Quinta agrícola 9 quartos, 1605 m²

Montalcino, Siena (província)

Empresa Vitivinícola em Montalcino – Propriedade Biológica de Corpo Único em Montalcino com vinhedos de Brunello, agroturismo, adega e lagos
Ref. MON221
No território de Montalcino, em posição colinara e panorâmica a poucos quilômetros do centro histórico, propomos uma Empresa Vitivinícola I Due Laghi de corpo único de aproximadamente 68,52 hectares, caracterizada por terrenos vocados às culturas arbóreas, em particular videira e oliveira, e por uma organização empresarial completa, pensada para produção, hospitalidade e gestão eficiente.
Superfícies vitadas e potencial produtivo
A propriedade inclui aproximadamente 5 hectares de Brunello di Montalcino, 2 hectares de Rosso di Montalcino e 1 hectare IGT, inseridos em um contexto agronômico favorável e bem estruturado.
Dentro da empresa, existem dois lagos de aproximadamente 45.000 m³ cada. É instalado um sistema de depuração da água do lago (osmose inversa dióxido de cloro) que garante uma elevada autonomia hídrica e custos de abastecimento contidos: uma vantagem concreta em um período em que a disponibilidade de água é um tema estratégico.
Agroturismo 1: hospitalidade, residência privada e serviços
O complexo principal compreende o Podere, de aproximadamente 536 m², edifício de antiga origem recentemente restaurado, com estruturas em alvenaria mista pedra/tijolo e coberturas em madeira e tijolo. Internamente hospeda:

2 apartamentos e 1 quarto com banheiro destinados a agroturismo (total 114 m²)
um amplo apartamento privado para o proprietário, restaurado com acabamentos de pregio e locais climatizados
reception, sala de administração de refeições (138 m²) com cozinha e sanitários, além de locais de serviço como oficina (80 m²)

Nos últimos anos, foram realizados importantes intervenções e equipamentos: piscina com sistema de sal com baixa salinidade, sistemas fotovoltaicos de 10 kw 22 kw de armazenamento e solar térmico de 600 litros para água sanitária quente, coluna de recarga de carro e toldo de carro com teto fechado perlinado e impermeabilizado com 4 kw de Fotovoltaico
Para completar o centro empresarial, estão presentes outros edifícios rurais:

antiga estábulo (aproximadamente 132 m²) atualmente usado como depósito
antiga pocilga (aproximadamente 142 m² cobertos) com volumetria importante e projeto prévio para desenvolvimento de hospitalidade
garagem (aproximadamente 164 m²) usado para abrigo de ferramentas

Outro agroturismo: residência com Fotovoltaico de 6w e adega profissional
O Agroturismo 2, de 631 m² desenvolvidos em dois níveis:

térreo com adega construída em 2020, instalações em conformidade, climatizada e com acabamentos de pregio
primeiro andar residencial, recentemente reformado com padrões elevados

A adega está equipada para gerenciar todo o ciclo, da vinificação ao envelhecimento em barril até o armazenamento das garrafas, com barris e máquinas de aquisição recente e de qualidade certificada. É também indicada a possibilidade de ampliação da adega em aproximadamente 300 m² e o desenvolvimento adicional da atividade de hospitalidade.
Solo e características dos terrenos
A empresa se estende em um único corpo por uma superfície total de Ha 68,52, em regime biológico desenvolvendo-se em torno do centro empresarial com continuidade (circundando-o em 360°). Do ponto de vista pedo-agronômico e geomorfológico, os terrenos são adequados às culturas arbóreas, em particular videira e oliveira.
Os solos são descritos como de médio teor de argila, com boa tenacidade agronômica, ausência de alagamentos e sem evidências de fenômenos erosivos ou movimentos de deslizamento.
Do ponto de vista geológico, os terrenos são constituídos principalmente por argilas e argilas arenosas cinzentas, com raras intercalações de areias e puddingas.
(Alturas indicadas: centro empresarial Colsereno 190 m s.l.m. e Poggiarellone 215 m s.l.m.).
Produção vitivinícola
A superfície vitada declarada compreende:

5 Ha de Brunello di Montalcino (regime biológico)
2 Ha de Rosso di Montalcino (regime biológico)
1 Ha de IGT

Para apoiar a cadeia vitivinícola, existe uma adega capaz de gerenciar todo o processo “do vinho à garrafa”, incluindo vinificação, envelhecimento em barril e armazenamento das garrafas; barris e máquinas são de aquisição recente e indicados como de alta qualidade certificada.
Certificações e valor total
A empresa é certificada orgânica: um posicionamento cada vez mais solicitado pelo mercado, tanto para a parte agrícola quanto para a componente de hospitalidade.