Quinta agrícola

Montalcino, Siena (província)

Vinhedos 11,80 ha de Sangiovese recém-plantado (2024-2025) com cerca e títulos de vinho à venda em Montalcino, Siena – Toscana
Ref. MON250
Na Toscana, no Município de Montalcino (Siena), na localidade de Torrenieri, propomos à venda um pedaço de terra agrícola em um único bloco de 15,4 Ha com vinhedo especializado de novo plantio em Sangiovese, para uma área total de 11,80 Ha. A propriedade está em uma posição estratégica e facilmente acessível: é alcançada por uma estrada de terra por cerca de 200 m, perto do riacho Asso.
Características agronômicas do vinhedo
Vinhedo realizado com critérios modernos e racionais, com alta densidade e estrutura profissional:

Superfície do vinhedo: 11,80 Ha.

Ha 9,63.26 plantados em 2024 (replantio com eliminação de vinhedo preexistente).

Ha 2,16.74 plantados em 2025 (com atribuição de direitos de replantio).

Casta de uva: Sangiovese.

Espaçamento de plantio: 2,50 m x 0,80 m.

Densidade: aproximadamente 5.000 pés/ha.

Mudas: aproximadamente 59.000 (fornecimento do viveiro VCR).

Porta-enxerto/seleções indicadas: 110R-VCR5, 110R-VCR6, 110R-VCR235, 1103-VCR23, SO4-VCR235, SO4-VCR209.
Estrutura do plantio e materiais
Plantio realizado com equipamentos robustos e duráveis:

Postes intermediários e de cabeceira em ferro corten.

Tutores em barras de ferro.

Três ordens de fios de suporte.

Cabeças com tirantes ancorados ao solo com placa de concreto armado, haste de bloqueio em aço galvanizado a quente e tensionador em ferro.
Morfologia, drenagem e gestão da água
O terreno apresenta uma leve inclinação, favorável ao escoamento natural das águas superficiais. O vinhedo é servido por fossos periféricos de captação de águas pluviais, mantidos e dimensionados para o escoamento das precipitações.
Segurança cultural: cerca e acessos de carro
Para proteção contra a fauna selvagem, todo o perímetro do vinhedo é completamente cercado:

Postes em castanho e/ou corten (altura de aproximadamente 1,80 m).

Rede em ferro galvanizado com malha retangular (altura de aproximadamente 1,20 m acima do solo).

Duas ordens superiores de fios de aço.

Mais acessos de carro com postes de madeira e portões de ferro.
Títulos de vinho em carteira
O proprietário possui títulos/direitos em carteira para:

Brunello di Montalcino: 1,00.00 Ha.

Rosso di Montalcino: 3,75.44 Ha.

IGT residual: 7,04.56 Ha.
Valor agregado para o mercado de luxo e investimentos em vinhedos
Vinhedo recém-plantado (2024-2025) em Sangiovese, densidade 5.000 pés/ha.

Plantio profissional com materiais duráveis (corten) e ancoragens completas.

Gestão de água e gestão de águas já estabelecidas (fossos periféricos).

Cerca total com acessos de carro (proteção da fauna).

Títulos em denominações de alto perfil: Brunello e Rosso di Montalcino.

Contexto agrícola ordenado e facilmente acessível da via principal.