Hotel 30 quartos, 4000 m²

Montepulciano, Siena (província)

For Sale - Prestigious Resort with Spa and Historic Villa in Montepulciano


Just steps from the historic center of Montepulciano, in a panoramic and easily accessible location, we offer for sale the entire "Villa Bologna" complex, currently home to the exclusive Etruria Resort Natural SPA. The property represents an opportunity for investors in the high-end hospitality sector.


Complex FeaturesThe resort extends over a large green area with completely redeveloped grounds and accommodation facilities, maintaining the charm of the historic architecture combined with the comfort of modern wellness facilities.


Villa Bologna
Historic 19th-century villa spread over six functional levels (five operational) 22 tastefully furnished en-suite bedrooms spread across all floors except the basement Original facade and architectural details well preserved

Other Buildings
Former caretaker's house: stone and brick building on four levels with an additional 8 en-suite bedrooms. Wellness Center Common Services: three-level building with spa and technical areas. Treatment rooms, Turkish bath, saunas, salt cave, tepidarium, emotional bath. Relaxation room created in an old cellar with stone vaults and three indoor pools (hydromassage, multifunctional, Kneipp path). Gym, conference room, bar, reception and TV areas. Outdoor pool with solarium area. Internal restaurant, technical rooms, changing rooms, storage rooms and ancillary rooms.

Technical and External Equipment
Heating and fire prevention systems with dedicated utility room Solar panels for energy efficiency Stone access roads and white driveways Large park, gardens and well-kept flowerbeds for a total area of approximately 2 hectares Warehouses and garages on two levels serving the property

The facility is currently undergoing extraordinary maintenance, and is scheduled to open in December 2025.


Location and Potential: The complex is strategically located outside the city walls but close to the historic village of Montepulciano, in the most convenient urban area of the city. The property is immersed in the Tuscan landscape, rich in history and attractive to elite international tourists.

Zu verkaufen - Renommiertes Resort mit Spa und historischer Villa in Montepulciano

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in einer Panoramalage und leicht erreichbar, bieten wir den gesamten Komplex „Villa Bologna" zum Verkauf an, in dem sich derzeit das exklusive Etruria Resort Natural SPA befindet. Die Immobilie bietet eine Chance für Investoren im gehobenen Hotelsektor.


Merkmale des Komplexes: Das Resort erstreckt sich über eine große Grünfläche mit vollständig sanierten Außenanlagen und Unterkunftseinrichtungen und bewahrt den Charme der historischen Architektur, kombiniert mit dem Komfort moderner Wellnesseinrichtungen.


Villa Bologna
Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert, verteilt auf sechs Funktionsebenen (fünf davon bespielbar). 22 geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit eigenem Bad, verteilt auf alle Etagen außer dem Keller. Originalfassade und architektonische Details gut erhalten.

Andere Gebäude
Ehemaliges Hausmeisterhaus: vierstöckiges Gebäude aus Stein und Ziegeln mit acht zusätzlichen Schlafzimmern mit eigenem Bad. Wellnesscenter und Gemeinschaftseinrichtungen: dreistöckiges Gebäude mit Spa- und Technikräumen. Behandlungsräume, Türkisches Bad, Saunen, Salzgrotte, Tepidarium, Erlebnisbad. Ruheraum in einem alten Keller mit Steingewölbe und drei Innenpools (Hydromassage, Multifunktionsbecken, Kneipp-Pfad). Fitnessraum, Konferenzraum, Bar, Rezeption und TV-Bereich. Außenpool mit Solarium. Internes Restaurant, Technikräume, Umkleideräume, Lagerräume und Nebenräume.

Technische und externe Ausstattung
Heizungs- und Brandschutzsysteme mit eigenem Technikraum Solarmodule für Energieeffizienz Gepflasterte Zufahrtsstraßen und weiße Wege Großer Park, Gärten und gepflegte Blumenbeete Lagerhallen und Garagen auf zwei Ebenen, die das Gebäude versorgen

Die Anlage wird derzeit außerordentlich gewartet und soll im Dezember 2025 eröffnet werden.


Lage und Potenzial: Der Komplex liegt strategisch günstig außerhalb der Stadtmauern, aber in der Nähe des historischen Dorfes Montepulciano, im günstigsten Stadtgebiet der Stadt. Das Anwesen ist eingebettet in die toskanische Landschaft, reich an Geschichte und attraktiv für internationale Elite-Touristen.

À vendre - Complexe de prestige avec spa et villa historique à Montepulciano

À quelques pas du centre historique de Montepulciano, dans un emplacement panoramique et facilement accessible, nous proposons à la vente l'ensemble du complexe « Villa Bologna », qui abrite actuellement l'exclusif Etruria Resort Natural SPA. Ce bien représente une opportunité pour les investisseurs du secteur de l'hôtellerie haut de gamme.


Caractéristiques du complexeLe complexe s'étend sur un grand espace vert avec des terrains et des installations d'hébergement entièrement réaménagés, conservant le charme de l'architecture historique combiné au confort des installations de bien-être modernes.


Villa Bologna
Villa historique du XIXe siècle répartie sur six niveaux fonctionnels (cinq opérationnels) 22 chambres avec salle de bains privative meublées avec goût réparties sur tous les étages sauf le sous-sol Façade d'origine et détails architecturaux bien conservés

Autres bâtiments
Ancienne maison de gardien : bâtiment en pierre et brique sur quatre niveaux avec huit chambres supplémentaires avec salle de bains privative. Centre de bien-être et services communs : bâtiment sur trois niveaux avec spa et espaces techniques. Cabines de soins, hammam, saunas, grotte de sel, tepidarium, bain émotionnel. Salle de relaxation aménagée dans une ancienne cave voûtée en pierre et trois piscines intérieures (hydromassage, multifonctionnelle, parcours Kneipp). Salle de sport, salle de conférence, bar, réception et espace TV. Piscine extérieure avec solarium. Restaurant intérieur, locaux techniques, vestiaires, débarras et locaux annexes.

Équipements techniques et externes
Systèmes de chauffage et de prévention des incendies avec local technique dédié Panneaux solaires pour l'efficacité énergétique Chemins d'accès en pierre et chemins blancs Grand parc, jardins et parterres de fleurs bien entretenus Entrepôts et garages sur deux niveaux desservant la structure

L'installation fait actuellement l'objet d'un entretien extraordinaire et son ouverture est prévue pour décembre 2025.


Situation et potentiel : Le complexe bénéficie d'un emplacement stratégique à l'extérieur des remparts de la ville, à proximité du village historique de Montepulciano, dans la zone urbaine la plus pratique de la ville. La propriété est immergée dans le paysage toscan, riche en histoire et attractive pour les touristes internationaux d'élite.

En venta: prestigioso resort con spa y villa histórica en Montepulciano

A pocos pasos del centro histórico de Montepulciano, en una ubicación panorámica y de fácil acceso, ponemos a la venta todo el complejo "Villa Bologna", que actualmente alberga el exclusivo Etruria Resort Natural SPA. La propiedad representa una oportunidad para inversores en el sector hotelero de alta gama.


Características del complejoEl complejo se extiende sobre una gran zona verde con terrenos e instalaciones de alojamiento completamente remodelados, manteniendo el encanto de la arquitectura histórica combinada con la comodidad de las modernas instalaciones de bienestar.


Villa Bolonia
Villa histórica del siglo XIX distribuida en seis niveles funcionales (cinco operativos) 22 habitaciones con baño privado decoradas con buen gusto distribuidas en todas las plantas excepto el sótano Fachada original y detalles arquitectónicos bien conservados

Otros edificios
Antigua casa del conserje: edificio de piedra y ladrillo de cuatro plantas con ocho habitaciones con baño privado. Centro de Bienestar y Servicios Comunes: edificio de tres plantas con spa y zonas técnicas. Salas de tratamiento, baño turco, saunas, cueva de sal, tepidarium y baño de emociones. Sala de relajación con bóvedas de piedra, construida en una antigua bodega, y tres piscinas cubiertas (hidromasaje, multifuncional y sendero Kneipp). Gimnasio, sala de conferencias, bar, recepción y zonas de televisión. Piscina exterior con solárium. Restaurante interior, salas técnicas, vestuarios, almacenes y salas auxiliares.

Equipos técnicos y externos
Sistemas de calefacción y prevención de incendios con sala técnica dedicada Paneles solares para eficiencia energética Caminos de acceso de piedra y senderos blancos Gran parque, jardines y parterres bien cuidados Almacenes y garajes en dos niveles que dan servicio a la estructura

La instalación se encuentra actualmente en mantenimiento extraordinario y está previsto que abra en diciembre de 2025.


Ubicación y potencial: El complejo se encuentra estratégicamente ubicado fuera de las murallas de la ciudad, pero cerca del histórico pueblo de Montepulciano, en la zona urbana más conveniente de la ciudad. La propiedad está inmersa en el paisaje toscano, rico en historia y atractivo para el turismo internacional de élite.