Moradia 55 quartos, 4390 m²

Montepulciano, Siena (província)

Villa do Século XIX com Spa e Casais em Montepulciano, Siena – Toscana
Ref. MTP285
A poucos minutos do centro histórico de Montepulciano, no trecho mais procurado entre Val di Chiana e Val d’Orcia, esta propriedade de extraordinária completude une o charme de uma villa do século XIX a uma instalação contemporânea projetada para hospitalidade de alto nível.
Completamente renovada em 2025 e concebida como um resort de charme, a propriedade se estende por aproximadamente 2,8 hectares de parque privado com árvores centenárias, jardins cuidados, oliveto e amplos espaços externos. O complexo inclui uma villa histórica, um importante centro de bem-estar com piscinas e áreas dedicadas, uma casa ex-zelador com restaurante, dois casais independentes e um túnel subterrâneo de ligação que torna fluida e discreta a fruição dos edifícios.
A villa principal conserva uma elegância autêntica: parquet, vigas de madeira, pedra exposta e longos corredores que acompanham a amplas e insonorizadas, projetadas para garantir conforto e privacidade. Um elevador conecta os níveis da residência, adicionando praticidade a uma residência de representação.
O destaque da propriedade é o centro de bem-estar, realizado também recuperando antigas adegas voltadas: um ambiente cenográfico e refinado com piscina interna, banheira osmótica salina, hidromassagem, sauna, banho turco, gruta de sal, chuveiros emocionais, áreas de relaxamento, cabines de tratamento e espaços dedicados ao fitness. O conjunto é suportado por infraestruturas técnicas evoluídas, incluindo uma central subterrânea.
Externamente, três piscinas (interna e externa) e jardins em terraços completam uma experiência de estadia de rara qualidade. A localização, central e facilmente acessível, permite alcançar serviços e centro da cidade em poucos minutos, tornando a propriedade ideal tanto como residência privada exclusiva quanto como investimento receptivo já estabelecido.

Disposição interna dos edifícios
Villa Principal (aproximadamente 1.150 m²) em quatro andares acima do solo além de níveis subterrâneos. Total de quartos: 22. Total de banheiros: 22 além de 13 banheiros de serviço. Os andares são conectados por escada interna e elevador. Presente túnel de ligação de aproximadamente 230 m². Subsolo 1 (com acesso do exterior): um salão de adega e três salas de uso central técnica. Subsolo 2: quatro quartos com banheiro privativo. Térreo: hall de entrada com elevador e escadaria, sala de estar, seis quartos com banheiro privativo; presente também um segundo acesso ao andar inferior. Primeiro andar: hall de entrada com elevador e escadaria, sala de estar, seis quartos com banheiro. Segundo andar: hall de entrada com elevador e escadaria, cinco quartos com banheiro (chuveiro) e um quarto com banheiro privativo com banheira de hidromassagem. Subsolo técnico (3º nível subterrâneo): escadaria e hall de entrada com elevadores e acesso ao exterior, dois vestiários e dois banheiros com chuveiro; com acesso de veículos dois espaços de uso técnico (total de banheiros no nível: 13).
Ex-Casa do Zelador com restaurante e quartos (aproximadamente 620 m²) em três andares além de subsolo. Estrutura em pedra e tijolos à vista, em parte recuperada de ex-casa do zelador e antiga adega em arco. Total de quartos: 8. Total de banheiros: 15. Térreo: sala de restaurante de aproximadamente 170 m², quatro banheiros, cozinha profissional, despensa e serviços para a equipe. Primeiro andar (acesso por escada externa): quatro quartos com banheiro. Segundo andar: escadaria com hall de entrada, quatro quartos com banheiro, um com banheira de hidromassagem no quarto. Subsolo: despensa, um vestiário com banheiro, dois banheiros; sala técnica de aproximadamente 22 m² no nível inferior.
Centro de Bem-Estar (aproximadamente 1.230 m²) em três níveis. Estrutura de nova construção construída sobre uma antiga adega subterrânea preservada com abóbada de tijolos; um lado é dedicado ao centro de bem-estar com spa e piscinas. A estrutura é equipada com elevadores e túnel de ligação aos outros edifícios. Térreo: claustro, áreas de relaxamento com tisaneria, três cabines de tratamento, sala com dois elevadores, dois banheiros, sauna, chuveiros emocionais, gruta de sal com fonte de água de nascente, banho turco, tiepidarium e área de piscinas de aproximadamente 210 m² na antiga adega com piscina 3,3 x 13 e saída para o jardim; segunda banheira com hidromassagem, terceira banheira com percurso Kneipp e banheira osmótica salina central; escada de acesso à área de mezanino aberta sobre as piscinas com áreas de relaxamento; corredores e depósitos; três salas técnicas no andar e um quarto sala técnica no nível inferior. 2º subsolo: hall com recepção e foyer, escritório, bar, sala de convenções de aproximadamente 50 m², sala de TV, cinco cabines para tratamentos de spa, dois vestiários com chuveiros e banheiros, salas de uso técnico/serviço; lado esquerdo com dois vestiários de hóspedes com dois banheiros com chuveiro, cinco banheiros com ante-banheiro, lavanderia, vestiários e banheiros para a equipe, seis salas de serviço de uso técnico e acesso ao jardim. Sala de fitness: aproximadamente 40 m², teto em telhado e tetos com vigas de madeira expostas, altura de aproximadamente 4,20 m.
Casal 1 (aproximadamente 740 m²) ex edifício colonial em três andares. Total de quartos: 7. Total de banheiros: 10. Térreo: área de estar de aproximadamente 44 m², banheiro de cortesia, salas de serviço; presente um apartamento composto por sala de estar, cozinha, um quarto e dois banheiros. Primeiro andar: três quartos com entrada externa e banheiro privativo; presente um apartamento composto por sala de estar, cozinha, dois quartos e dois banheiros. Segundo andar (acesso por terraço externo): presente um apartamento composto por sala de estar, cozinha, um quarto e dois banheiros.
Casal 2 (aproximadamente 420 m²) ex edifício colonial em quatro andares. Total de quartos: 16. Total de banheiros: 14. Presentes também dois depósitos separados com acesso do jardim. Subsolo: dois quartos com banheiro (chuveiro); no nível inferior sala técnica e central hidráulica com acesso do exterior. Térreo: uma suíte com entrada por varanda composta por área de estar, um quarto e dois banheiros; uma suíte composta por área de estar, um quarto e dois banheiros; um quarto com área de mezanino, banheiro (chuveiro) e acesso do jardim; um quarto com banheiro (banheira) e acesso do jardim. Primeiro andar: seis quartos com banheiro. Segundo andar: quatro quartos com banheiro.