Solar 8 quartos, 581 m²

Montepulciano, Siena (província)

Questo meraviglioso casale, immerso nelle campagne di Montepulciano e in posizione dominante, è distribuito su due livelli ed è composto come segue.
Il casale principale ospita al piano terra un ingresso, un salone quadruplo molto ampio e perfetto per ritrovi di famiglia e per gli amici, la cucina con una dispensa funzionale e il bagno di servizio. Al primo piano della proprietà troviamo 6 camere con i rispettivi bagni en-suite e un ripostiglio.
Il casale inoltre, è composto da due ulteriori unità distinte: una camera con bagno con ingresso indipendente e un piccolo appartamento anch’esso indipendente e composto da living con zona pranzo, cucina e camera con bagno.
Al seminterrato troviamo un locale tecnico.
All’esterno, troviamo una meravigliosa piscina 18x8 realizzata nel 2006 e il terreno della proprietà: circa 8.2 ha di cui circa 4 ha di vigneto e il resto di bosco.
L’ultimo restauro dell’immobile risale al 2006 e la proprietà ha tutte le caratteristiche tipiche del podere toscano con cotti, archi e travi in legno.
Podere Bracco è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto GPL mentre l’acqua dal pozzo di proprietà. È presente anche l’aria condizionata per le stagioni calde, l’allarme e il cancello elettrico.
La proprietà si presta sia per l’attività turistico ricettiva che per essere una casa vacanze o prima casa.
L’immobile dista 15 km da Montepulciano, 15 km da Foiano della Chiana e 20 km da Cortona. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, raggiungibile in 50 minuti di auto e Firenze a 1 ora e mezzo di viaggio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a società.

Dieses herrliche Landhaus, mitten in der Landschaft von Montepulciano und in bevorzugter Lage, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen Eingangsbereich, ein sehr geräumiges vierfaches Wohnzimmer, das sich ideal für Treffen mit der Familie und Freunden eignet, eine Küche mit einer praktischen Speisekammer und ein Gästebad. Im ersten Stock des Anwesens befinden sich 6 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Hauswirtschaftsraum.

Außerdem gibt es zwei weitere separate Einheiten: ein Schlafzimmer mit Bad mit separatem Eingang und eine kleine Wohnung, die ebenfalls eigenständig ist und aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Schlafzimmer mit Bad besteht. Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum.

Im Außenbereich gibt es einen wunderschönen 18x8 m Pool, der 2006 gebaut wurde, und das Grundstück des Anwesens umfasst ca. 8,2 ha, davon ca. 4 ha Weinberge und der restliche Teil ist bewaldet.
Das Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2006 restauriert und weist alle typischen Merkmale eines toskanischen Bauernhauses mit Terrakottafliesen, Bögen und Holzbalken auf.
Podere Bracco ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über die LPG-Anlage, während die Wasserversorgung durch den eigenen Brunnen gewährleistet ist. Es gibt auch eine Klimaanlage für die warmen Jahreszeiten, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Touristenunterkunft als auch als Ferienhaus oder Erstwohnsitz.
Die Immobilie liegt 15 km von Montepulciano, 15 km von Foiano della Chiana und 20 km von Cortona entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, 50 Autominuten entfernt, und Florenz, 1,5 Stunden entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Этот замечательный фермерский дом на двух уровнях, утопающий в зелени сельской местности Монтепульчано, занимает доминирующее положение. На первом этаже главного дома находится вход/прихожая, очень просторная гостиная, идеально подходящая для семейных и дружеских встреч, кухня с функциональной кладовой и гостевая ванная комната. На втором этаже находятся шесть спален с ванными комнатами и подсобное помещение.
Кроме того, в доме есть два отдельных блока - спальня с ванной комнатой и отдельным входом и небольшая отдельная квартира - гостиная с обеденной зоной, кухня и спальня с ванной комнатой.
На цокольном этаже находится техническое помещение.
В саду имеется прекрасный бассейн 18x8 м, построенный в 2006 году, земельный участок около 8,2 га, из которых около 4 га - виноградники, а остальное - лесной массив.
Последний ремонт недвижимости был проведён в 2006 году, и собственность обладает всеми характерными чертами тосканского поместья, включая терракотовые полы, арки и деревянные балки.
Подере Бракко оснащен всеми необходимыми удобствами. Отопление обеспечивается системой ГПЛ, а вода поступает из собственного колодца. Также имеется кондиционер для теплых сезонов, сигнализация и электрические ворота.
Недвижимость подходит как для туристической деятельности, так и для использования в качестве дома для отпуска или основного жилья.
Недвижимость находится в 15 км от Монтепульчано, в 15 км от Фояно-делла-Кьна и в 20 км от Кортоны. Ближайшие аэропорты - это аэропорт Перуджи, который можно достичь за 50 минут на машине, и аэропорт Флоренции, который находится в часе и половине езды.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать ситуацию в области градостроительного и кадастрового законодательства для каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность принадлежит компании.