Moradia 9 quartos, 500 m²

Montalcino, Siena (província)

Imersa entre os lendários vinhedos do Brunello e embalada pelas suaves colinas da Val d'Orcia, esta prestigiosa propriedade orgânica de 40 hectares representa uma rara combinação de beleza paisagística, história e potencial econômico. Os ciprestes que se erguem ao longo das fileiras de oliveiras e vinhedos criam um mosaico natural sem paralelo, enquanto a luz dourada do pôr do sol envolve cada recanto, transformando a propriedade em uma verdadeira tela viva. A propriedade se distingue não apenas por sua localização privilegiada, mas também por sua versatilidade: perfeita como residência privada de luxo, como agriturismo ou como investimento agrícola sustentável.

A casa principal

O coração da propriedade é um elegante casarão de pedra do século XIX, com aproximadamente 560 m², sabiamente restaurado em 2008 com materiais autênticos. As vigas expostas, os tijolos feitos à mão e as antigas portas de noz tratadas com cera de abelha contam histórias de um passado autêntico, enquanto a distribuição interna contemporânea garante conforto e funcionalidade. A estrutura atual compreende quatro apartamentos independentes, muito procurados no mercado de aluguel de luxo, com a possibilidade de serem convertidos facilmente em uma única grande residência.

Térreo Ala principal:

Dupla sala de estar com lareira de pedra, ideal para noites de inverno ou encontros convívios.

Cozinha rústica, com amplos espaços para a preparação de refeições e áreas dedicadas à convivência.

Dois quartos duplos com banheiro privativo, ambos luminosos e espaçosos.

Banheiro adicional com chuveiro para hóspedes.

Amplo depósito em arco, versátil: pode se tornar um spa privativo, uma sala de cinema ou uma suíte master.

Monolocal anexo:

Perfeito como acomodação para funcionários, hóspedes ou como espaço de teletrabalho.

Inclui cozinha americana e banheiro completo.

As antigas estábulos, atualmente utilizadas como depósitos, conservam belos arcos de tijolos e oferecem um enorme potencial para serem convertidas em alojamentos ou espaços de lazer adicionais.

Primeiro andar:

Dois apartamentos espelhados, cada um acessível por uma tradicional escadaria externa de pedra.

Ambos os apartamentos dispõem de sala de estar com lareira, cozinha equipada e dois quartos duplos com banheiro privativo.

Total da casa principal: sete quartos e sete banheiros.

Terreno e anexos

A propriedade compreende:

Jardim mediterrâneo completamente cercado com terraços panorâmicos, ideais para almoços ao ar livre ou momentos de relaxamento ao sol.

Possibilidade de instalar uma piscina de borda infinita, com projeto já predisposto pelos proprietários atuais.

Barracão espaçoso: atualmente aberto e utilizado para a agricultura, mas conversível em dependência para hóspedes, estúdio de artista, espaço de eventos ou local para degustações.

Agricultura e sustentabilidade

A propriedade está próxima da certificação orgânica e oferece:

0,5 hectares de oliveiral (Leccino e Frantoio) para produção de azeite extra virgem de alta qualidade.

0,5 hectares de vinhedo amador Orcia DOC Sangiovese, com possibilidade de ampliação.

8 hectares de bosque misto, ideal para caminhadas na natureza ou coleta de cogumelos.

Terrenos adicionais semeados com erva medica, prontos para futuras plantações ou pastagem.

Dois lagos para irrigação e poço profundo, garantindo autossuficiência hídrica.

Aquecimento central a GPL.

Estilo de vida e oportunidades

Esta propriedade é uma tela em branco para quem busca uma experiência de vida única:

Perfeita para famílias multigeneracionais que desejam viver juntas sem renunciar à privacidade.

Ideal para transformá-la em um agriturismo boutique, com workshops de culinária, fins de semana de vindima ou banhos na floresta.

Cada elemento da propriedade oferece oportunidades de valorização e aumento da renda, tanto através de atividades agrícolas, de hospedagem ou eventos privados.

Localização

10 km de San Giovanni d'Asso, famosa pelo tartufo branco.

25 km de Montalcino, berço do Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia a menos de 30 minutos de carro.

Ligações rápidas com Florença, Pisa e Roma para voos internacionais
CLASSE ENERGETICA: G