Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Prestigious setting, hill-top with panoramic views, guest apartments, DOCG vineyards and cellar for sale in Montepulciano. Set amid the rolling hills of Montepulciano, at the very heart of the prestigious Vino Nobile di Montepulciano DOCG territory, this wine and olive estate expresses the classical Tuscan country living. Commanding a privileged hilltop position, the property enjoys far-reaching, uninterrupted views across the Valdichiana countryside, where vineyards, olive groves and medieval villages unfold in a timeless panorama. The estate extends to 4.6 hectares (11.4 acres) of private land, devoted to the production of celebrated Vino Nobile di Montepulciano DOCG and fine extra-virgin olive oil. Arranged across nine separate buildings and offering 1,060 sq m (around 11,410 sq ft) of surface, the property is remarkably versatile, lending itself equally to use as a private residence or as a hospitality or wine-focused retreat. The accommodation comprises 10 bedrooms and 7 bathrooms, each enjoying captivating views over the surrounding countryside. The gardens are thoughtfully landscaped and frame a swimming pool perfectly positioned to take full advantage of the views along with a 50 square meters terrace with a barbecue. Completing the agricultural facilities is a wine cellar and 400 sq m (4,306 sq ft) of annexes dedicated to storage and farming use. The vineyards, currently managed under grape conferment agreements, are planted exclusively with Sangiovese and yield approximately 120 quintals per year. The olive grove extends across1.4 hectares (3.5 acres) and is home to over 380 mature trees, contributing to the estate’s prized EVO oil production. Presented in good condition, an enviable opportunity to embrace the lifestyle of Tuscany’s great wine estates, within one of its most revered and tightly held DOCG appellations.
PROPERTY Ref: MTP3452
Location: Montepulciano, Province: Siena, Region: Tuscany
Type: 4.6-hectare winery with a farm complex totaling 1,060 sq m/11,410 sq ft spread over 9 buildings, renovated for agritourism use into 6 self-contained apartments with park and swimming pool, along with tasting rooms, cellars, storage rooms, and warehouses
Land/Garden: 4.6 hectares/11.4 acres of agricultural land, including 1.39 hectares/3.4 acres of vineyards planted with Sangiovese, of which 1.25 hectares/3.1 acres are designated Vino Nobile di Montepulciano DOCG and 0.14 hectares/0.34 acres classified as Toscana Rosso IGT. The property further comprises 1.40 hectares/3.46 acres of olive groves with 380 trees, 0.38 hectares/0.94 acres of arable land, 0.05 hectares/0.12 acres of lavender fields, and approximately 0.71 hectares/1.75 acres of landscaped parkland
DETAILS ON WINE PRODUCTION
- Current vineyard surface: 1.39 hectares/3.44 acres (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
- Appellation: 1.25 ha/3.09 acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1,375 sq m (0.14 ha/0.35 acres) Toscana Rosso IGT
- Varieties: Sangiovese (100%)
- Average altitude: 250 – 330 m asl
- Planting distance: 2.80 × 1.00 m/9.19 × 3.28 ft | 2.40 × 0.90 m/7.87 × 2.95 ft
- Years of planting: 1998, 2019, 2020
- Training: spur-pruned cordon
- Yearly production: 120 quintals of grapes per year
- Wine produced: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT nn Distance from services: 6 km/3.7 miles
Distance from main airports: Perugia 73 km/45 miles, Florence 126 km/78 miles, Rome Fiumicino 206 km/128 miles
Gravel road: 500 metres/1,640 ft nn Terrace/Balcony: 3.70 sq m/40 sq ft balcony
Swimming pool: 15x8 metres
Parking: 2 covered parking seats plus outdoor parking spaces
Utilities:
Fixed telephone network: unavailable
Internet: 5G
Heating: gas and LPG, heat pump, wood-burning fireplace and pellet stove, air conditioning in select areas
Water: mains city supply and 1 artesian well
Electricity: available
Water waste: Imhoff tank
Electric gate nn Layout Manor villa/ Farmhouse
Building 1: 91.50 sq m/985 sq ft total
Ground floor: 2 flats, each with kitchenette, 1 double bedroom, 1 bathroom
Building 2: 163.11 sq m/1,755 sq ft - Ground Floor: Apartment 3: living room/dining area, 1 kitchen, 2 bedrooms, and 1 bathroom; Apartment 4: living room/dining area, 1 kitchen, 2 bedrooms, and 1 bathroom
Basement: 27.18 sq m/293 sq f pool service area with showers and changing rooms
External canopy: 10,43 sq m/112 sq ft
Building 3: 323.43 sq m/3,481 sq ft + 12.69 sq m/137 sq ft balconies + 14.22 sq m/153 sq ft porch
Apartment 1 on 2 levels: Ground Floor: entrance from external porch, living room/dining area, kitchenette, internal staircase; First Floor: 1 hallway, 2 bedrooms, one with a 3.70 sqm balcony, 1 bathroom
Ground Floor: 68.75 sq m/740 sq ft room used for tasting and selling agricultural products, 1 toilet, storage room, 55.49 sq m/597 sq ft cellar
First floor: Apartment 2 of 107.26 sq m/1,155 sq ft with access via external staircase: living room/dining area and kitchenette with a 8.99 sq m/97 sq ft balcony, 2 bedrooms and 1 bathroom
Building 4: 110.12 sq m/1,185 sq ft - Ground Floor: solarium 60.12 sq m/647 sq ft with bread oven; Basement: 50 sq m/538 sq ft
Building 5: 20 sq m/215 sq ft - canopy
Building 6: 63.74 sq m/686 sq ft - cellar and storage
Building 7: 193.04 sq m/2,078 sq ft made of a covered shed of 46.80 sq m/504 sq ft, and a canopy of 146.24 sq m/1,574 sq ft
Building 8: 17.10 sq m/184 sq ft - henhouse
Building 9: 39.53 sq m/425 sq ft - kennels
In posizione prestigiosa e panoramica, complesso ristrutturato con appartamenti per gli ospiti, vigneti DOCG e cantina in vendita a Montepulciano. Nel cuore del comprensorio del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, tra le colline storicamente vocate alla viticoltura di eccellenza, si colloca questo complesso rurale, espressione autentica dell’architettura agricola toscana. L’insediamento è ubicato in posizione collinare dominante, con affaccio panoramico continuo sulla Valdichiana, caratterizzato da un contesto paesaggistico di assoluto pregio, nel quale si alternano vigneti specializzati, uliveti e nuclei storici medievali. Il compendio si sviluppa su 4,6 ettari di superficie destinata alla coltivazione di Sangiovese con denominazione DOCG Vino Nobile di Montepulciano e alla produzione di olio extravergine di oliva. I vigneti, attualmente condotti mediante contratti di conferimento, presentano una resa media di 120 q.li/ha. L’uliveto comprende circa 380 piante in produzione. Il complesso edilizio è articolato in 9 corpi di fabbrica per una superficie complessiva di circa 1.060 mq, configurazione che consente un utilizzo flessibile sia in ambito residenziale sia per attività agrituristiche. Le superfici abitative includono 10 camere da letto e 7 bagni oltre a sale degustazione, spazi accessori e locali tecnici. Le aree esterne offrono una piscina panoramica con area solarium, affiancata da una terrazza attrezzata di circa 50 mq con zona barbecue. I fabbricati accessori ospitano le strutture funzionali all’attività agricola e vitivinicola, tra cui cantina, locali di deposito e rimessaggi. Il complesso si presenta in buono stato conservativo e manutentivo, immediatamente operativo, rappresentando una opportunità di rilievo per operatori del settore o investitori interessati a un asset vitivinicolo inserito in una delle denominazioni DOCG più autorevoli del panorama enologico italiano.
IMMOBILE Rif: MTP3452
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: complesso colonico con azienda vitivinicola di 4,6 ettari, con 1.060 mq complessivi distribuiti su 9 edifici, ristrutturati ad uso agrituristico in 6 appartamenti con parco e piscina, oltre a sale degustazione, cantina, locali rimessaggio e deposito
Terreno/Giardino: 4,6 ettari di terreno agricolo inclusivi di 1,39 ha di vigneto coltivato a Sangiovese con 1,25 ha a denominazione Vino Nobile di Montepulciano DOCG e 0,14 ha a Toscana Rosso IGT, 1,4 ha di uliveto con 380 piante, 0,38 ha di seminativo, 499 mq di lavandeto e 0,71 ha di giardino con barbecue
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
-Superficie vitata attuale: 1,39 ettari (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Denominazioni: 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1.375 mq (0,14 ha) Toscana Rosso IGT
-Varietà: Sangiovese (100%)
-Giacitura: 250 – 330 m s.l.m.
-Sesto d'impianto: 2,80x1 m, 2,40 x 0,9 m
-Anni d'impianto: 1998, 2019, 2020
-Allevamento: cordone speronato
-Produzione annua: c.ca 120 quintali di uva all'anno
-Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Vigneto attualmente in affitto con conferimento dell'uva nn Distanza dai servizi: 6 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 126 km, Roma Fiumicino 206 km
Strada bianca: 500 m nn Piscina: 15x8 metri
Posto auto/Garage: tettoia con 2 posti auto coperti + parcheggi all'aperto
Utenze:
Rete telefonica fissa: non disponibile
Internet: 5G
Riscaldamento: gas e GPL, pompa di calore, camino a legna e stufa a pellet, climatizzazione presente in alcune parti dell'agriturismo
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: attiva
Smaltimento fossa Imhoff
Cancello elettrico nn Disposizione
Edificio 1: 91,50 mq totali Piano terra: 2 appartamenti, ciascuno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno
Edificio 2: 163,11 mq - Piano terra: Appartamento 3: soggiorno/zona pranzo, 1 cucina, 2 camere da letto e 1 bagno; Appartamento 4: soggiorno/zona pranzo, 1 cucina, 2 camere da letto e 1 bagno Piano seminterrato: 27,18 mq area di servizio piscina con docce e spogliatoi Tettoia esterna: 10,43 mq
Edificio 3: 323,43 mq + 12,69 mq di balconi + 14,22 mq di portico Appartamento 1 su 2 livelli: Piano terra: ingresso da portico esterno, soggiorno/zona pranzo, angolo cottura, scala interna; Piano primo: 1 disimpegno, 2 camere da letto, una con balcone di 3,70 mq, 1 bagno Piano terra: 68,75 mq locale adibito a degustazione e vendita prodotti agricoli, 1 servizio igienico, ripostiglio, 55,49 mq cantina Piano primo: Appartamento 2 di 107,26 mq con accesso tramite scala esterna: soggiorno/zona pranzo e angolo cottura con balcone di 8,99 mq, 2 camere da letto e 1 bagno
Edificio 4: 110,12 mq - Piano terra: solarium 60,12 mq con forno a legna; Piano seminterrato: 50 mq
Edificio 5: 20 mq - tettoia
Edificio 6: 63,74 mq - cantina e ripostiglio
Edificio 7: 193,04 mq composto da una tettoia coperta di 46,80 mq e una tettoia di 146,24 mq
Edificio 8: 17,10 mq - pollaio
Edificio 9: 39,53 mq - canili
In prestigeträchtiger Panoramalage, renovierter Komplex mit Gästewohnungen, DOCG-Weinbergen und Weinkeller in Montepulciano zu verkaufen. Im Herzen des DOCG-Gebietes Vino Nobile di Montepulciano, inmitten der Hügel, die seit jeher dem Weinbau gewidmet sind, liegt dieser ländliche Komplex, ein authentischer Ausdruck der toskanischen Agrararchitektur. Die Siedlung befindet sich in einer dominanten Hanglage, mit einem ununterbrochenen Panoramablick auf das Valdichiana, das durch eine Landschaft von absolutem Wert gekennzeichnet ist, in der sich spezialisierte Weinberge, Olivenhaine und historische mittelalterliche Kerne abwechseln. Das Kompendium umfasst eine Fläche von 4,6 Hektar, die für den Anbau von Sangiovese mit der Bezeichnung DOCG Vino Nobile di Montepulciano und für die Herstellung von nativem Olivenöl extra bestimmt ist. Die Weinberge, die derzeit im Rahmen von Beitragsverträgen bewirtschaftet werden, haben einen durchschnittlichen Ertrag von 120 Doppelzentnern pro Hektar. Der Olivenhain umfasst ca. 380 Bäume in Produktion. Der Gebäudekomplex ist in 9 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.060 Quadratmetern unterteilt, eine Konfiguration, die eine flexible Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für den Agrotourismus ermöglicht. Die Wohnbereiche umfassen 10 Schlafzimmer und 7 Bäder sowie Verkostungsräume, Nebenräume und technische Räume. Im Außenbereich befindet sich ein Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse, flankiert von einer 50 Quadratmeter großen Terrasse mit Grillplatz. In den Nebengebäuden sind die funktionellen Strukturen für die landwirtschaftlichen und weinbaulichen Aktivitäten untergebracht, darunter ein Keller, Lagerräume und Garagen. Der Komplex befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und ist sofort betriebsbereit. Er stellt eine bedeutende Gelegenheit für Akteure des Sektors oder Investoren dar, die an einem Weinbau- und Weinproduktionsobjekt in einer der bedeutendsten DOCG-Appellationen der italienischen Weinszene interessiert sind.
Objekt-Nr.: MTP3452
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Bauernhauskomplex mit Weingut von 4,6 Hektar, mit insgesamt 1.060 Quadratmetern, verteilt auf 9 Gebäude, restauriert für die agrartouristische Nutzung in 6 Wohnungen mit Park und Schwimmbad, sowie Verkostungsräumen, Weinkeller, Lagerräumen
Land/Garten: 4,6 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 1,39 ha Sangiovese-Weinberg mit 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG und 0,14 ha Toscana Rosso IGT, 1,4 ha Olivenhain mit 380 Bäumen, 0,38 ha Ackerland, 499 qm Lavandeto und 0,71 ha Garten mit Grill
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
-Rebfläche: 1,39 Hektar (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Bezeichnungen: 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1.375 qm (0,14 ha) Toscana Rosso IGT
-Rebsorte: Sangiovese (100%)
-Anbaufläche: 250 - 330 m ü.d.M.
-Anpflanzungsort: 2,80 x 1 m, 2,40 x 0,9 m
-Anpflanzungsjahre: 1998, 2019, 2020
-Pflanzung: Kordon mit Sporen
-Jahresproduktion: ca. 120 Doppelzentner Trauben pro Jahr
-Erzeugter Wein: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Derzeit gepachteter Weinberg mit Traubenverleihung nn nn Terrasse/Balkon: 3,70 m2 Terrasse und Balkone
Schwimmbad: 15x8 Meter
Stellplatz/Garage: Carport mit 2 überdachten Stellplätzen + Außenstellplätze
Nebenkosten:
Telefon Festnetz: nicht vorhanden
Internet: 5G
Heizung: Gas und Flüssiggas, Wärmepumpe, Holzkamin und Pelletofen, Klimaanlage in einigen Teilen des Bauernhauses
Wasser: kommunales Wassernetz + 1 artesischer Brunnen
Elektrizität: aktiv
Imhoff Tank Entsorgung
Elektrisches Tor nn Grundriss
Gebäude 1: 91,50 qm gesamt Erdgeschoss: 2 Wohnungen, jede mit Kochnische, 1 Doppelzimmer, 1 Badezimmer
Gebäude 2: 163,11 qm - Erdgeschoss: Wohnung 3: Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer; Wohnung 4: Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer Untergeschoss: 27,18 qm Schwimmbad-Servicebereich mit Duschen und Umkleiden Außenüberdachung: 10,43 qm
Gebäude 3: 323,43 qm + 12,69 qm Balkone + 14,22 qm Veranda Wohnung 1 auf 2 Ebenen: Erdgeschoss: Eingang von der Außenveranda, Wohn-/Essbereich, Küchenzeile, Innentreppe; Obergeschoss: 1 Flur, 2 Schlafzimmer, eines davon mit 3,70 qm Balkon, 1 Badezimmer Erdgeschoss 68,75 qm Raum für Verkostung und Verkauf landwirtschaftlicher Produkte, 1 WC, Abstellraum, 55,49 qm Keller Obergeschoss: Wohnung 2 von 107,26 qm mit Zugang über Außentreppe: Wohn-/Essbereich und Kochnische mit Balkon von 8,99 qm, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
Gebäude 4: 110,12 qm - Erdgeschoss: Solarium 60,12 qm mit Holzofen; Keller: 50 qm
Gebäude 5: 20 qm - Vordach
Gebäude 6: 63,74 qm - Keller und Abstellraum
Gebäude 7: 193,04 Quadratmeter, bestehend aus einem überdachten Vordach von 46,80 Quadratmetern und einem Schuppen von 146,24 Quadratmetern
Gebäude 8: 17,10 Quadratmeter - Hühnerstall
Gebäude 9: 39,53 Quadratmeter - Zwinger
Отреставрированный комплекс с гостевыми квартирами, виноградниками DOCG и винным погребом в Монтепульчано, в престижном месте с панорамным видом. В самом сердце района Vino Nobile di Montepulciano DOCG, среди холмов, исторически посвященных виноградарству высшего качества, находится этот сельский комплекс, являющийся подлинным выражением тосканской сельскохозяйственной архитектуры. Поселение расположено на доминирующем месте на холме, откуда открывается непрерывный панорамный вид на Вальдичиану, характеризующуюся пейзажем абсолютной ценности, в котором чередуются специализированные виноградники, оливковые рощи и исторические средневековые ядра. В состав поместья входят 4,6 гектара, предназначенные для выращивания Санджовезе с деноминацией DOCG Vino Nobile di Montepulciano и производства оливкового масла extra-virgin. Средняя урожайность виноградников, которые в настоящее время управляются на основе договоров пожертвования, составляет 120 центнеров/га. В оливковой роще растет около 380 деревьев. Комплекс состоит из 9 зданий общей площадью около 1 060 кв. м. Такая конфигурация позволяет гибко использовать их как для проживания, так и для агротуризма. Жилые помещения включают 10 спален и 7 ванных комнат, а также дегустационные залы, вспомогательные помещения и технические комнаты. На открытых площадках расположен панорамный бассейн с солярием и терраса площадью 50 квадратных метров с зоной для барбекю. В вспомогательных зданиях расположены функциональные структуры для сельскохозяйственной и виноградарской деятельности, включая погреб, кладовые и гаражи. Комплекс находится в хорошем состоянии и немедленно введен в эксплуатацию, представляя собой значительную возможность для операторов сектора или инвесторов, заинтересованных в винодельческом и винодельческом активе в одной из самых авторитетных апелласьонов DOCG на итальянской винной сцене.
Код объекта: MTP3452
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Фермерский комплекс с винодельческим поместьем площадью 4,6 га, общей площадью 1 060 кв. м, распределенный по 9 зданиям, восстановленным для агротуризма в 6 квартирах с парком и бассейном, а также дегустационными залами, винным погребом, складскими помещениями
Земля/сад: 4,6 га сельскохозяйственных угодий, включая 1,39 га виноградников Санджовезе с 1,25 га Вино Нобиле ди Монтепульчано DOCG и 0,14 га Тоскана Россо IGT, 1,4 га оливковой рощи с 380 деревьями, 0,38 га пахотных земель, 499 кв. м лаванды и 0,71 га сада с барбекю
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
-Текущая площадь под виноградной лозой: 1,39 га (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Дипломы: 1,25 га Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1,375 кв.м. (0,14 га) Toscana Rosso IGT
-Сорт: Санджовезе (100%)
-Зона произрастания: 250 - 330 м над уровнем моря.
-Посадочная площадка: 2,80 x 1 м, 2,40 x 0,9 м.
-Годы посадки: 1998, 2019, 2020
-Посадка: кордон с отростками
-Годовой объем производства: около 120 центнеров винограда в год
-Производимое вино: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Виноградник в настоящее время арендован, виноград посажен nn nn Терраса/балкон: 3.70 м2 терраса и балконы
Бассейн: 15x8 метров
Парковочное место/гараж: гараж с 2 крытыми парковочными местами + открытые парковочные места
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: нет
Интернет: 5G
Отопление: газ и сжиженный газ, тепловой насос, дровяной камин и пеллетная печь, кондиционер в некоторых частях фермерского дома
Вода: муниципальная водопроводная сеть + 1 артезианская скважина
Электричество: активное
Резервуар Imhoff
Электрические ворота nn Планировка
Здание 1: 91,50 кв. м - Первый этаж: 2 квартиры, каждая с кухонным уголком, 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 ванная комната
Здание 2: 163,11 кв.м - Первый этаж: Квартира 3: гостиная/столовая, 1 кухня, 2 спальни и 1 ванная комната; Квартира 4: гостиная/столовая, 1 кухня, 2 спальни и 1 ванная комната Цокольный этаж: 27,18 кв.м зона обслуживания бассейна с душевыми и раздевалками Внешний навес: 10,43 кв.м
Здание 3: 323,43 кв.м + 12,69 кв.м балконы + 14,22 кв.м крыльцо Апартаменты 1 на 2 уровнях: Первый этаж: вход с внешнего крыльца, гостиная/столовая, кухня, внутренняя лестница; Второй этаж: 1 прихожая, 2 спальни, одна с балконом 3,70 кв.м, 1 ванная комната Первый этаж 68,75 кв.м. помещение, используемое для дегустации и продажи сельскохозяйственной продукции, 1 туалет, кладовая, подвал 55,49 кв.м. Второй этаж: Квартира 2 площадью 107,26 кв.м. с входом по внешней лестнице: гостиная/столовая и мини-кухня с балконом 8,99 кв.м., 2 спальни и 1 ванная комната
Здание 4: 110,12 кв.м - первый этаж: солярий 60,12 кв.м с дровяной печью; подвал: 50 кв.м
Здание 5: 20 кв.м - навес
Здание 6: 63,74 кв.м - подвал и кладовая
Здание 7: 193,04 кв. м, состоящее из крытого навеса площадью 46,80 кв. м и сарая площадью 146,24 кв. м.
Здание 8: 17,10 кв. м - курятник
Здание 9: 39,53 кв. м - псарня
En una posición prestigiosa y panorámica, complejo renovado con apartamentos para huéspedes, viñedos DOCG y bodega en venta en Montepulciano. En el corazón del distrito Vino Nobile di Montepulciano DOCG, en medio de las colinas históricamente dedicadas a la viticultura de excelencia, se encuentra este complejo rural, auténtica expresión de la arquitectura agrícola toscana. El asentamiento se encuentra en una posición dominante en la ladera, con una vista panorámica continua de la Valdichiana, caracterizada por un paisaje de valor absoluto, en el que se alternan viñedos especializados, olivares y núcleos históricos medievales. El compendio abarca una superficie de 4,6 hectáreas destinadas al cultivo de Sangiovese con denominación DOCG Vino Nobile di Montepulciano y a la producción de aceite de oliva virgen extra. Los viñedos, gestionados actualmente mediante contratos de aportación, tienen un rendimiento medio de 120 quintales/ha. El olivar incluye aproximadamente 380 árboles en producción. El complejo inmobiliario está dividido en 9 edificios con una superficie total de aproximadamente 1.060 metros cuadrados, configuración que permite un uso flexible tanto en actividades residenciales como de agroturismo. Las zonas habitables incluyen 10 dormitorios y 7 cuartos de baño, así como salas de degustación, espacios accesorios y salas técnicas. Las zonas exteriores ofrecen una piscina panorámica con zona de solárium, flanqueada por una terraza de 50 metros cuadrados con zona de barbacoa. Los edificios accesorios albergan las estructuras funcionales para las actividades agrícolas y vinícolas, incluida una bodega, almacenes y garajes. El complejo se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento, y es inmediatamente operativo, representando una importante oportunidad para operadores del sector o inversores interesados en un activo vitivinícola en una de las denominaciones DOCG con más autoridad del panorama vinícola italiano.
PROPIEDAD Ref: MTP3452
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Complejo agroturístico con finca vinícola de 4,6 hectáreas, con un total de 1.060 metros cuadrados distribuidos en 9 edificios, restaurados para uso agroturístico en 6 viviendas con parque y piscina, así como salas de degustación, bodega, almacenes
Terreno/Jardín: 4,6 hectáreas de terreno agrícola que incluyen 1,39 ha de viñedo de Sangiovese con 1,25 ha de Vino Nobile di Montepulciano DOCG y 0,14 ha de Toscana Rosso IGT, 1,4 ha de olivar con 380 árboles, 0,38 ha de tierra cultivable, 499 m2 de lavandeto y 0,71 ha de jardín con barbacoa
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
-Superficie actual de viñedo: 1,39 hectáreas (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Denominaciones: 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1.375 m2 (0,14 ha) Toscana Rosso IGT
-Variedad: Sangiovese (100%)
-Zona de cultivo: 250 - 330 m s.n.m.
-Sitio de plantación: 2,80 x 1 m, 2,40 x 0,9 m
-Años de plantación: 1998, 2019, 2020
-Plantación: cordón espolonado
-Producción anual: aprox. 120 quintales de uva al año
-Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Viñedo actualmente alquilado con conferimiento de uva nn nn Terraza/Balcón: 3.70 m2 de terraza y balcones
Piscina: 15x8 metros
Aparcamiento/Garaje: cochera con 2 plazas cubiertas + plazas al aire libre
Servicios públicos:
Teléfono fijo: no disponible
Internet: 5G
Calefacción: gas y GLP, bomba de calor, chimenea de leña y estufa de pellets, aire acondicionado en algunas partes del cortijo
Agua: red municipal + 1 pozo artesiano
Electricidad: activa
Depósito Imhoff
Portón eléctrico nn Disposición
Edificio 1: 91,50 m2 en total Planta baja: 2 apartamentos, cada uno con cocina americana, 1 dormitorio doble, 1 cuarto de baño
Edificio 2: 163,11 m2 - Planta baja: Apartamento 3: salón/comedor, 1 cocina, 2 dormitorios y 1 baño; Apartamento 4: salón/comedor, 1 cocina, 2 dormitorios y 1 baño Sótano: zona de servicio de la piscina de 27,18 m2 con duchas y vestuarios Marquesina exterior: 10,43 m2
Edificio 3: 323,43 m2 + 12,69 m2 de balcones + 14,22 m2 de porche Apartamento 1 en 2 niveles: Planta baja: entrada desde el porche exterior, salón/comedor, cocina americana, escalera interior; Primera planta: 1 vestíbulo, 2 dormitorios, uno de ellos con balcón de 3,70 m2, 1 baño Planta baja Sala de degustación y venta de productos agrícolas de 68,75 m2, 1 aseo, trastero, bodega de 55,49 m2 Primera planta: Apartamento 2 de 107,26 m2 con acceso por escalera exterior: salón/comedor y cocina americana con balcón de 8,99 m2, 2 dormitorios y 1 baño
Edificio 4: 110,12 m2 - planta baja: solarium de 60,12 m2 con horno de leña; sótano: 50 m2
Edificio 5: marquesina de 20 m
Edificio 6: 63,74 m2 - bodega y trastero
Edificio 7: 193,04 metros cuadrados, compuesto por un toldo cubierto de 46,80 metros cuadrados y un cobertizo de 146,24 metros cuadrados
Edificio 8: 17,10 metros cuadrados - gallinero
Edificio 9: 39,53 metros cuadrados - perreras
