Moradia 10 quartos, 600 m²

Montepulciano, Siena (província)

A short walk from the old town of Montepulciano, villa of 600 square meters of the XVI century completely renovated with 3 hectares of land and pool.
Location
It is located about 1km far from the services offered by the town, such as banks and medical practices, and about 2km from the main gates of the Old Town. Near Montepulciano there are other points of interest such as Pienza, about 13 Km, Montalcino 35 km and Siena about 60 km. Fiumicino Airport is about 200 km and the railway station of Chiusi, medium-sized and well served, it is reachable 24 Km.
Buildings’ description
The villa is on three levels totaling 600 sqm. and it includes, on the ground floor, a reception room with decorated walls with restored frescoes of the period, a reading room with fireplace, a bathroom and a suite; the first and second floor are occupied by seven rooms with bathrooms. There is an annex of 80 sqm. that comprises a living room with kitchenette, bedroom and bathroom. There is also a pretty annex of 60 sqm. in front of the house with a wood stove and used as outdoor relax area, another annex of 200sqm. which is divided in two parts, in one there are the restaurant and breakfast room with its professional kitchen and in the other has been realized an apartment with a living room with kitchenette, a bedroom and a bathroom. There is a small chapel of 15 sqm. On the ground floor of the villa there is access to the beautiful wine cellars that contain casks and barriques, a store and a tasting room.
Outdoor spaces
The land includes an Italian garden with a beautiful travertine fountain in the middle, various common areas with tons of roses and aromatic plants, the beautiful path that leads to the infinity swimming pool with Jacuzzi from which opens a breathtaking view the Valdichiana with Cortona and Lake Trasimeno, there are 453 olive trees in full production with organic DOP certification .From this year (2016) started the first year of Vino Nobile wine production with a result of excellent quality.
State and finishes
The structure has been renovated with expertise and high-quality materials, is therefore in an excellent condition. All connections are present and functioning.
Potential use
The property is undoubtedly one of the most interesting for sale in Montepulciano area, only by visiting in person allows you to have a clear idea of the charm and good taste of the rooms. The owners have restored to original splendor this object, emphasizing every detail , not surprisingly for years the villa is one of the better known structures working with an international clientele.

A quelques pas du centre historique de Montepulciano, dans une position extrêmement panoramique, une prestigieuse propriété immobilière composée d'un manoir du XVIe siècle parfaitement restauré avec 3 hectares de terrain et une piscine. La villa est sur trois niveaux pour un total de 600 m² et la propriété comprend également un bâtiment d'environ 200 m², également ancien, une annexe avec four et salle d'été d'environ 60 m², et une dépendance d'environ 80 m².

Situation&Mode de vie

La propriété se trouve à environ 1 km des services offerts par le village, tels que les écoles, les banques et les cabinets médicaux, et à environ 2 km des portes principales du centre historique. Montepulciano se trouve à proximité d'autres sites d'intérêt tels que Pienza, à environ 13 km, Montalcino, à environ 35 km, et Sienne, à environ 60 km. L'aéroport de Fiumicino se trouve à environ 200 km, tandis que la gare de Chiusi, de taille moyenne et bien desservie, est accessible en parcourant 24 km. Montepulciano est également connu pour ses monuments magnifiques, tels que la Piazza Grande et son église romane, l'abbaye de San Biagio et d'autres encore. La caractéristique et célèbre vallée d'Orcia, classée au patrimoine de l'Unesco, touche la frontière de la municipalité de Montepulciano.

Description des bâtiments

La villa s'élève sur trois niveaux pour un total de 600 m2 et comprend au rez-de-chaussée une salle de réception aux murs décorés de fresques d'époque restaurées, un salon de lecture avec cheminée, une salle de bains et une suite ; les premier et deuxième étages sont occupés par 7 chambres avec salle de bains. Une dépendance de 80 m2 dans laquelle a été créé un appartement composé d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains. Une belle annexe de 60 mètres carrés devant la villa avec un four à bois et utilisée comme espace de détente en plein air, une autre annexe de 200 mètres carrés dans laquelle on trouve d'un côté un restaurant et une salle de petit-déjeuner avec une cuisine professionnelle et de l'autre un petit appartement avec un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. Une petite chapelle de 15 mètres carrés. Depuis le rez-de-chaussée de la villa, on accède aux magnifiques caves dans lesquelles se trouvent des tonneaux et des barriques, un point de vente et une salle de dégustation.

Espaces extérieurs

Le terrain comprend un jardin à l'italienne avec une belle fontaine en travertin au centre, divers espaces communs avec une infinité de roses et de plantes aromatiques, un beau sentier menant à la piscine à débordement avec hydromassage d'où l'on a une vue imprenable sur toute la Valdichiana avec Cortona et le lac Trasimène, il y a 453 oliviers en pleine production avec AOP et certificat d'agriculture biologique, ainsi que le vignoble d'environ un hectare de Vino Nobile qui cette année (2016) inaugure sa première année de production avec un résultat d'excellente qualité.

État et finition

La propriété a été rénovée avec expertise et des matériaux de haute qualité et est donc dans un excellent état de conservation. Toutes les connexions sont présentes et fonctionnelles.

Possibilités d'utilisation

La propriété est sans aucun doute l'une des plus intéressantes à vendre dans la commune de Montepulciano, seule une visite en personne permet de se faire une idée précise du charme et du bon goût des pièces. Les propriétaires ont restauré dans sa splendeur d'origine un objet unique, en valorisant chaque détail, ce n'est pas un hasard si depuis des années la villa est l'une des structures d'hébergement les plus connues et les plus recherchées par une clientèle internationale de haut niveau. Rien n'empêche de l'utiliser soit comme résidence principale (aucune intervention n'est nécessaire car la Villa Padronale n'a subi aucune transformation dans la distribution des espaces intérieurs), soit comme résidence d'été.

В нескольких шагах от исторического центра Монтепульчано, в необыкновенно панорамном месте, находится эта престижная, прекрасно отреставрированная собственность, которая состоит из усадьбы XVI века с 3 га земельного участка и бассейна. Вилла расположена на трех уровнях и имеет общую площадь около 600 кв. м. Собственность включает в себя также старинное здание площадью около 200 кв. м., пристройку площадью 60 кв. м. с дровяной печью и летним залом, и дом для гостей площадью около 80 кв. м.
Месторасположение
Эта уникальная недвижимость расположена примерно в 1 км от различных услуг, которые предлагает Монтепульчано (Montepulciano), как например банки, школы или медицинские учреждения, и всего в двух 2км от главного входа в исторический центр городка. Недалеко от Монтепульчано располагаются и другие достопримечательности, такие как Пьенца (Pienza) на расстоянии около 13 км, Монтальчино (Montalcino) около 35 км и Сиена (Siena) около 60 км. Расстояние до аэропорта Фьюмичино (Fiumicino) составляет около 200 км, а до железнодорожной станции Кьюзи (Chiusi)- среднего размера, но отлично обслуживаемой -24 км. Монтепульчано также известно своими замечательными монументальными объектами - Пьяцца Гранде ( Piazza Grande),Римская церковь, Аббатство ди Сан-Бьяджо ( l’Abbazia di San Biagio), а так же характерная и известная долина Вал д’Орча (Val d’Orcia), внесенная в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Описание и планировка
Вилла расположена на трех уровнях общей площадью 600 кв. м. На первом этаже находится просторная гостиная, украшенная прекрасными старинным фресками, читальный зал с камином, санузел и номер класса люкс. На первом и втором этажах расположено 7 комнат каждая с внутренним санузлом. Теплый летний домик площадью 80 кв.м, состоит из гостиной с маленькой открытой кухней, спальни и ванной комнаты. Напротив виллы находится прекрасное помещение площадью около 60 кв. м. с дровяной печью и открытой зоной для отдыха. На территории усадьбы, так же имеется здание площадью 200 кв. м., с одной стороны отведенное под ресторан с профессиональной кухней и залом для завтраков, а с другой стороны апартаменты с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой и небольшая часовня 15 кв. м. С первого этажа виллы есть доступ к прекрасным погребам, в которых хранятся бочки с вином, а так же магазин собственной продукции и дегустационный зал.
Территория
На территории находится восхитительный сад в классическом итальянском стиле с красивым фонтаном из травертина в центре, различные площадки украшенные множеством роз и ароматических растений. Бассейн с джакузи, элегантно вписанный в красивый парк и с великолепным панорамным видом на всю Вальдикьяну (Valdichiana), на Кортону (Cortona) и озеро Тразимено (lago Trasimeno). Оливковая роща с 453 деревьями, имеет сертификаты DOP и Био производства, как и виноградник (примерно 1 га), производящий вино Нобиле (Nobile), превосходного качества.
Состояние и отделочные материалы
Структура была изумительно реструктурирована с использованием только высококачественных материалов, поэтому находится в отличном состоянии. Все необходимые системы коммуникаций подключены.

Потенциальное использование
Эта уникальная недвижимость, несомненно, является одной из самых интересных на продажу в Монтепульчано. Только посетив её, можно иметь четкое представление об изумительном вкусе и манящей привлекательности окружающей среды. Благодаря этому, усадьба является одной из самых известных рецептивных структур и имеет запросы от международной клиентуры высокого уровня. Вилла отлично подходит в качестве основного жилья, так и в качестве дома для летнего отдыха.