Quinta agrícola 5 quartos, 2505 m²

Montepulciano, Siena (província)

Artemisia in Vigna – Vinhedos, adega histórica e agriturismo à venda em Montepulciano, Siena – Toscana


Ref. MTP211


Entre as colinas da Toscana sud-oriental, na paisagem ordenada e luminosa que de Montepulciano desce para a Valdichiana, encontra-se Artemisia in Vigna: uma propriedade vinícola com agriturismo que une autenticidade rural, vocação enológica e uma propriedade fundiária de grande porte.


A localização é um dos seus pontos fortes: ensolarada, panorâmica, a cerca de 330 metros acima do nível do mar, facilmente acessível por estrada provincial e, portanto, conveniente para hospitalidade, logística e gestão diária. O clima, particularmente favorável à viticultura, beneficia da presença dos lagos de Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, que contribuem para mitigar as temperaturas e criar um equilíbrio ideal entre calor de verão e ventilação.


Um complexo histórico restaurado com gosto toscano


A propriedade compreende edifícios datados do século XIX, sabiamente restaurados e mantidos em ótimas condições. O impacto é imediato: volumes rurais harmoniosos, detalhes de época e materiais coerentes com a tradição da servidão, com o tijolo queimado como elemento identitário – um apelo direto às antigas fornalhas locais e à cultura construtiva do território.


Os edifícios abrigam e suportam todas as funções principais da empresa:


espaços dedicados ao agriturismo, projetados para a hospitalidade e o turismo gastronômico;


adegas históricas e locais para vinificação e envelhecimento, funcionais e integradas no complexo;


ambientes para uso de armazém e depósito agrícola, indispensáveis para uma gestão operacional completa.


O resultado é uma propriedade “verdadeira”: não só bela para se ver, mas pronta para trabalhar.


Layout:


Edifício 1:


Andar Primeiro, 130 m²:


Apartamento 1: composto por espaço aberto com cozinha, área de jantar; quarto, banheiro


Apartamento 2: composto por espaço aberto com cozinha, área de jantar, sala de estar; 2 quartos; banheiro


Andar Térreo, 198 m²: adega de envelhecimento, taverna, sala de azeite, compartimento técnico


Edifício 2:


Andar Primeiro, 135 m²: armazém e venda de vinho


Andar Térreo: 169 m²: garagem e depósito de ferramentas


Edifício 3:


Andar Primeiro, 144 m²: habitação


Andar Térreo, 160 m²: adega de vinificação e compartimentos técnicos


Edifício 4, 164 m²: depósito de ferramentas


Edifício 5, 1000 m²: depósito de ferramentas


Edifício 6:


Andar Primeiro, 175 m²: 2 apartamentos para reformar


Andar Térreo, 230 m²: depósito de ferramentas, compartimento técnico, antigos estábulos


52 hectares de propriedade: vinhedos, campo e oliveiral


A superfície total é de cerca de 52 hectares, com uma extensão que garante privacidade, continuidade paisagística e possibilidade de desenvolvimento agrícola.


O coração produtivo é representado por 6 hectares de vinhedo, onde se destacam fileiras de particular mérito, com plantações históricas datadas de 1935: um detalhe raro, que dá caráter aos vinhos e valor narrativo à marca, especialmente para um mercado internacional cada vez mais sensível à identidade e à história dos lugares.


Para completar a propriedade, um oliveiral de cerca de 800 plantas, cultivado com variedades locais, perfeito para ampliar a oferta da empresa com uma produção de azeite e reforçar a experiência agroturística (degustações, venda direta, pacotes experienciais).


Produção iniciada e presença comercial consolidada


A propriedade produz cerca de 60.000 garrafas por ano, com 5 rótulos distribuídos entre DOCG, DOC e IGT. A produção e a comercialização resultam historicamente consolidadas (ativas há muito tempo) com acesso também aos mercados estrangeiros, elemento que torna a propriedade interessante não só como investimento imobiliário, mas como empresa agrícola operacional com um posicionamento já existente.


Detalhes sobre a produção de vinho:


– Superfície vitada atual: 6 ha


– Denominações: 4,11 ha registrados em Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco


-Variedades: uva vermelha: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; Uva branca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto


– Giacitura: 330 m acima do nível do mar


– Terreno: médio composto de origem pliocênica


– Densidade: 2200-2400 plantas por hectare


– Anos de plantio: 1963, 1999, 2012-2017


– Adestramento: guyot


– Produção anual: cerca de 60.000 garrafas


– Vinho produzido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé