Solar 4 quartos, 462 m²

Chiusi, Siena (província)

Ao chegar à casa de campo, imediatamente se tem a sensação de mergulhar em um estilo de vida que restaura a beleza da serenidade e autenticidade. A área total de construção é de aproximadamente 420 m², dividida entre a casa de campo principal, uma anexo parcialmente renovada e parcialmente a ser restaurada, e salas técnicas altamente funcionais ideais para uma propriedade rural.

A típica casa de campo com loggia toscana se estende por uma área bruta de aproximadamente 300 m² e é disposta em dois níveis em um equilíbrio perfeito entre charme rústico e conforto moderno.
O andar térreo recebe os convidados em uma atmosfera autêntica, definida pelo ritmo marcante dos antigos arcos estruturais. O coração da casa é a área de estar onde, logo após a característica entrada, encontramos o primeiro cômodo de uma charmosa sala de estar, com lareira de pedra e a escada que conecta os dois andares da casa de campo. A partir desta área de estar, através de um arco antigo, alcançamos a sala de jantar realçada por uma bela janela com vista para a paisagem. Da sala de jantar há acesso a um charmoso escritório. A primeira área de estar é complementada por um jardim de inverno que cria um diálogo constante com a paisagem circundante. Da área de estar também há acesso à espaçosa cozinha, o coração funcional da residência, equipada com um forno a lenha tradicional e que se estende para o exterior através de uma porta francesa que leva diretamente ao grande pórtico. O andar é completado por um banheiro para hóspedes finamente acabado e uma charmosa adega onde excelentes vinhos podem descansar.

Da escada interna na área de estar, subimos ao primeiro andar dedicado aos quartos. Ao chegar, há uma ampla sala de estar com uma imponente lareira, da qual se desdobram os quatro quartos, três com banheiros privativos e um já preparado com conexões de encanamento para criar um banheiro adicional. O primeiro andar também é acessível do exterior por uma escada externa, no topo da qual se encontra a típica loggia. Os interiores desfrutam de luz natural constante, com janelas emoldurando as oliveiras e a propriedade privada como pinturas naturais.

A propriedade é realçada por uma anexo de 40 m² já renovada, com um charmoso mezanino atualmente usado como espaço de armazenamento, juntamente com 80 m² adicionais de edifícios agrícolas prontos para restauração personalizada, bem como salas técnicas localizadas dentro do parque da propriedade. O parque se estende por aproximadamente 2 hectares, incluindo cerca de um hectare de jardim ajardinado com sistema de irrigação e um hectare adicional de belo oliveiral. Dentro do parque, é totalmente possível construir uma magnífica piscina na posição e dimensões a serem escolhidas pelo novo proprietário. Para quem ama a terra, existe a oportunidade de expandir a propriedade comprando 19 hectares adicionais de terra (terra arável, bosque e oliveiral) a um preço total de EUR 230.000.

Detalhadamente, a casa de campo compreende 14 quartos, especificamente 3 salas de estar, uma cozinha, um escritório, um jardim de inverno, quatro quartos e quatro banheiros.
O edifício, cujas origens datam de antes de 1800, passou por uma restauração meticulosa em 2015 que preservou a tipologia autêntica do céu ao chão da casa de campo toscana. A estrutura se destaca pela sua alvenaria de pedra e tijolo expostas, o telhado característico com telhas de terracota e as aberturas emolduradas por arcos de tijolo, elementos que destacam o seu valor histórico.

No interior, o charme da tradição é ecoado pelos pisos e tetos de terracota com vigas de madeira e telhas mezzane, preservando a alma rústica da residência.
A propriedade está em bom estado e pronta para ser habitada, oferecendo ainda aos novos e felizes proprietários a oportunidade de personalizar tanto o primeiro andar quanto as anexas. A total conformidade dos sistemas e a conexão direta a todas as principais utilidades garantem uma gestão simples sem a necessidade de mais obras. O abastecimento de água é garantido por um poço privado com sistema de purificação e tanques de armazenamento, com capacidade total de 40.000 litros, garantindo tanto o uso doméstico quanto a irrigação do jardim, que pode ser realizada através de um sistema de irrigação perfeitamente funcional. O aquecimento é fornecido por um sistema com caldeira a gás LPG e a lenha, em bom estado.
Esta casa de campo representa uma síntese perfeita de prestígio histórico e versatilidade de design. Sua disposição a torna ideal tanto como uma residência privada exclusiva quanto como uma propriedade de hospitalidade refinada capaz de atrair o turismo internacional de alto padrão.
Localizada no coração vibrante da Toscana, no município de Chiusi, a propriedade está situada em uma paisagem ondulada atemporal. A residência desfruta de uma posição panorâmica com vista aberta sobre a paisagem sienense, garantindo privacidade e tranquilidade, ao mesmo tempo em que permanece próxima aos principais serviços.

Um de seus valores adicionais é sua localização estratégica: a casa de campo está localizada no Município de Chiusi, entre Cetona, Montepulciano e Sarteano, um cruzamento de tradições gastronômicas e vinícolas notáveis e algumas das aldeias históricas mais charmosas do Val di Chiana. Este cenário privilegiado permite vivenciar a autêntica Toscana a poucos minutos de centros culturais e termais renomados. A saída A1 de Chiusi Chianciano Terme fica a apenas 5 km, aproximadamente 8 minutos.
Existem várias questões relativas à propriedade que requerem verificação, especificamente:
Os painéis de vidro instalados no pórtico do andar térreo não são autorizados e o técnico do vendedor está atualmente avaliando se e como eles podem ser regularizados. As descobertas iniciais indicam que a regularização pode não ser possível; portanto, eles devem ser aceitos em sua condição atual ou removidos.

No primeiro andar, em um dos quartos, a porta de acesso foi modificada abrindo uma parede estrutural; uma revisão está em andamento para determinar como isso pode ser regularizado.

Na dependência, o nível do mezanino também foi construído sem autorização e, de acordo com investigações preliminares, não pode ser regularizado; portanto, deve ser aceito em seu estado atual ou demolido.

Existem outras modificações de layout menores, todas as quais podem ser regularizadas.
A propriedade está registrada em nome de indivíduo(s) privado(s) e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com as regulamentações atuais (veja os custos de compra de um vendedor privado).