Quinta agrícola 6 quartos, 2381 m²

Montepulciano, Siena (província)

Quinta com Vinícola e Casal com área de 48 hectares, entre vinhedos e oliveiras, à venda em Montepulciano, Siena – Toscana


Ref. MTP212


No coração da Toscana mais autêntica, a poucos minutos do centro histórico de Montepulciano, está à venda uma prestigiosa vinícola orgânica, inserida em um dos territórios mais vocacionados da Itália para a produção do Vinho Nobile de Montepulciano DOCG. A propriedade se estende por aproximadamente 48,5 hectares, em um contexto paisagístico de beleza absoluta e grande integridade ambiental.
Disposição
Edifício 1: estabelecimento de vinificação 290 m² + rampa coberta 45 m², sala de degustação/loja 255 m², escritórios 185 m², porão com instalação de vinificação/envelhecimento 140 m².
Edifício 2 (anos ’90): adega de envelhecimento 252 m² (grandes barris e tonneaux), armazenamento/envelhecimento em garrafa 236 m², salas de escritórios/funcionários 42 m². Ampliação aprovada 420 m².
Edifício 3: garagem de tratores/máquinas 201 m² + salas de funcionários 38 m².
Edifício 4 (’700): em 3 níveis 296 m², no final do caminho de ciprestes, para alojamento/depósito pessoal. PT ex estábulos agora depósito; P1 cozinha, sala de estar, escritório, banheiro; P2 banheiro.
Edifício 5 (século XIX, estilo leopoldino): em 3 níveis 446 m². PT ex estábulos agora ampla área de estar/almoço, banheiro, forno a lenha; P1 cozinha, sala de jantar, 2 quartos, 2 banheiros, terraço. Torre “Columbário/Ninho de Pombo” 12 m².
A propriedade inclui mais de 30 hectares de vinhedos especializados, com parte inscrita em Vinho Nobile de Montepulciano. Vinhedos em terrenos marinos com cascalho, adequados para vinhos estruturados, elegantes e duradouros, a 350–400 m acima do nível do mar, exposição predominante sul, cultivados em parte em sistema de esparregado e em parte em Guyot.
A produção é articulada e de alto perfil: além do Vinho Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, incluindo um Supertoscana (Sangiovese e Merlot), um branco IGT e um Muffato destinado ao segmento de vinhos para meditação. Uvas: predominância Sangiovese, com Merlot, Cabernet Sauvignon e pequenas parcelas de brancos selecionados, com configuração orientada também para o mercado internacional.
A propriedade possui adega moderna e equipada, com alta capacidade de vinificação e envelhecimento, em grandes barris e tonneaux, e margens de crescimento. Completa a propriedade um oliveto de aproximadamente 4 hectares (mais de 1000 plantas, em grande parte com mais de trinta anos, variedades Frantoio e Leccino) do qual nasce um Azeite EVO DOP Terre di Siena de excelente qualidade, graças também à moagem no dia.
Gestão agronômica atenta e sustentável: presente bacia artificial para acúmulo hídrico, terrenos gramados para controle de erosão e fertilidade, infraestrutura discreta com linhas elétricas quase totalmente subterrâneas.
Detalhes Vitivinícolas
Total 48 ha: 33 ha em vinha (dos quais 2 ha atualmente não utilizados), 4 ha de oliveiras (1038 plantas, Frantoio/Leccino), 4 ha semeadura, 1,3 ha unidade urbana; aproximadamente 5 ha entre incultos/soltos (estradas, capezzagne, slarghi). Superfície vinificada atual 31 ha. Direitos de replantio: inexistentes.
Variedades/denominações: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uvas: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; brancos: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Sexto: vinhas antigas (3 ha) 3×1,50; restantes 2,40×0,80. Plantios: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Produção: 100.000 garrafas/ano (dos quais 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Branco 3.000.
Capacidade: 300.000 kg de uvas, tanques de aço inoxidável 2.000 HL; envelhecimento em barris e tonneaux, capacidade de envelhecimento dobrável. Madeira: 800 hl em barris + 1.000 hl em tonneaux de 5 hl. Equipamentos: etiquetadora.
Esta vinícola representa uma rara oportunidade de investimento na Toscana: ideal para empreendedores do vinho, grupos internacionais ou investidores em busca de uma realidade produtiva já iniciada, com denominações fortes e potencial de desenvolvimento concreto.