Solar 8 quartos, 766 m²

Gaiole in Chianti, Siena (província)

Chianti

Questa affascinante proprietà leopoldina, situata tra i famosi castelli del Chianti, di cui abbiamo i primi cenni storici nel XII° ha una superficie complessiva di 450 mq; la vendita include anche una depandance di 208 mq, vari annessi ad uso magazzino ed un terreno di 2.3 ha di cui circa 6000 mq adibito a parco e la restante parte a bosco
L’abitazione principale è così disposta:
Al piano terra, a cui si accede tramite un bel porticato in pietra, troviamo un grande disimpegno, un doppio salone, una cucina, un’altra ampia zona giorno dove pranzare, una camera con bagno e una cantina.
Il primo piano, raggiungibile con scala interna e esterna, ospita una grande sala con camino in pietra dal gusto tipicamente toscano, quattro camere di cui tre con bagno privato, un vano adibito a lavanderia e un piccolo magazzino.
Il secondo piano o torretta, è composto da un unico spazio dove attualmente troviamo uno studio, perfetto per lavorare lontano dai rumori domestici.
All’esterno, troviamo un’affascinante depandance di 208 mq su due livelli. Al piano terra di quest’ultima troviamo la zona giorno con cucina, zona pranzo, area living con accesso a giardino privato, una camera e un bagno, mentre al primo piano troviamo altre due camere ed un bagno.
Nelle immediate vicinanze della casa c’è un annesso di 153 mq, principalmente adibito a magazzino ed è presente un forno a legna e un piccolo bagno di servizio.
Completa l’immobile un elegante piscina di 6x12 mt. circondata dal verde degli alberi.

La proprietà, che risale al XII° secolo, apparteneva a potenti famiglie toscane ed è stata ristrutturata completamente nel 2016 con materiali di pregio tipici della tradizione rustica toscana in modo da preservane l’antico splendore.


Casale Ranieri è provvisto di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano mentre il riscaldamento autonomo è a GPL.
L’immobile, può essere utilizzato sia come dimora principale che come residenza secondaria. Essendo già inserito nel circuito degli affitti e godendo di un’ottima reputazione, può continuare ad essere messo a reddito. Proprio per questo motivo, è possibile VISITARE la proprietà nel periodo estivo SOLO ed ESCLUSIVAMENTE il SABATO dalle ore 11 alle ore 14.
La proprietà si raggiunge tramite una breve strada bianca e si trova a pochi chilometri da Gaiole in Chianti (3 km). Altre mete facilmente raggiungibili sono Radda in Chianti a 10 km (15 minuti), Montevarchi a 22 km (28 minuti), Castellina in Chianti a 25 km (35 minuti) e Siena, che dista solo 25 km (35 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Firenze, raggiungibile in un’ora e 10 minuti (65 km); quello di Perugia invece, dista un’ora e 30 minuti (120 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Dieses wunderschöne Leopoldinische Anwesen, das sich inmitten der berühmten Chianti-Burgen befindet, deren erste historische Erwähnung im 12. Jahrhundert war, hat eine Gesamtfläche von 450 m². Verkauft wird auch ein Nebengebäude von 208 m², weitere Nebengebäude, die als Lagerräume genutzt werden, und ein Grundstück von 2,3 ha, wovon ca. 6000 qm Park und der Rest Wald sind. Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, das man über einen schönen Steinportikus betritt, liegt eine große Diele, ein Doppelwohnzimmer, eine Küche, ein weiterer großer Wohnbereich als Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Keller. Im ersten Stock, der über eine Innen- und eine Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich ein großer Raum mit einem Steinkamin im typisch toskanischen Stil, vier Schlafzimmer, von denen drei über ein eigenes Bad verfügen, eine Waschküche und ein kleiner Abstellraum. Das zweite Stockwerk, das sogenannte Türmchen, besteht aus einem einzigen Raum, in dem sich derzeit ein Atelier befindet, das sich ideal zum Arbeiten abseits des häuslichen Lärms eignet. Im Außenbereich befindet sich ein schönes Nebengebäude von 208 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zum privaten Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im ersten Stock zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. In unmittelbarer Nähe des Hauses steht ein 153 Quadratmeter großes Nebengebäude, das hauptsächlich als Abstellraum genutzt wird, sowie ein Holzofen und ein kleines Servicebad. Das Anwesen wird durch einen eleganten 6x12 m großen Swimmingpool ergänzt, der von grünen Bäumen umgeben ist.
Das aus dem 12. Jahrhundert stammende Anwesen gehörte einst mächtigen toskanischen Familien und wurde 2016 vollständig mit edlen, für die rustikale toskanische Tradition typischen Materialien renoviert, um seinen alten Glanz zu erhalten.
Casale Ranieri ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen artesischen Brunnen gewährleistet, während das autonome Heizsystem mit Flüssiggas betrieben wird.
Die Immobilie kann entweder als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Da es bereits vermietet ist und einen ausgezeichneten Ruf genießt, kann es weiterhin als Einkommensobjekt genutzt werden. Genau aus diesem Grund ist es möglich, das Anwesen NUR während der Sommermonate und AUSSCHLIESSLICH an Samstagen von 11 bis 14 Uhr zu besichtigen.
Das Anwesen ist über eine kurze unbefestigte Straße zu erreichen und liegt nur wenige Kilometer von Gaiole in Chianti (3 km) entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Radda in Chianti 10 km (15 Minuten), Montevarchi 22 km (28 Minuten), Castellina in Chianti 25 km (35 Minuten) und Siena, das nur 25 km (35 Minuten) entfernt ist. Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz, das in einer Stunde und 10 Minuten (65 km) erreicht werden kann; der Flughafen von Perugia ist eine Stunde und 30 Minuten (120 km) entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen (siehe Verkauf durch Unternehmen).

Эта восхитительная собственность в стиле "леопольдина" расположена в зоне знаменитых замков Кьянти, а первое историческое упоминание о поместье относится к XII веку. Дом площадью 450 кв.м, гостевой дом 208 кв.м, различные постройки хозяйственного назначения, используемые в качестве складов, и земельный участок 2 га. Основной корпус представлен следующим образом: на первом этаже, куда можно пройти через красивый каменный портико, находится большая прихожая, двойной салон, кухня, еще одна большая гостиная зона для обедов, спальня с ванной комнатой и кантина. На втором этаже, куда ведут внутренняя и внешняя лестницы, находится большой зал с каменным камином типичного тосканского стиля, четыре спальни, три из которых имеют ванные комнаты, прачечная и небольшая кладовая. Третий этаж - башенка - комната, которая в настоящее время используется как кабинет, где можно уединиться и сосредоточиться. На территории находится очаровательный гостевой дом на двух уровнях площадью 208 кв.м. На первом этаже расположены гостиная зона с кухней, обеденным залом, гостиной с выходом в сад, спальня и ванная комната, а на втором этаже - еще две спальни и ванная комната. В непосредственной близости от дома находится структура площадью 153 кв.м, используемая в основном как склад, с печью на дровах и небольшой ванной комнатой. Собственность дополняет элегантный бассейн 6x12 м в окружении зелени.


Поместье, датируемое XII веком, принадлежавшее влиятельным тосканским семьям, было полностью отремонтировано в 2016 году с использованием высококачественных материалов, с вниманием к типичному тосканскому стилю, что позволило сохранить его старинный шарм и великолепие.
Casale Ranieri оснащен всеми коммунальными услугами. Водоснабжение обеспечивается артезианской скважиной, а система отопления использует сжиженный газ.
Недвижимость можно использовать как основную резиденцию, так и второй дом для отпусков. Собственность, уже представленная в схемах туристической аренды класса люкс, пользуется отменной репутацией, может и далее использоваться с целью получения дохода. По этой причине посещение объекта в летний период возможно ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В СУББОТУ с 11 утра до 2 часов дня.
Усадьба, к которой ведет короткий участок грунтовой дороги, расположена в нескольких километрах от Гайоле-ин-Кьянти (3 км). В пределах легкой досягаемости находятся также Радда-ин-Кьянти - 10 км (15 мин), Монтеварчи - 22 км (28 мин), Кастеллина-ин-Кьянти - 25 км (35 мин) и Сиена, до которой всего 25 км (35 мин). Ближайший аэропорт, куда можно добраться за 1час и 10 мин (65 км), находится во Флоренции; аэропорт Перуджи находится в 1 часе и 30 мин езды (120 км).


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на юридическое лицо/а (см. расходы при покупке компаний).