Moradia 4 quartos, 268 m²

Montalcino, Siena (província)

Herdade entre Tradição e Contemporaneidade, de alta eficiência, predisposta para três unidades – San Giovanni d’Asso (Montalcino), Siena – Toscana
Ref. MON155
Contempo é uma herdade em estilo toscano reinterpretada em chave moderna, pensada para quem quer conforto de nível, tecnologia e consumos reduzidos sem renunciar ao fascínio da campanha. A propriedade se desenvolve em dois andares conectados tanto internamente quanto externamente, com anexos e uma configuração já predisposta para ser dividida em 3 apartamentos: perfeita como residência privada importante, como morada para mais núcleos familiares ou como investimento para hospitalidade de alta categoria.
A poucos minutos de Montalcino, um dos povoados mais icônicos da Toscana, a propriedade vive em um contexto que não precisa de apresentações: colinas de vinhedos, estradas brancas, capelas antigas e panoramas que parecem pintados. Aqui a beleza não é um detalhe, é o padrão—e também é o motivo pelo qual esta zona resta entre as mais requisitadas, tanto para residência privada quanto para hospitalidade.
A herdade foi completamente reformada entre 2021 e 2025, com um intervento atento e coerente: instalações, isolamento, estrutura antisísmica e confortos contemporâneos, mas sem desnaturar a alma toscana. A tipicidade do lugar foi respeitada e valorizada, mantendo o caráter autêntico da arquitetura rural e o elo com a história do território, para obter uma casa que hoje é impecável para viver, mas continua a contar o “seu” passado.
A herdade é coibentada e vanta um plus raríssimo para imóveis desta tipologia: Classe Energética A4, sinônimo de prestações elevadas e gestão eficiente. É presente também uma coluna de recarga para Carros Elétricos.
No exterior, a propriedade é cercada por terreno arável e jardim para complessivi 2,846 hectares (aproximadamente 28.460 mq), com cerca de 70 plantas de oliveira.
A piscina é realizável no lugar do atual Bio-lago, com amplo espaço para criar uma zona outdoor elegante (solário, pérgola, cozinha externa), transformando o jardim em uma verdadeira área resort privada.
Esta é uma propriedade para quem quer uma casa de campo bela para viver, mas sobretudo funcional para gerenciar: eficiente, tecnológica (satellite StarLink), com espaços versáteis e um potencial imediato tanto privado quanto receptivo. A Classe A4 e a implantística já presente a colocam em uma categoria superior em relação à média das herdades no mercado.
Disposição Interna:
Andar Térreo
A entrada, ordenada e funcional, é acompanhada por dois depósitos que garantem praticidade e limpeza dos espaços, aqui, é também presente o aquecimento por piso radiante. O coração da casa é um salão de grandes dimensões, articulado em dois ambientes: uma zona relax refinada e uma zona hobby com bilhar, pensada para receber e viver a casa com estilo. Completam o andar um ginásio com sala dedicada ao ping-pong, um banheiro e uma cozinha ampla embelezada por um forno antigo, detalhe de grande fascínio.
Da cozinha se acessa um porticado cenográfico, amplo e perfeitamente habitável: um verdadeiro salão de verão ao ar livre, ideal para almoços, jantares e momentos de relax. O porticado conserva algumas características originárias do fienile, que adicionam autenticidade e caráter, com um efeito “wow” imediato.
Em frente ao porticado se abre um pátio/jardim amplo e cuidado, que valoriza a propriedade e torna a experiência habitativa ainda mais exclusiva, com um elegante diálogo entre internos e externos.
Andar Superior
No andar superior se encontra uma segunda zona dia com cozinha e segundo salão, perfeita para uma gestão fluida dos espaços ou para garantir maior privacidade aos hóspedes. A zona noturna hospeda 4 quartos (três duplos e um duplo), todos com banheiro privativo: uma configuração rara e muito requisitada. Um dos quartos dispõe também de um ulteriore depósito, útil como guarda-roupa ou espaço de serviço.