Quinta agrícola 4 quartos, 1986 m²

Montalcino, Siena (província)

Quinta vinícola com vinhedos de Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana
Ref. MON238
Num topo de beleza rara, entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso e San Quirico d’Orcia, abre-se sobre uma das paisagens mais emblemáticas da Toscana: vastas extensões cultivadas, linhas suaves de colinas e uma vista privilegiada sobre a colina de Montalcino. É uma propriedade que combina a solidez de uma empresa agrícola estruturada com o charme de uma grande propriedade toscana, com um complexo imobiliário completo e uma vocação natural para a hospitalidade e representação.
A extensão total – mais de 104 hectares – permite uma gestão harmoniosa e diversificada: campos, bosque, oliveiral e vinhedos compõem um mosaico agrícola de grande valor, ideal para quem deseja investir em um ativo real, produtivo e escalável. Os terrenos, em média argilosos, ricos em calcário e com áreas significativas de tufo, são particularmente adequados para as culturas típicas do território e para a alternância de culturas: um equilíbrio que valoriza o rendimento, a qualidade e a sustentabilidade agronômica ao longo do tempo.
O coração da propriedade é o complexo empresarial: uma casa colonica de grandes dimensões e um conjunto de edifícios agrícolas projetado para uma atividade profissional, com espaços dedicados a armazenamento, depósitos e gestão de equipamentos. O elemento distintivo é a adega subterrânea de nova construção, com sala de degustação, concebida para combinar funcionalidade produtiva e imagem, perfeita para um projeto que queira integrar produção e hospitalidade enológica.
Um plus de relevância, raro em propriedades desta dimensão, é o percurso de eficiência energética: desde 2012 a empresa iniciou um modelo orientado para a autossuficiência, graças a painéis solares para a produção de energia elétrica e ao emprego de recursos internos (podas e bosque) para água quente e aquecimento, com uma abordagem coerente com uma visão contemporânea da vida no campo.
A Quinta vinícola Vera Vite apresenta-se, portanto, como uma proposta completa: uma propriedade autêntica e representativa no distrito de Montalcino, com bases produtivas já estabelecidas, infraestruturas sólidas e um contexto paisagístico de absoluta excelência.
Edifícios e infraestruturas
Complexo empresarial (aproximadamente 1.986 m² no total):

Casa colonica (531 m²) com loggias e duas unidades habitacionais
Adega subterrânea (aproximadamente 500 m²) com sala de degustação e serviços
11 edifícios agrícolas entre celeiros, depósitos, armazéns e estruturas para máquinas/equipamentos

Casa – disposição (2 apartamentos)
Térreo: pórtico; sala de adega/armazéns (~100 m²) + salas adicionais para uso de armazém
Primeiro Andar:
Apartamento 1: sala de estar com cozinha e jantar, 2 quartos + escritório/quarto, 1 banheiro
Apartamento 2: sala de estar com cozinha, 2 quartos, 1 banheiro
salas adicionais para uso de armazém
Terrenos e culturas
Superfície total: 104,43 ha
Campo arável produtivo: aproximadamente 75 ha (rotação: trigo duro/macio, espelta, trevo)
Bosque: 11,8 ha
Campo arável não produtivo: 9,2 ha (a ser destinado)
Oliveiral: 1,85 ha, produção anual indicativa ~7 q.li de azeite EVO
Vinhedo: 8,49 ha no total (detalhes abaixo)
A parte vinícola 
Superfícies e denominações

Vinhedo total em propriedade: 8,49 ha (dos quais 1 ha arrendado a terceiros)
Superfície vitada atual por denominação: 7,49 ha:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluindo 1 ha arrendado a terceiros)
IGT Toscana Rosso: 3,0 ha
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha



Altitude e terroir
Altitude dos vinhedos: 240–320 m acima do nível do mar
Solos: argilas mais ou menos tufáceas, com presença de esqueleto, exposição predominante a norte
Morfologia: de colinar a plana com inclinação média
Espaçamento de plantio: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Treliça: cordão espetado (até 5.270 videiras/ha)
Anos de plantio: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Produção (dados da empresa)

Produção anual: aproximadamente 350 hl

IGT Toscana / (eventual) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl

Vinhos produzidos: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino