1.200.000 €

Chácara 6 quartos, 50000 m²
Montepulciano, Siena (província)

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Descrição

Uma vinícola de 5 hectares com adega, sala de degustação, armazéns e apartamento à venda em Montepulciano, Siena. Na pitoresca região de Montepulciano, a 3 km do centro e acessível através de uma curta e panorâmica estrada de estrada branca, esta vinícola fica entre a primeira que começou com produção orgânica. A propriedade tem uma instalação de vinificação totalmente equipada para a produção e a idade de vinhos de prestígio, como Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. A idade acontece em uma caverna de tufo com teto abobadado. No piso superior, uma grande sala de degustação com vista panorâmica permite admirar as vinhas circundantes enquanto açougue os produtos. Adjacente ao complexo de produção é um segundo edifício de dois quartos destinado a uso residencial. A vinícola foi renovada em 2000. Além de ser muito adequado para cultivar vinhas, o terreno tufoso em que a propriedade se destaca oferece condições óptimas para a cultivação de oliveiras: idade entre 20 e 50 anos, as 1.000 plantas produzem azeite extra virgem orgânico obtido por pressione fria. Localizado em uma posição privilegiada nos arredores de Montepulciano, a vinícola, com seus produtos já conhecidos e distribuídos na Itália e no exterior, representa um excelente investimento, considerando também a possibilidade de ampliar os volumes existentes e criar uma piscina muito agradável para uso privado.
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Preço: 1.200.000 euros
Recursos

PROPRIEDADE Ref: MTP2902

Localização: Montepulciano, Província: Siena, Região: Toscana.

Tipo: uma vinha de 5 hectares / 12 acres com um olival de 1000 árvores. 836 m2 / 8998 pés quadrados de vinificação e adega idosa, armazéns; um apartamento de 96 m21033 pés quadrados, 2 quartos; possibilidade de ampliar os volumes existentes e mudar o uso pretendido para um negócio de hospitalidade.

Ano de construção: 1970

Ano de renovação: 2000; edifício residencial 1989

Condição: A área de vinificação e a sala de degustação estão em boas condições com o telhado isolado; o apartamento precisa de relaxar: o telhado foi refeito em 1989 sem isolamento, mas o sótão a isola naturalmente. nn Distância dos serviços: 3 km
Distância dos principais aeroportos: Perugia, Km, Florença 124km, Roma 211km
Estrada de cascalho: 300 m nn Terreno: aprox. 5 hectares / 12 acres, dos quais 2,50 hectares / 6 hectares de vinha, 1,32 hectares / acres de olival com 1000 plantas em produção, idosos entre 20 e 50 anos, cultivados orgânicamente, com uma produção anual de 25.000 kg de azeite extra virgem orgânica.

DETALHES DE PROPRIEDADE
- Superfície da vinha: aprox. 2,50 hectares / acres
- Denominações: 1 ha/2,4 acres Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha / 0,29 acres Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha/3,4 acres Chianti Colli Senesi DOCG
- Variações: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Altura média: 330-350 m de alvenaria
- Térreo: tufas
- Anos de plantação: 2004, exceto 5000 m2/1,2 acres plantados em 2006
- Entrenamento: cordona espetacular (5,270 vinhas/ha)
- Produção anual: produção média de 7000 kg de uvas / hectare = 4.900 litros de vinho = 6.500 garrafas por hectare.
Piscina: possibilidade de construção de piscina no rés-do-chão

Utilitários:
Rede telefônica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: com bombas de calor
Água: abastecimento da cidade principal + 2 fontes de nascente
Eletricidade: ativo
Resíduo de água: rede da cidade da rede e pia Imhof

Ar condicionado
Bar de estrada elétrica na entrada

Equipamento incluído:
- Tanques de fermentação de 6 100 ql
- Tanques de aço sem pedra 3 30-ql
- Tanque de aço sem pedra de 1 50-ql
- 7 tanques de grama de concreto de 20 ql
- 5 bares Garbellotto 12,50-ql
- 1 Garbellotto Barel 10-ql
- 8 barris Garbellotto 13-ql, a serem fixados
- Barros de Garbellotto 13 25-ql
- 9 tanques de cimento de 25-ql
- 2 barreiras de castanha de 20 ql, a serem fixadas
- máquina de lavar roupa
- Etiquetador de 2 ENOS PIU
- pressa hidráulica fixa
- Pressão pulmonar de Vaslinbucher
- Compressor de 100 litros
- 3 bombas de calor para adega e ar condicionado para sala de recepção
- várias estradas
A propriedade é propriedade de um individual
Classificação de eficiência energética: G
É possível comprar a mesma propriedade com mais terreno, por favor, ver MTP2398 nn Layout:
Casa
Térreo: quartos para idosos, lavatórios, etiquetas, vinsantaia
Primeiro andar: apartamento, 96 m2/1033 pés quadrados: sala de estar, cozinha, closet, 2 quartos, 1 banheiro
Edifício de vinificação
Térreo: sala de vinificação, propriedade 800 hectares em madeira, expandível por outros 300 hectares, salas técnicas, 2 casas de banho de serviço, vestiário, galpão
Primeiro andar: alpendre, sala de banho, escritório, 2 banheiros de serviço

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A 5-hectare winery with a cellar, tasting room, warehouses, and apartment for sale in Montepulciano, Siena. In the picturesque region of Montepulciano, 3 km from the center and reachable via a short and panoramic stretch of white road, this winery is among the first to have started with organic production. The property has a fully equipped winemaking facility for the production and ageing of prestigious wines such as Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC and Chianti Colli Senesi DOCG. Ageing takes place in a tuff cave with a vaulted ceiling. On the upper floor, a large tasting room with a panoramic view allows you to admire the surrounding vineyards while tasting the products. Adjacent to the production complex is a two-story, two-bedroom second building intended for residential use. The winery was renovated in 2000. In addition to being very suitable for cultivating vines, the tufaceous soil on which the property stands offers optimal conditions for cultivating olive trees: aged between 20 and 50 years, the 1,000 plants produce organic extra virgin olive oil obtained by cold pressing. Located in a privileged position on the outskirts of Montepulciano, the winery, with its products already known and distributed in Italy and abroad, represents an excellent investment, also considering the possibility of expanding the existing volumes and creating a very enjoyable swimming pool for private use.
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Price: 1,200,000 Euro
Features

PROPERTY Ref: MTP2902

Location: Montepulciano, Province: Siena, Region: Tuscany.

Type: a 5-hectare/12-acre winery with a 1000-tree olive grove. 836 sq mt/8998 sq ft winemaking area and ageing cellar, warehouses; a 96 sq mt/1033 sq ft, 2-bedroom apartment; possibility of expanding existing volumes and changing the intended use to a hospitality business.

Year of construction: 1970

Year of renovation: 2000; residential building 1989

Condition: The winemaking area and tasting room are in good condition with the insulated roof; the apartment needs restyling: the roof was redone in 1989 without insulation, but the attic naturally insulates it. nn Distance from services: 3 km
Distance from the main airports: Perugia 73km, Florence 124km, Rome 211km
Gravel road: 300 m nn Land: approx. 5 hectares /12 acres, of which 2.50 hectares/6 acres of vineyard, 1.32 hectares/3 acres of olive grove with 1000 plants in production, aged between 20 and 50 years, organically grown, with an annual production of 25,000 kgs of organic extra virgin olive oil.

WINE PRODUCTION DETAILS
- Vineyard surface: approx. 2.50 hectares/6 acres
- Denominations: 1 ha/2,4 acres Nobile di Montepulciano DOCG, 0.12 ha/0,29 acres Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha/3,4 acres Chianti Colli Senesi DOCG
- Varieties: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Average altitude: 330-350 m asl
- Soil: tufaceous
- Years of planting: 2004, except 5000 sq m/1,2 acres planted in 2006
- Training: spurred cordon (5,270 vines/ha)
- Yearly production: average production of 7000 kgs of grapes/hectare =4,900 liters of wine = 6,500 bottles per hectare.
Swimming pool: possibility of building an in-ground swimming pool

Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: with heat pumps
Water: mains city supply + 2 spring sources
Electricity: active
Water waste: mains city network and Imhof pit

Air conditioning
Electric barrier at the entrance

Equipment included:
- 6 100-ql fermentation tanks
- 3 30-ql stainless steel tanks
- 1 50-ql stainless steel tank
- 7 20-ql concrete grit tanks
- 5 12,50-ql Garbellotto barrels
- 1 10-ql Garbellotto barrel
- 8 13-ql Garbellotto barrels, to be fixed
- 13 25-ql Garbellotto barrels
- 9 25-ql cement tanks
- 2 20-ql chestnut barrels, to be fixed
- bottling machine
- 2 ENOS PIU' labeller
- fixed hydraulic press
- Vaslinbucher lung press
- 1 100-lt compressor
- 3 heat pumps for cellar and reception room air conditioning
- various piping
The property is owned by an individual
Energy Efficiency Rating: G
It is possible to buy the same property with more land, please see MTP2398 nn Layout:
House
Ground floor: rooms for ageing, bottling, labeling, vinsantaia
First Floor: apartment, 96 sq m/1033 sq ft: living room, kitchen, closet, 2 bedrooms, 1 bathroom
Winemaking building
Ground Floor: winemaking room, capacity 800 hectoliters in wood, expandable by another 300 hectoliters, technical rooms, 2 service bathrooms, changing room, shed
First Floor: porch, tasting room, office, 2 service bathrooms

Azienda Vitivinicola di 5 ettari con cantina, sala degustazioni, magazzini e appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Nella pittoresca regione di Montepulciano, a 3 km dal centro e raggiungibile tramite un brevissimo e panoramico tratto di strada sterrata, questa interessante azienda vinicola è tra le prime ad aver aderito alla produzione biologica. La proprietà, in posizione particolarmente felice alle pendici della cittadina, ha il suo centro nella cantina, completamente attrezzata per la produzione e l'invecchiamento di vini prestigiosi come Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. L’invecchiamento avviene in una suggestiva grotta di tufo con soffitto a volte. Al piano superiore un'ampia sala degustazione con vista panoramica permette di ammirare i vigneti circostanti assaporando i prodotti dell'azienda. Adiacente al complesso produttivo si trova un secondo fabbricato, destinato ad abitazione, disposto su due livelli e con due camere da letto. Mentre la cantina è stata completamente ristrutturata nel 2000, la residenza potrebbe beneficiare di un nuovo restyling. Oltre ad essere molto adatto alla coltivazione della vite, il terreno tufaceo su cui sorge la proprietà offre condizioni ottimali per la coltivazione dell'olivo: di età compresa tra i 20 e i 50 anni, le mille piante dell'azienda producono olio extravergine di oliva biologico certificato, ottenuto mediante spremitura a freddo. Situata in posizione privilegiata alle porte di Montepulciano, questa azienda, con i suoi prodotti già conosciuti e distribuiti in Italia e all'estero, rappresenta un ottimo investimento, considerata anche la possibilità di ampliare le volumetrie esistenti e realizzare una godibilissima piscina per uso privato o per una proficua attività ricettiva.
IMMOBILE Rif: MTP2902
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: azienda vitivinicola con circa 2,5 ettari di vigneto e 1000 piante di ulivo, cantina per vinificazione e invecchiamento di 836 mq inclusiva di magazzini e depositi; appartamento di 96 mq con 2 camere; possibilità di ampliamento dei volumi esistenti e di cambio di destinazione d’uso in attività ricettiva
Anno di costruzione: 1970
Anno di ristrutturazione: 2000; edificio residenziale 1989
Condizioni: cantina e sala degustazioni in buone condizioni con tetto coibentato; l’appartamento necessita di restyling. Il tetto è stato rifatto nel 1989 senza coibentazione, ma isolato grazie alla presenza di una soffitta. nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 124 km, Roma 211 k
Strada bianca: 300 m nn Terreno: circa 5 ettari di cui 2,50 ha di vigneto, 1,32 ha di uliveto con circa 1000 piante in produzione, di età tra i 20 e i 50 anni, a coltivazione biologica con produzione annuale di 25 quintali di olio extra vergine biologico, 1,30 ha incolto.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: circa 2,5 ettari
- Denominazioni/ettaro: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Varietà: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Giacitura: 330-350 m slm
- Terreno: tufaceo
- Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Produzione annua: media di 80 quintali di uva per ettaro
Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: con pompe di calore
Acqua: rete idrica comunale + 2 fonti sorgive
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Aria condizionata
Sbarra elettrica all’ingresso

Attrezzatura compresa:
- 6 fermentini da 100 ql
- 3 semprepieni da 30 ql
- 1 semprepieno da 50 ql
- 7 vasche di cemento in graniglia da 20 ql
- 5 botti Garbellotto da 12,50 ql
- 1 botte Garbellotto da 10 ql
- 8 botti Garbellotto da 13 ql, da sistemare
- 13 botti Garbellotto da 25 ql
- 9 vasche di cemento da 25 ql
- 2 botti di castagno da 20 ql, da sistemare
- imbottigliatrice
- 1 etichettatrice ENOS PIU'
- torchio idraulico fisso
- pressa polmone Vaslinbucher
- 1 compressore da 1 00 lt
- 3 pompe di calore per climatizzazione cantina e sala di accoglienza
- tubazione varia
Immobile intestato a persona fisica nn Disposizione:
Abitazione
Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia
Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno
Cantina
Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia
Piano Primo: portico, sala degustazione, ufficio, 2 bagni di servizio

5 Hektar großes Weingut mit Weinkeller, Verkostungsraum, Lagerraum und Wohnung in Montepulciano, Siena, zu verkaufen. In der malerischen Region von Montepulciano, 3 km vom Zentrum entfernt und über eine sehr kurze und landschaftlich reizvolle Schotterstraße zu erreichen, ist dieses interessante Weingut eines der ersten, das sich dem ökologischen Anbau verschrieben hat. Das Anwesen, das sich in einer besonders günstigen Lage an den Hängen des Ortes befindet, hat sein Zentrum im Weinkeller, der vollständig für die Herstellung und den Ausbau von Prestigeweinen wie Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und Chianti Colli Senesi DOCG ausgestattet ist. Die Reifung findet in einer eindrucksvollen Tuffsteinhöhle mit Gewölbedecke statt. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Verkostungsraum mit Panoramablick, von dem aus man die umliegenden Weinberge bewundern kann, während man die Produkte des Weinguts genießt. Angrenzend an den Produktionskomplex befindet sich ein zweites Gebäude mit zwei Stockwerken und zwei Schlafzimmern, das als Wohnhaus dient. Während der Keller im Jahr 2000 vollständig renoviert wurde, könnte das Wohnhaus von einer neuen Gestaltung profitieren. Das tuffhaltige Gelände, auf dem sich das Anwesen befindet, ist nicht nur für den Weinanbau sehr gut geeignet, sondern bietet auch optimale Bedingungen für den Anbau von Olivenbäumen: Die tausend Bäume des Betriebs sind zwischen 20 und 50 Jahre alt und liefern durch Kaltpressung zertifiziertes Bio-Olivenöl extravergine. In einer privilegierten Lage am Stadtrand von Montepulciano gelegen, stellt dieser Betrieb mit seinen bereits in Italien und im Ausland bekannten und vertriebenen Produkten eine ausgezeichnete Investition dar, auch wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, die vorhandenen Flächen zu erweitern und einen sehr angenehmen Swimmingpool für den privaten Gebrauch oder für ein rentables Beherbergungsgeschäft zu bauen.
Objekt-Nr.: MTP2902
Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana.
Typ: Weingut mit ca. 2,5 Hektar Weinberg und 1000 Olivenbäumen, Weinkeller für Weinbereitung und -ausbau von 836 Quadratmetern einschließlich Lager und Abstellräume; Wohnung von 96 Quadratmetern mit 2 Schlafzimmern; Möglichkeit der Erweiterung des bestehenden Volumens und der Umnutzung in eine rezeptive Tätigkeit
Baujahr: 1970
Jahr der Renovierung: 2000; Wohngebäude 1989
Zustand: Keller und Verkostungsraum in gutem Zustand mit isoliertem Dach; die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Dach wurde 1989 ohne Isolierung neu gedeckt, aber dank des vorhandenen Dachbodens isoliert. nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 73 km, Florenz 124 km, Rom 211 k
Weiße Straße: 300 m nn Land: ca. 5 Hektar, davon 2,50 ha Weinberg, 1,32 ha Olivenhain mit ca. 1000 Pflanzen in Produktion, zwischen 20 und 50 Jahre alt, biologischer Anbau mit einer Jahresproduktion von 25 Doppelzentnern biologischem nativem Olivenöl extra, 1,30 ha unbebaut.
ANGABEN ZUR WEINPRODUKTION
- Derzeitige Rebfläche: ca. 2,5 Hektar
- Bezeichnungen/Hektar: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Rebsorten: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Lage: 330-350 m über dem Meeresspiegel
- Boden: tuffhaltig
- Anpflanzungsjahre: 2004, außer 5000 qm, die 2006 gepflanzt wurden
- Erziehungssystem: Kordon-Erziehung (5.270 Rebstöcke/ha)
- Erzeugte Weine: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Jahresproduktion: durchschnittlich 80 Doppelzentner Trauben pro Hektar
Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau eines Tiefgaragenpools
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: mit Wärmepumpen
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 2 Quellen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube

Klimatisierung
Elektrische Bar am Eingang

Ausrüstung inklusive
- 6 100-ql-Fermenter
- 3 x 30-ql-Everflowers
- 1 x 50-ql-Füller
- 7 20-ql-Zement-Sandbehälter
- 5 Garbellotto 12,50-ql-Fässer
- 1 Garbellotto 10-ql-Fass
- 8 Garbellotto 13 ql Fässer, nach Absprache
- 13 Garbellotto-Fässer à 25 ql
- 9 Zementfässer zu 25 ql
- 2 Kastanienfässer von 20 ql, nach Absprache
- Abfüllmaschine
- 1 Etikettiermaschine "ENOS PIU
- feste hydraulische Presse
- Vaslinbucher Lungenpresse
- 1 1 00 l Kompressor
- 3 Wärmepumpen für die Klimatisierung von Keller und Empfangsraum
- diverse Rohrleitungen
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person nn Grundriss:
Wohnbereich
Erdgeschoss: Räume für Reifung, Abfüllung, Etikettierung, Vinsantaia
Erster Stock: Wohnung, 96 m²: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Weinkeller
Erdgeschoss: Weinbereitungsraum, Kapazität 800 Hektoliter in Holz, erweiterbar um weitere 300 Hektoliter, technische Räume, 2 Dienstbäder, Ankleidezimmer, Vordach
Erster Stock: Veranda, Verkostungsraum, Büro, 2 Dienstbäder

Винодельня площадью 5 гектаров с винным погребом, дегустационным залом, кладовой и квартирой в Монтепульчано, Сиена. В живописном районе Монтепульчано, в 3 км от центра и по очень короткой и живописной грунтовой дороге, находится эта интересная винодельня, одна из первых, которая придерживается принципа органического производства. Центр винодельни, расположенной в особенно выгодном месте на склонах города, находится в погребе, полностью оборудованном для производства и выдержки таких престижных вин, как Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC и Chianti Colli Senesi DOCG. Выдержка проходит в живописной туфовой пещере со сводчатым потолком. На верхнем этаже находится большой дегустационный зал с панорамным видом, позволяющий любоваться окрестными виноградниками, наслаждаясь продукцией хозяйства. К производственному комплексу примыкает второе двухэтажное здание, предназначенное для жилья, с двумя спальнями. В то время как погреб был полностью отремонтирован в 2000 году, резиденция могла бы выиграть от нового рестайлинга. Помимо того, что участок очень подходит для выращивания винограда, туфовая местность, на которой расположено поместье, предлагает оптимальные условия для выращивания оливковых деревьев: в возрасте от 20 до 50 лет, тысяча деревьев фермы производят сертифицированное органическое оливковое масло extra virgin, получаемое методом холодного прессования. Расположенная в привилегированном месте на окраине Монтепульчано, эта ферма, продукция которой уже известна и распространена в Италии и за рубежом, представляет собой отличную инвестицию, учитывая также возможность расширения существующих объемов и строительства очень приятного бассейна для частного использования или для прибыльного бизнеса по размещению.
Код объекта: MTP2902
Где: Монтепульчано, провинция: Сиена, регион: Тоскана.
Тип: винодельческое поместье с виноградниками площадью около 2,5 га и 1000 оливковых деревьев, винный погреб для винификации и выдержки площадью 836 кв. м, включая склады и кладовые; квартира площадью 96 кв. м с 2 спальнями; возможность расширения существующих объемов и изменения использования на приемный бизнес.
Год постройки: 1970
Год реконструкции: 2000; жилой дом 1989
Состояние: погреб и дегустационный зал в хорошем состоянии с изолированной крышей; квартира нуждается в рестайлинге. Крыша была переделана в 1989 году без утепления, но утеплена благодаря наличию чердака. nn Расстояние до служб: 3 км
Расстояние до основных аэропортов Перуджа 73 км, Флоренция 124 км, Рим 211 к
Белая дорога: 300 м nn Земля: около 5 га, из которых 2,50 га - виноградник, 1,32 га - оливковая роща с примерно 1000 растений в производстве, возрастом от 20 до 50 лет, органически выращенных с ежегодным производством 25 центнеров органического оливкового масла экстра вирджин, 1,30 га - необработанная.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Текущая площадь под виноградниками: около 2,5 га
- Обозначения/гектар: 1 га Нобиле ди Монтепульчано DOCG, 0,12 га Россо ди Монтепульчано DOC, 1,38 га Кьянти Колли Сенези DOCG
- Сорта: Прюньоло Джентиле, Канайоло, Маммоло
- Положение: 330-350 м над уровнем моря
- Почва: туфовая
- Годы посадки: 2004, за исключением 5000 кв.м, посаженных в 2006 году
- Система обучения: кордон со шпорами (5270 лоз/га)
- Производимое вино: Нобиле ди Монтепульчано DOCG, Россо ди Монтепульчано DOC, Кьянти Колли Сенези DOCG
- Годовое производство: в среднем 80 центнеров винограда с гектара
Бассейн: возможность строительства наземного бассейна
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: с помощью тепловых насосов
Вода: муниципальный водопровод + 2 родника
Электричество: активное
Отведение сточных вод: яма Имхоф

Кондиционер
Электрический бар у входа

Оборудование включено
- 6 ферментеров по 100 мл
- 3 вечных цветка по 30 мл
- 1 x 50-ql фуллер
- 7 цементных емкостей по 20 ql
- 5 бочек Garbellotto 12,50 ql
- 1 бочка Garbellotto 10 ql
- 8 бочек Garbellotto 13 ql, по договоренности
- 13 бочек Гарбелотто по 25 ql
- 9 цементных чанов по 25 ql
- 2 каштановые бочки по 20 ql, будут установлены
- машина для розлива
- 1 этикетировочная машина ENOS PIU'
- стационарный гидравлический пресс
- Легкий пресс Vaslinbucher
- 1 компрессор на 1 00 л
- 3 тепловых насоса для кондиционирования воздуха в подвале и приемной
- различные трубопроводы
Имущество на имя физического лица nn Планировка:
Жилые помещения
Первый этаж: помещения для выдержки, розлива, этикетирования, винного цеха
Второй этаж: квартира, 96 м²: гостиная, кухня, кладовая, 2 спальни, 1 ванная комната
Погреб
Первый этаж: винодельческий зал, емкость 800 гектолитров в дереве, с возможностью расширения еще на 300 гектолитров, технические помещения, 2 служебные ванные комнаты, гардеробная, навес
Второй этаж: крыльцо, дегустационный зал, кабинет, 2 служебных санузла

Finca vinícola de 5 hectáreas con bodega, sala de catas, almacén y piso en venta en Montepulciano, Siena. En la pintoresca región de Montepulciano, a 3 km del centro y a la que se accede por un tramo muy corto y pintoresco de carretera de tierra, esta interesante bodega es una de las primeras que se han adherido a la producción ecológica. La propiedad, situada en una posición especialmente favorable en las laderas de la localidad, tiene su centro en la bodega, totalmente equipada para la producción y crianza de prestigiosos vinos como el Nobile di Montepulciano DOCG, el Rosso di Montepulciano DOC y el Chianti Colli Senesi DOCG. El envejecimiento tiene lugar en una evocadora cueva de toba con techo abovedado. En la planta superior, una gran sala de degustación con vistas panorámicas permite admirar los viñedos circundantes mientras se saborean los productos de la finca. Adyacente al complejo de producción hay un segundo edificio, destinado a vivienda, de dos niveles y con dos dormitorios. Mientras que la bodega fue completamente renovada en 2000, la residencia podría beneficiarse de un nuevo restyling. Además de ser muy adecuado para el cultivo de la vid, el terreno tobáceo sobre el que se asienta la propiedad ofrece condiciones óptimas para el cultivo del olivo: con edades comprendidas entre los 20 y los 50 años, los mil árboles de la finca producen aceite de oliva virgen extra ecológico certificado, obtenido por prensado en frío. Situada en una posición privilegiada en las afueras de Montepulciano, esta finca, con sus productos ya conocidos y distribuidos en Italia y en el extranjero, representa una excelente inversión, considerando también la posibilidad de ampliar los volúmenes existentes y construir una piscina muy agradable para uso privado o para un rentable negocio de alojamiento.
PROPIEDAD Ref: MTP2902
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana.
Tipo: finca vinícola con aproximadamente 2,5 hectáreas de viñedo y 1000 olivos, bodega para vinificación y crianza de 836 metros cuadrados incluyendo almacenes y trasteros; piso de 96 metros cuadrados con 2 dormitorios; posibilidad de ampliación de los volúmenes existentes y cambio de uso a una actividad receptiva.
Año de construcción: 1970
Año de renovación: 2000; edificio residencial 1989
Estado: bodega y sala de degustación en buen estado con tejado aislado; el piso necesita una remodelación. El tejado se rehizo en 1989 sin aislamiento, pero aislado gracias a la presencia de un desván. nn Distancia a los servicios: 3 km
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 73 km, Florencia 124 km, Roma 211 k
Carretera blanca: 300 m nn Terreno: aprox. 5 hectáreas de las cuales 2,50 ha de viñedo, 1,32 ha de olivar con aprox. 1000 plantas en producción, de entre 20 y 50 años, de cultivo ecológico con una producción anual de 25 quintales de aceite de oliva virgen extra ecológico, 1,30 ha sin cultivar.
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: aprox. 2,5 hectáreas
- Denominaciones/hectárea: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Variedades: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Posición: 330-350 m s.n.m.
- Suelo: tobáceo
- Años de plantación: 2004, excepto 5000 m2 plantados en 2006
- Sistema de conducción: cordón espaldera (5.270 cepas/ha)
- Vino producido: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Producción anual: media de 80 quintales de uva por hectárea
Piscina: posibilidad de construir una piscina enterrada
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: con bombas de calor
Agua: suministro de agua municipal + 2 manantiales
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof

Aire acondicionado
Barra eléctrica en la entrada

Equipamiento incluido
- 6 fermentadores de 100 ql
- 3 everflowers de 30 ql
- 1 batán de 50 ql
- 7 cubas de cemento de 20 ql
- 5 barricas Garbellotto de 12,50 ql
- 1 Garbellotto 10 ql barrica
- 8 barricas Garbellotto de 13 ql, a convenir
- 13 cubas Garbellotto de 25 ql
- 9 cubas de cemento de 25 ql
- 2 barricas de castaño de 20 ql, por arreglar
- máquina embotelladora
- 1 etiquetadora ENOS PIU
- prensa hidráulica fija
- prensa pulmonar Vaslinbucher
- 1 compresor de 1 00 l
- 3 bombas de calor para climatización de bodega y sala de recepción
- tuberías varias
Propiedad a nombre de una persona física nn Distribución:
Viviendas
Planta baja: salas de crianza, embotellado, etiquetado, vinsantaia
Primera planta: piso, 96 m²: salón, cocina, trastero, 2 dormitorios, 1 baño
Bodega
Planta baja: sala de vinificación, capacidad 800 hectolitros en madera, ampliable en 300 hectolitros más, salas técnicas, 2 baños de servicio, vestidor, marquesina
Primera planta: porche, sala de catas, despacho, 2 baños de servicio

Detalhes

Tipo de imóvel: Chácara
Condição: N/A
Área útil: 50000 m²
Quartos: 6
Terreno: 5 ha
Classe energética: NAKWh/mq 1.00
Referência: MTP2902

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 58.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
91.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
130.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Transporte público: 7.5 km - Estação ferroviária - Montepulciano
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 13.1 km
Hospital: 4.4 km - Ospedali Riuniti Valdichiana Senese
Costa: 77.0 km
Estância de esqui: 25.2 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Açougue - Macelleria del Corso
< 100 m - Loja de conveniência - Pannini da Rita
520 m - Supermercado - Conad
650 m - Loja da quinta - Azienda Agricola Canneto
Comer fora: < 100 m - Restaurante - Ristorante Degli Archi
< 100 m - Restaurante de fast food - La Casa di Edel
< 100 m - Gelataria - Gelateria Il Capriccio
< 100 m - Café - Caffè Poliziano
Atividades esportivas: 680 m - Centro esportivo - Top Gym
8.3 km - Clube de Golfe - Golf Club
18.5 km - Centro hípico - Equitazione Lilhoff
30.4 km - Ginásio - Estetica Fidias
Escolas: 200 m - Instituição de ensino superior - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
230 m - Escola - Scuola elementare Edmondo De Amicis
26.2 km - Universidade - University Of Georgia Cortona
Farmácia: < 100 m - Farmácia - Farmacia Franceschi
Veterinário: 17.7 km - Veterinário

Informação de Montepulciano

Altitude: 605 m s.n.m.
Área total: 165.54 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 13484

Mapa

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APOLLONI & BLOM SRL

Via di Gracciano, 16, Montepulciano, Siena

+39 0578 717016 / +39 327 2727682

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Chácara 6 quartos, 50000 m² Montepulciano, Siena (província)