Solar 3 quartos, 326 m²

Montepulciano, Siena (província)

Situato all’interno del centro storico, ma in posizione estremamente comoda all’ingresso del paese, questo immobile si sviluppa su due livelli. L’accesso al piano terra avviene tramite un ingresso condiviso con un altro appartamento. Da qui si entra in un ampio ingresso con lungo corridoio che distribuisce gli ambienti: tre camere da letto, due bagni (di cui uno con doppio accesso, sia dalla camera che dall’esterno), una spaziosa e luminosa zona giorno con doppio salone, una cucina e una grande sala da pranzo. Punto di forza della proprietà è la splendida terrazza panoramica, che offre una vista suggestiva, in particolare al tramonto, sulla chiesa di Sant’Agnese e sulla vallata che si estende fino a Montefollonico. Al piano seminterrato si trovano diversi locali tecnici, cantine e ambienti ad uso magazzino. Completano la proprietà un garage doppio, per una superficie complessiva di 38 mq, oltre alla possibilità di parcheggiare nei parcheggi pubblici adiacenti alla proprietà.
L’immobile, ristrutturato alla fine degli anni ’80, necessita oggi di un intervento di ammodernamento per valorizzarne appieno il potenziale, ma conserva intatte tutte le caratteristiche tipiche e il fascino autentico degli appartamenti situati nel centro storico. Gli ambienti, infatti, riflettono ancora l’eleganza e la struttura originaria dell’epoca, con spazi generosi e dettagli architettonici di pregio. A rendere la proprietà particolarmente unica e suggestiva sono i soffitti decorati, finemente lavorati e ricchi di elementi ornamentali, che donano un tocco di raffinatezza e testimoniano il valore storico e artistico dell’immobile.
Le utenze comprendono il metano, attualmente utilizzato per la cucina e da riallacciare per l’impianto di riscaldamento, oltre all’acquedotto comunale. L’immobile è inoltre dotato di sistema di allarme. Non è presente un condominio e le eventuali spese comuni vengono suddivise tra le proprietà in base alle necessità.
Grazie alla sua posizione privilegiata all’inizio del centro storico e alla splendida terrazza panoramica con vista sulla vallata, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo: può rappresentare un eccellente investimento, ideale per affitti a breve o lungo termine, oppure diventare una prima casa perfetta per chi desidera vivere nel cuore del paese, godendo di tutti i comfort e del fascino autentico della vita nel centro storico.
Dimora Giulietta si trova nel centro storico di Montepulciano, vicino a tutti i servizi a due passi dalla Val d’Orcia e dalle mete turistiche più famose della Toscana.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a 1 ora e 25 di auto e quello di Firenze a circa 1 ora e mezzo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese Immobilie liegt mitten im historischen Zentrum und dennoch äußerst verkehrsgünstig am Ortseingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit einer anderen Wohnung. Von hier aus gelangt man in eine großzügige Eingangshalle, die in einen langen Flur übergeht. Zu den weiteren Räumen gehören drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon mit Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur), ein geräumiger und heller Wohnbereich mit einem doppelten Wohnzimmer, eine Küche und ein großes Esszimmer. Das Highlight des Objekts ist die herrliche Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick, insbesondere bei Sonnenuntergang, auf die Kirche Sant'Agnese und über das Tal bis hin nach Montefollonico. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Technikräume, Keller und Abstellräume. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit einer Gesamtfläche von 38 Quadratmetern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf den angrenzenden öffentlichen Parkplätzen zu parken.
Das Ende der 1980er-Jahre renovierte Objekt bedarf einer Modernisierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Dennoch bewahrt es alle typischen Merkmale und den authentischen Charme einer Wohnung im historischen Zentrum. Die Räume spiegeln nach wie vor die Eleganz und die ursprüngliche Architektur jener Zeit wider, mit großzügigen Flächen und exquisiten Details. Besonders einzigartig und stimmungsvoll sind die kunstvoll gestalteten, reich verzierten Decken. Sie verleihen dem Apartment einen Hauch von Raffinesse und zeugen von seinem historischen und künstlerischen Wert.
Die Immobilie verfügt über Erdgasanschluss (derzeit für die Küche, zukünftig auch für die Heizung) und städtische Wasserversorgung. Außerdem ist sie mit einer Alarmanlage ausgestattet. Es fallen keine Kondominiumsspesen an, und die gemeinschaftlichen Kosten werden bedarfsgerecht unter den Eigentümern aufgeteilt.
Dank der erstklassigen Lage am Eingang zur Altstadt und der herrlichen Panoramaterrasse mit Blick über das Tal bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, ist ideal zur Kurz- oder Langzeitvermietung, oder es kann ein perfektes erstes Eigenheim für all jene werden, die im Herzen der Stadt leben und alle Annehmlichkeiten und den authentischen Charme des Lebens in der Altstadt genießen möchten.
Die Immobilie „Dimora Giulietta“ liegt im historischen Zentrum von Montepulciano, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten und nur einen Katzensprung von den bekanntesten Touristenzielen des Val d'Orcia und der Toskana entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1 Stunde und 25 Minuten Fahrtzeit) und Florenz (ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.