Quinta agrícola 4 quartos, 1986 m²

Montalcino, Siena (província)

Quinta vinícola com vinhas de Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana Ref. MON238 Situada no topo de uma encosta de beleza rara, entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso e San Quirico d’Orcia, abre-se sobre uma das paisagens mais emblemáticas da Toscana: vastas extensões cultivadas, linhas suaves de colinas e uma vista privilegiada sobre a colina de Montalcino. É uma propriedade que combina a solidez de uma empresa agrícola estruturada com o charme de uma grande quinta toscana, com um complexo imobiliário completo e uma vocação natural para a hospitalidade e representação. A extensão total – mais de 104 hectares – permite uma gestão harmoniosa e diversificada: campos de cultivo, bosque, oliveiras e vinhas compõem um mosaico agrícola de grande valor, ideal para quem deseja investir num ativo real, produtivo e escalável. Os terrenos, medianamente argilosos, ricos em calcário e com áreas significativas de tufo, são particularmente adequados para as culturas típicas do território e para a alternância de culturas: um equilíbrio que valoriza o rendimento, a qualidade e a sustentabilidade agronómica ao longo do tempo. O coração da propriedade é o complexo empresarial: uma casa de colonos de grandes dimensões e um conjunto de edifícios agrícolas concebido para uma atividade profissional, com espaços dedicados a armazenamento, depósitos e gestão de equipamentos. Um elemento distintivo é a adega subterrânea de nova construção, com sala de degustação, concebida para combinar funcionalidade produtiva e imagem, perfeita para um projeto que queira integrar produção e hospitalidade enológica. Um ponto de relevo, raro em propriedades destas dimensões, é o percurso de eficiência energética: desde 2012 a empresa iniciou um modelo orientado para a autossuficiência, graças a painéis solares para a produção de energia elétrica e ao uso de recursos internos (podas e bosque) para água quente e aquecimento, com uma abordagem coerente com uma visão contemporânea da vida no campo. A Quinta vinícola Vera Vite apresenta-se, portanto, como uma proposta completa: uma quinta autêntica e representativa no distrito de Montalcino, com bases produtivas já estabelecidas, infraestruturas sólidas e um contexto paisagístico de excelência absoluta. Edifícios e infraestruturas Complexo empresarial (cerca de 1.986 m² no total): Casa de colonos (531 m²) com loggias e duas unidades habitacionais Adega subterrânea (cerca de 500 m²) com sala de degustação e serviços 11 edifícios agrícolas entre celeiros, arrecadações, depósitos e estruturas para máquinas/equipamentos Casa de colonos – disposição (2 apartamentos) Rés-do-chão: varanda; cave/armazém (~100 m²) + outros quartos para uso de armazém Primeiro andar: Apartamento 1: sala de estar com cozinha e sala de jantar, 2 quartos + escritório/quarto, 1 casa de banho Apartamento 2: sala de estar com cozinha, 2 quartos, 1 casa de banho outros quartos para uso de armazém Terrenos e culturas Área total: 104,43 ha Campo de cultivo produtivo: cerca de 75 ha (rotação: trigo duro/tenro, espelta, trevo) Bosque: 11,8 ha Campo de cultivo não produtivo: 9,2 ha (a destinar) Oliveira: 1,85 ha, produção anual indicativa ~7 q.li de azeite EVO Vinha: 8,49 ha no total (detalhes abaixo) A parte vinícola Superfícies e denominações Vinha total em propriedade: 8,49 ha (dos quais 1 ha em arrendamento a terceiros) Superfície vitada atual por denominação: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluindo 1 ha em arrendamento a terceiros) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Altura e terroir Altitude das vinhas: 240–320 m acima do nível do mar Solos: argilas mais ou menos tufáceas, com presença de esqueleto, exposição predominante a norte Morfologia: de colinar a plana com inclinação média Distância de plantio: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Treliça: cordão espetado (até 5.270 videiras/ha) Anos de plantio: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Produção (dados da empresa) Produção anual: cerca de 350 hl IGT Toscana / (eventual) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Vinhos produzidos: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino