Solar 13 quartos, 870 m²

Montepulciano, Siena (província)

Esta prestigiosa propriedade rural, localizada nas sugestivas colinas de Montepulciano, representa uma oportunidade rara e de grande valor: uma casa de campo com anexos e terrenos agrícolas, com uma superfície total de aproximadamente 870 m² distribuídos entre o corpo principal, os anexos e os galpões. A propriedade é completada por uma piscina panorâmica e por um caminho privado que serpenteia pela natureza, proporcionando uma vista deslumbrante sobre as colinas circundantes.

Descrição da propriedade

A casa de campo ergue-se em posição dominante, no topo de uma colina, com um panorama que abrange o Vale de Orcia, o Monte Amiata e o Vale de Chiana. Esta posição exclusiva oferece um contexto de beleza e tranquilidade extraordinárias, estando a apenas 3 km de Montepulciano e 5 km de Monticchiello, dois dos destinos mais amados da Toscana.

A propriedade é composta por 7 apartamentos distribuídos entre a villa principal, a Casa Rosa e o Cottage. Um dos apartamentos da villa desenvolve-se em dois níveis e é caracterizado por uma ampla sala de estar com escada interna, que cria um ambiente elegante e acolhedor. No segundo andar estão presentes dois apartamentos acessíveis através da antiga escada interna, enquanto no andar térreo se encontram duas unidades independentes, cada uma com entrada separada, garantindo privacidade e autonomia.

Espaços externos

A propriedade estende-se por 70 hectares de terreno, entre bosque e áreas agrícolas. As culturas principais incluem oliveiras e vinhas, que contribuem para valorizar ainda mais a propriedade e a oferecer potencialidades produtivas significativas. O terreno inclui também bosque e terras aráveis, que garantem um ambiente natural intocado e rico em fascínio.

A propriedade está localizada no final de uma estrada privada, ladeada por majestosos pinheiros, que conduz a um panorama aberto sobre as colinas do Vale de Orcia e do Vale de Chiana. Este contexto garante uma sensação de privacidade e isolamento completas, estando perto dos principais serviços e de Montepulciano.

Estado e acabamentos

Os apartamentos da casa de campo estão todos equipados com cozinha completamente equipada, TV e casa de banho privada com duche, tornando-os imediatamente habitáveis ou prontos para a hospitalidade turística. O estilo interior é tipicamente rústico toscano, com pavimentos em tijolo cozido, mobiliário de época e vigas de madeira expostas que conferem calor e autenticidade aos ambientes.

O cottage está equipado com painéis solares, enquanto a piscina está em ótimas condições, pronta a ser utilizada e a oferecer momentos de relaxamento num contexto de grande fascínio.

Potenciais utilizações

A propriedade é perfeita para quem deseja continuar ou iniciar uma atividade agroturística, graças à presença de muitas unidades habitacionais independentes e à vasta extensão de terreno. Ao mesmo tempo, representa uma solução ideal para quem quer transformar a propriedade numa única grande villa de prestígio, completando os trabalhos de reabilitação e valorizando o forte carácter histórico e representativo do imóvel.

Localização & estilo de vida

Inserida entre as suaves colinas toscanas, numa posição tranquila e protegida, a propriedade está a apenas 4 km do centro de Montepulciano. Encontra-se no coração da área disciplinar do Nobile de Montepulciano, uma zona renomada pela qualidade do vinho, a gastronomia e a paisagem.

A posição é estratégica também para os deslocamentos: está perto das ligações rodoviárias para Arezzo, Florença e Roma, além das ligações diretas para Siena e Perugia. Os principais centros turísticos da zona, como Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni, estão todos a menos de 40 km, tornando esta propriedade perfeita para quem gosta de viver a Toscana de forma autêntica e privilegiada.
CLASSE ENERGÉTICA: G