Solar 3 quartos, 315 m²

Montepulciano, Siena (província)

A breve distanza dal centro storico di Montepulciano, in posizione appartata e panoramica, troviamo questa bella proprietà di circa 240 mq con garage, rimessa, giardino recintato e terreno.
La villa è disposta su 2 livelli così composti:
al piano terra troviamo l’ingresso, la cucina/zona pranzo dotata di porta finestra con affaccio diretto sull’esterno, un ampio e luminosissimo salone con camino, locale tecnico e bagno.
Tramite scala interna si giunge al primo piano, che ospita 3 spaziose camere da letto, uno studio con terrazzo e 2 bagni, uno con vasca e uno con doccia.
Completano la proprietà un garage di 30 mq, un annesso di 36 mq utilizzato come rimessa e un terreno di circa 1 ettaro, suddiviso in giardino recintato e parte a seminativo.

La villa è stata restaurata nel 2016 ed è in ottime condizioni.
Gli ambienti sono molto luminosi grazie alla presenza di numerose finestre.

È presente l’aria condizionata in tutte le stanze. La villa dispone di cancello elettrico e impianto di allarme.
Il riscaldamento è alimentato a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi.

La proprietà si presta ad essere utilizzata come dimora principale o come seconda casa per le vacanze. Grazie all’immediata prossimità con il centro storico di Montepulciano e alla Val D’Orcia, potrebbe essere un ottimo investimento se inserita nel contesto degli affitti turistici.
La villa si trova in una location davvero privilegiata: in campagna, in posizione appartata e al contempo a due passi da tutti i servizi e dal centro storico di uno dei borghi più belli della Toscana, Montepulciano.
Sono facilmente raggiungibili le principali località della Val d’Orcia come Pienza (15 km, 20 minuti), Monticchiello (19 minuti,9 km), Bagno Vignoni (30 minuti, 20 km), ma anche Cortona (40 minuti, 30 km), Arezzo (48 minuti, 49 km), Siena (50 minuti, 60 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (1 h 6 minuti, 73 km), Firenze (1 h 30 minuti, 122 km), Pisa (2 h 14 minuti, 189 km), Roma (2 h 14 minuti, 193 km).





Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Nähe des historischen Zentrums von Montepulciano, in einer abgelegenen Panoramalage, befindet sich dieses schöne Anwesen mit einer Fläche von ca. 240 m² mit Garage, Schuppen, eingezäuntem Garten und Grundstück. Die Villa ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche/Essbereich mit Fenstertür mit direktem Zugang nach draußen, ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Technikraum und ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, in dem sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Terrasse und 2 Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, befinden.

Das Anwesen umfasst eine Garage von 30 qm, ein Nebengebäude von 36 qm als Schuppen und Land von etwa 1 Hektar, aufgeteilt in eingezäunten Garten und Ackerland.
Die Villa wurde im Jahr 2016 restauriert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die Zimmer sind sehr hell dank der zahlreichen Fenster.
Alle Zimmer sind klimatisiert. Die Villa verfügt über ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage. Die Heizung wird mit Pellets betrieben, während die Wasserversorgung durch 2 Brunnen gewährleistet ist.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Dank der unmittelbaren Nähe zum historischen Zentrum von Montepulciano und dem Val d'Orcia könnte es eine ausgezeichnete Investition sein, wenn es im Rahmen von touristischen Vermietungen eingesetzt wird.
Die Villa befindet sich in einer wirklich privilegierten Lage: auf dem Lande, in einer ruhigen Lage und doch in der Nähe von allen Dienstleistungen und dem historischen Zentrum eines der schönsten Orte der Toskana, Montepulciano. Die wichtigsten Städte des Val d'Orcia wie Pienza (15 km, 20 Minuten), Monticchiello (19 Minuten, 9 km), Bagno Vignoni (30 Minuten, 20 km) sowie Cortona (40 Minuten, 30 km), Arezzo (48 Minuten, 49 km), Siena (50 Minuten, 60 km) sind leicht zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1 Stunde 6 Minuten, 73 km), Florenz (1 Stunde 30 Minuten, 122 km), Pisa (2 Stunden 14 Minuten, 189 km), Rom (2 Stunden 14 Minuten, 193 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В нескольких минутах езды от исторического центра города Монтепульчано, в уединенном месте с панорамным видом, на продажу эта красивая вилла площадью около 240 кв.м с гаражом, складом, огороженным садом и земельным участком. Вилла на двух уровнях: на первом этаже находятся прихожая, кухня/столовая с французским окном и прямым выходом на улицу, большая и очень светлая гостиная с камином, техническое помещение и ванная комната. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три просторные спальни, кабинет с террасой и две ванные комнаты, одна с ванной, другая с душем. На территории площадью около 1 га, разделенной на огороженный сад и пашню, имеются гараж площадью 30 кв.м и постройка 36 кв.м, используемая как склад.
Вилла была отремонтирована в 2016 году и находится в отличном состоянии. Помещения очень светлые благодаря множеству окон.
В каждой комнате установлено кондиционирование воздуха. Вилла оснащена электрическими воротами и системой сигнализации. Отопление работает на пеллетах, а водоснабжение обеспечивается двумя скважинами.
Недвижимость может использоваться как основное жилье или как второй дом для отдыха. Благодаря близости к историческому центру Монтепульчано и долине Орча, она может стать отличным вложением, если ее сдать в аренду для туристов.
Вилла расположена в действительно привилегированном месте: на стране, в уединенном месте и одновременно в двух шагах от всех услуг и исторического центра одного из самых красивых боргоов Тосканы, Монтепульчано.
Легко доступные главные населенные пункты Валь-д'Orча: Пьенца (15 км, 20 минут), Монтиччиелло (19 минут, 9 км), Банья-Vиньони (30 минут, 20 км), а также Кортона (40 минут, 30 км), Ареццо (48 минут, 49 км), Сиена (50 минут, 60 км).
Ближайшие аэропорты: Перуджа (1 ч 6 мин, 73 км), Флоренция (1 ч 30 мин, 122 км), Пиза (2 ч 14 мин, 189 км), Рим (2 ч 14 мин, 193 км).
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую экспертизу через технического специалиста продавца, которая позволяет нам подробно узнать городское и кадастровое положение каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.