetta per godere della bellezza del paesaggio e delle eccellenze enogastronomiche locali.
Allo stesso tempo, si presta ottimamente anche come investimento nel mercato degli affitti turistici, grazie all’alta attrattività della zona per visitatori italiani e internazionali durante tutto l’anno.

Il casale si trova in una posizione tranquilla e panoramica, appena fuori dal centro storico di Chiusi.
Immerso nella campagna ma a brevissima distanza dai principali servizi, raggiungibili a piedi, e dall’ingresso all’autostrada A1, è un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana ma anche l’Umbria:
Montepulciano si trova a 20 km (25 minuti), Pienza a 30 km (35 minuti), Cortona 35 km (40 minuti), Lago Trasimeno 23 km (25 minuti), Orvieto 45 km (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (65 km, 1 ora), Firenze (130 km, 1 ora e 30 minuti), Roma (185 km, 2 ore).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Durch eine reizvolle, von Zypressen gesäumte Allee, typisch für die toskanische Landschaft, gelangt man zu diesem bezaubernden Teil eines Landhauses aus Stein und Ziegeln, das den rustikalen Charme traditioneller Architektur mit der Ruhe des Landlebens verbindet. Die Immobilie liegt in einem weitläufigen, gepflegten Privatgarten, der in jeder Jahreszeit Privatsphäre und Erholung bietet.

Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 219 qm erstreckt sich über zwei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender und heller Wohnbereich mit Thermokamin und direktem Zugang zum Garten, gefolgt von der Küche, ausgestattet mit einem Holzofen und ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, sowie einem Badezimmer.
Das erste Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe mit Loggia erreichbar.
Hier befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, drei weiteren Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Die Immobilie wird vervollständigt durch eine großzügige Garage mit 119 qm im Untergeschoss und ein Grundstück von über 2 Hektar.
Letzteres umfasst einen bezaubernden Park mit Zierpflanzen wie Ginkgo und weiteren seltenen und besonderen Arten, eine kleine mit Mykorrhiza versehene Trüffelanlage, einen Obstgarten und einen Olivenhain mit etwa 300 Bäumen.
Außerdem gibt es einen Waldteil, ideal zur Holzproduktion.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett renoviert, wobei auch alle Installationen erneuert wurden. Dabei wurden die authentischen Merkmale des toskanischen Landhauses, wie die Terrakottaböden und die sichtbaren Holzbalken, hervorgehoben und harmonisch mit dem Komfort des modernen Lebens verbunden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung wird mit LPG über einen Brennwertkessel betrieben und zusätzlich durch einen Pelletofen, einen Kachelofen mit Heizfunktion und einen Holzofen ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das kommunale Netz als auch über einen Brunnen. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage, ein Alarmsystem und eine Videoüberwachungsanlage.
Dank seiner strategischen Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbriens, eingebettet in eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung, stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen dar, die dauerhaft in einer Gegend mit reicher Geschichte, Natur und Infrastruktur leben möchten, als auch als Feriendomizil, perfekt um die Schönheit der Landschaft und die lokalen kulinarischen Spezialitäten zu genießen.
Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als Investition im Markt für Ferienvermietungen, dank der hohen Attraktivität der Region für italienische und internationale Besucher das ganze Jahr über.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und panoramischen Lage, direkt außerhalb des historischen Zentrums von Chiusi.
Eingebettet in die Landschaft, aber nur einen kurzen Fußweg von den wichtigsten Dienstleistungen und der Auffahrt zur Autobahn A1 entfernt, ist es ein idealer Ausgangspunkt, um die Toskana, aber auch Umbrien zu erkunden:
Montepulciano liegt 20 km entfernt (25 Minuten), Pienza 30 km (35 Minuten), Cortona 35 km (40 Minuten), der Trasimenische See 23 km (25 Minuten), Orvieto 45 km (40 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (65 km, 1 Stunde), Florenz (130 km, 1 Stunde 30 Minuten) und Rom (185 km, 2 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в любое время года.
Недвижимость общей площадью 219 кв.м расположена на двух уровнях и распределена следующим образом:
на первом этаже находится уютная светлая гостиная с термо-камином и прямым выходом в сад, за ней следует кухня c камином на дровах, также с прямым выходом в сад, и ванная комната.
На второй этаж можно подняться либо по внутренней лестнице, либо по внешней лестнице с лоджией.
Здесь расположена спальная зона, состоящая из главной спальни, которая в настоящее время используется в качестве кабинета, еще 3 спален и двух ванных комнат.
В продажу входит большой гараж площадью 119 кв.м на подвальном уровне и земельный участок площадью более 2 га - очаровательный парк с различными декоративными растениями и редкими деревьями, такими как гинкго и другие особенные виды, с небольшой микоризованной трюфельной грядкой, фруктовым садом и оливковой рощей (около 300 олив). Есть также участок леса, подходящий вырубки.

Недвижимость была полностью отреставрирована в 2011 году, при этом были обновлены все инженерные системы, а аутентичные особенности тосканского загородного дома, такие как напольная плитка из терракоты и открытые деревянные балки, были гармонично сохранены и дополнены современным комфортом.
Присутствуют все коммунальные услуги. Отопление осуществляется сжиженным газом (GPL) через конденсационный котел, с дополнительным использованием пеллетной печи, термокамина и камина на дровах. Водоснабжение обеспечивается как от городской сети, так и из колодца. В комплектацию также входят система кондиционирования, сигнализация и система видеонаблюдения.
Благодаря своему стратегическому расположению на границе между Тосканой и Умбрией, в спокойном, с хорошей коммуникацией районе, эта недвижимость является идеальным решением как для постоянного проживания тех, кто желает жить в зоне с богатым культурно-историческим наследием, красивой природой и развитой инфраструктурой, так и в качестве дома для отпусков для наслаждения красотой пейзажа и местными гастрономическими деликатесами.
В то же время, она прекрасно подходит и в качестве инвестиции на рынке туристической аренды благодаря высокой привлекательности района для итальянских и иностранных гостей
Этот сельский дом расположен в тихом и живописном месте, недалеко от исторического центра Кьюзи.
Он находится в окружении сельской природы, но в очень небольшой пешей доступности от основных услуг и выезда на автомагистраль А1. Это идеальная отправная точка для исследования Тосканы, а также Умбрии:
Монtepульчано — в 20 км (25 минут), Пьенца — в 30 км (35 минут), Кортоне — в 35 км (40 минут), озеро Тразимено — в 23 км (25 минут), Орвието — в 45 км (40 минут).
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (65 км, 1 час), Флоренции (130 км, 1 час 30 минут), Риме (185 км, 2 часа).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 338 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 3
Terreno: 2 m²
Classe energética: A
Referência: 8493

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Transporte público: > 20 km - Paragem de autocarro
Costa: 81.3 km
Estância de esqui: 29.4 km

Informação de Chiusi

Altitude: 398 m s.n.m.
Área total: 58.07 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 8124

Mapa

Clique para mover o mapa

Contactar anunciante

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Ver todos os imóveis da agência

O que você acha da qualidade deste anúncio?

Ajude-nos a melhorar a sua experiência no Gate-away, dando um feedback sobre este anúncio.
Por favor, não considere o imóvel em si, mas apenas a qualidade de como é apresentado.

Solar 4 quartos, 338 m² Chiusi, Siena (província)