Solar 4 quartos, 440 m²

Montepulciano, Siena (província)

Stupenda proprietà costituita da un casale principale, 2 annessi, giardino e bellissima piscina.
La struttura principale è articolata su due livelli:
Al piano terra abbiamo la zona living formata da un grande salone con focolare e cucina. Gli spazi sono molto luminosi e con accesso diretto al giardino tramite porta finestra. Proseguendo troviamo cantina e magazzino.
Si raggiunge il primo piano tramite scala interna e qui troviamo un’ampia cucina con camino, salone, 3 camere, 2 bagni e lavanderia.
Sempre al piano terra, sull’ala destra della casa e con accesso indipendente, è presente un bel bilocale composto da cucina - soggiorno, camera matrimoniale e bagno en-suite con doccia.
Il fiore all’occhiello della proprietà è rappresentato dalla piscina di 11 x 5 mt con area solarium in travertino e doccia esterna, il tutto incastonato all’interno di un terreno di circa 5000 mq adibiti a uliveto e a parco, quest’ultimo completamente recintato, con barbecue e zona pranzo.
Possibilità di acquistare ulteriori 1, 3 ha di terreno.
Nella vendita sono infine inclusi due annessi, una ex stufa del tabacco di 66 mq attualmente adibita a garage (convertibile in abitazione) e un magazzino di 33 mq.

Questa antica casa colonica, da sempre dimora di famiglie contadine, è stata completamente ristrutturata nel 2005. I lavori hanno avuto come scopo principale il mantenimento delle caratteristiche originali come pavimenti in cotto e travi in legno.


L’edificio dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, dalla sorgente e dal pozzo privato.
Sono presenti connessione internet, impianto di irrigazione per il giardino e fossa Imhoff.

La proprietà possiede tutte le caratteristiche per essere la perfetta dimora principale ma anche per essere sfruttata come casa per le vacanze, da trascorrere con parenti e amici.
È possibile anche proseguire l’attività ricettiva già avviata.

Podere San Pietro si trova al termine del centro abitato di Abbadia di Montepulciano, deliziosa località dotata di tutti i servizi, che sono raggiungibili comodamente a piedi.
Grazie alla sua posizione centrale e alla vicinanza con autostrada e autostrada, sono facilmente raggiungibili alcuni dei principali luoghi di interesse della Toscana come Montepulciano (10 minuti, 8 km), Monticchiello, Pienza (30 minuti, 23 km), Bagno Vignoni (40 minuti, 28 km), Cortona (30 minuti, 24 km) Siena (50 minuti, 60 km) Arezzo (35 minuti, 44 km), Firenze (1 h 10 minuti, 100 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (54 minuti, 67 km), Firenze (1 h 22, 118 km), Pisa (2 h 6 minuti, 184 km), Roma (2 h 6 minuti, 192 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Herrliches Anwesen bestehend aus einem Haupthaus, 2 Nebengebäuden, Garten und schönem Swimmingpool. Das Haupthaus besteht aus zwei Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es den Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küche. Die Räume sind sehr hell und mit direktem Zugang zum Garten durch französische Fenster. Außerdem gibt es einen Keller und einen Abstellraum.

Der erste Stock ist durch eine innenliegende Treppe zu erreichen und hier befinden sich eine große Küche mit Kamin, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Waschraum. Ebenfalls im Erdgeschoss, im rechten Flügel des Hauses und mit separatem Zugang, gibt es eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Küche - Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett und en-suite Badezimmer mit Dusche.

Das Schmuckstück des Anwesens ist der 11 x 5 m große Swimmingpool mit Sonnenterrasse aus Travertin und Außendusche. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück von ca. 5.000 m², das als Olivenhain und Park genutzt wird, wobei letzterer komplett eingezäunt ist und über einen Grill- und Essbereich verfügt.

Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück von 1,3 ha zu erwerben. Zum Verkaufsangebot gehören zwei Nebengebäude, ein ehemaliger Tabakofen von 66 m², der derzeit als Garage genutzt wird (kann in eine Wohnung umgewandelt werden) und ein Lager von 33 m².
Dieses alte Bauernhaus, das seit jeher von Bauernfamilien bewohnt wurde, wurde 2005 vollständig renoviert. Das Hauptziel der Arbeiten war es, die ursprünglichen Merkmale wie Terrakottaböden und Holzbalken zu erhalten.
Das Gebäude verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Geheizt wird mit Gas, die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, eine Quelle und einen privaten Brunnen. Es gibt einen Internetanschluss, eine Bewässerungsanlage für den Garten und einen Imhoff-Tank.
Das Anwesen hat alle Eigenschaften, um der perfekte Hauptwohnsitz zu sein, aber es kann auch als Ferienhaus genutzt werden, um den Urlaub mit Familie und Freunden zu verbringen. Es ist auch möglich, die bereits etablierte Vermietung fortzusetzen.
Podere San Pietro befindet sich am Ende des Ortes Abbadia di Montepulciano, einem schönen Ort mit allen Dienstleistungen, die man leicht zu Fuß erreichen kann. Dank der zentralen Lage und der Nähe zur Autobahn und Schnellstraße sind einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Toskana leicht zu erreichen, wie Montepulciano (10 Minuten, 8 km), Monticchiello, Pienza (30 Minuten, 23 km), Bagno Vignoni (40 Minuten, 28 km), Cortona (30 Minuten, 24 km) Siena (50 Minuten, 60 km) Arezzo (35 Minuten, 44 km), Florenz (1 Stunde 10 Minuten, 100 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (54 Minuten, 67 km), Florenz (1 h 22, 118 km), Pisa (2 h 6 Minuten, 184 km), Rom (2 h 6 Minuten, 192 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Продается великолепная собственность, состоящая из основного дома, двух построек, сада и красивого бассейна. Основной корпус на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная зона с большим салоном с камином и кухней. Пространство очень светлое, с прямым выходом в сад через французские окна. Далее находятся кантина и кладовая. Также на первом этаже, в правом крыле дома с отдельным доступом, находится отличная квартира, состоящая из кухни-гостиной, семейной спальни и ванной комнаты с душем. На второй этаж ведет внутренняя лестница, здесь расположены большая кухня с камином, гостиная, три спальни, две ванные комнаты и прачечная. А жемчужинкой в короне недвижимости является бассейн 11 x 5 м с площадкой для загара из травертина и душем на открытом воздухе. Недвижимость окружает земельный участок площадью около 5000 кв.м с оливковой рощей и огороженным парком/садом с барбекю и обеденной зоной. Возможно приобрести дополнительно еще 1,3 га земли. В продажу входят две хозяйственные постройки - гараж (помещение, которое ранее использовалось для сушки табака и которое можно переоборудовать в жилое) площадью 66 кв. м и склад площадью 33 кв.м.