Quinta agrícola 4 quartos, 280 m²

Montepulciano, Siena (província)

Uma oportunidade única no coração de Vino Nobile, uma vinícola de 6,7 hectares com quinta, anexos e adega à venda em Montepulciano, Siena. Situado em uma localização panorâmica deslumbrante, esta vinícola de 6,7 hectares fica no núcleo da área de produção de Vino Nobile di Montepulciano, uma das regiões mais prestigiadas e procuradas para vinícola na Toscana. Aqui, onde a paisagem toscana combina sem dúvida com as vinhas, pode-se desfrutar de uma vista magnífica que se estende pelas colinas circundantes, criando um ambiente ideal para um negócio de vinho sucesso com uma produção anual de mais de 3.000 garrafas dos melhores vinhos da Toscana. O acesso à propriedade é feito por duas estradas de cascalho: um privado, garantindo maior privacidade e tranquilidade, e o segundo proporcionando acesso conveniente às rotas principais. O edifício principal, construído com blocos de tufo, reflete a arquitetura típica da década de 1960 e 1970, espalha em dois pisos mais sótão com terraço. Inclui uma adega, área de armazenamento e oficina no rés-do-chão e dois apartamentos independentes no primeiro andar. Os anexos agrícolas, parcialmente construídos com blocos e parcialmente com estruturas pré-fabricadas, fornecem amplo espaço para processamento e armazenamento de vinho e azeite. O jardim envolvente é um lindo espaço verde, perfeito para relaxamento enquanto desfruta das deslumbrantes vistas do campo. Embora não haja piscina atualmente, a área exterior poderia facilmente acomodar uma, criando um oásis sereno para o lazer e bem-estar. O terreno agrícola envolve toda a propriedade e é plantado com vinhas para a produção de Vino Nobile di Montepulciano DOCG, bem como olivais para a produção de azeite virgem extra de alta qualidade. Esta é uma oportunidade excepcional para quem procura iniciar um negócio de hospitalidade ou operação de agroturismo, bem como para os interessados em continuar ou ampliar a produção de vinho e azeite. Com sua localização única, terreno de alta qualidade e potencial para mais desenvolvimento agrícola, esta propriedade é ideal para quem deseja investir na renomada indústria de vinho toscana ou simplesmente para quem sonha de viver e trabalhar no coração da Toscana, rodeado por uma paisagem de rara beleza.

PROPRIEDADE Ref: MTP3148

Localização: Montepulciano, Província: Siena, Região: Toscana

Tipo: 6,8 hectare (16,8 acres) vinha e olival com uma casa de fazenda de 280 m2 / 3013 pés quadrados com 2 apartamentos, uma adega térreo, garagem e arrecadações, além de 3 anexos separados

Anexos: um edifício de 28 m2/301 pés quadrados anteriormente utilizado como cobertura de tijolos e concreto; um edifício de 51 m548 pés quadrados utilizado para armazenamento de ferramentas agrícolas, com uma estrutura de alvenaria e semi-prefabricada; um edifício de 46 m2-495 pés quadrados em alvenaria, madeira e metal, usado como armazém

Ano de construção: 1970

Condições: a necessitar de atualização

Terreno: 6,8 hectares / 16,8 acres, incluindo 4 ha / 9,8 hectares de terra arável, 0,5 hectares de olival com 170 plantas e 1,7 ha/4,2 hectares de vinhas

DETALHES DA PRODUÇÃO DA VINA

- Superfície atual da vinha: 1,7 hectares/4,2 acres

- Apelido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha/1,1 acres, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha/direitos acres, IGT 0,82 ha/2 acres

- Direitos de plantação: 3,680 m2 / 0,9 acres a plantar por 2027

- Variações: Sangiovese (1,6 ha/4 acres), Syrah (8,5 ha,9 acres), vinhas autoctone (749 m2 / 8062 pés quadrados)

- Altura média: 250 - 330 m de alvenaria

- Distância de plantação: 2,70 × 0,90mt

- Anos de plantação: 2002, 2007, 2014

- Entrenamento: Cordona embutida (5,270 videiras / ha)

- Produção anual: até 3.000 garrafas mais vinho de casca

- Vinho produzido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Layout: Térreo: 90 m2 garagem m28 pés quadrados, adega com loja e área de armazenamento; Primeiro andar: Apartamento 1 com sala de estar / jantar, kitchenette, banheiro, 2 quartos; Apartamento 2: entrada, sala de estar, cozinha, 2 quartos, 1 banheiro, loggia; Segundo andar: sótão com terraço e vista panorâmica de Montepulciano

Distância dos serviços: 1,5km

Distância dos principais aeroportos: Florença 130 km, Perugia 70 km

Estrada de cascalho: 250 mt

Utilitários: Rede telefônica fixa: disponível; Internet / Wi-Fi: disponível; Aquecimento: GPL; Água: Fornecimento da cidade geral + 1 poço privado; Eletricidade: disponível; Água: Tanque Imhoff

Sistema de ar condicionado nas salas de adega

A propriedade é propriedade de um individual privado. A localização, para privacidade, é aprox. Por favor, note todas as medições citadas são aprox.

Classificação de eficiência energética: G