Solar 5 quartos, 1000 m²

Montalcino, Siena (província)

Imersa no coração da autêntica paisagem toscana, entre colinas suaves pontilhadas por fileiras de ciprestes, vinhedos ordenados e campos de trigo que se perdem no horizonte, esta extraordinária propriedade representa uma rara combinação de elegância rural, tradição agrícola e potencial empresarial. O charmoso casarão de pedra, rodeado pelos seus próprios vinhedos, goza de uma posição dominante que oferece vistas abertas e ininterruptas da paisagem circundante, um dos cenários mais icônicos da Toscana.
A propriedade se estende por cerca de 12 hectares de terreno, dos quais 6 hectares cultivados com vinhedo em plena produção. A vinícola é completamente funcional e equipada com uma adega equipada que produz vinhos premiados, com todas as máquinas e espaços necessários para a vindima, a vinificação, o envelhecimento e o engarrafamento. A adega, distribuída entre o andar sótão e o andar térreo, compreende uma barrica, uma sala de refino, uma sala de engarrafamento, armazéns, escritórios, vestiários e uma elegante sala de degustação, tornando a estrutura ideal tanto para a produção quanto para a hospitalidade de hóspedes e clientes.
O casarão principal, com um charme tipicamente toscano, oferece ambientes amplos e luminosos, refinados com materiais tradicionais como o terracota e embelezados por lareiras e grandes aberturas em arco. No andar térreo se acessa a um acolhedor hall de entrada que conduz à sala de estar principal, caracterizada por grandes janelas em arco e por uma lareira, conectada à espaçosa cozinha com zona de jantar também equipada com lareira. Completam o andar uma lavanderia, uma despensa, um banheiro de serviço e um quarto com banheiro privativo e acesso direto à varanda e à piscina. Todo o andar térreo é equipado com aquecimento por piso radiante, garantindo o máximo conforto em todas as estações.
O primeiro andar abriga espaços adicionais dedicados ao relaxamento e à privacidade. Uma segunda sala de estar se abre para uma grande varanda em arco, perfeita para desfrutar da vista sobre as colinas. A suíte principal dispõe de banheiro privativo com banheira e acesso a uma varanda coberta. Há outros quartos de hóspedes, todos com banheiro privativo, além de um quinto quarto com amplo banheiro equipado tanto com chuveiro quanto com banheira e acesso a uma varanda panorâmica. Um salão adicional, utilizável também como escritório ou apartamento independente, é conectado por escadas internas e externas e oferece vistas tanto para o pátio interno quanto para a piscina. Todos os quartos são equipados com ar condicionado.
No exterior, a propriedade é enriquecida por uma magnífica piscina de água salgada de 20 x 5 metros, inserida harmoniosamente na paisagem e rodeada por jardins cuidados, prados verdes e árvores seculares. A piscina representa um dos pontos fortes da propriedade e é particularmente apreciada no âmbito dos aluguéis turísticos, atividade que o casarão já desempenhou com grande sucesso graças à sua posição estratégica.
Completam a propriedade um elegante escritório com acesso do pátio interno, um chalé independente para os zeladores equipado com sala de estar com cozinha, quarto, banheiro e ar condicionado, além de uma garagem subterrânea. Os edifícios atingem, no total, cerca de 600 m² para as habitações e 400 m² para a adega.
Situada no Município de Montalcino, entre San Giovanni d'Asso e Montisi, a propriedade goza de uma posição privilegiada para explorar o Vale d'Orcia e as Crete Senesi, entre as áreas mais fascinantes e procuradas da Toscana. Os acessos são excelentes, com acesso à autoestrada A1 de Bettolle e facilidade de acesso a cidades como Florença e Roma, além dos principais aeroportos. A presença de todos os serviços essenciais, incluindo água municipal, gás de rede, eletricidade, aquecimento por piso radiante e ar condicionado, torna esta propriedade ideal tanto como residência privada de prestígio quanto como investimento de renda no setor de hospitalidade e produção de vinhos.
CLASSE ENERGÉTICA: G