Quinta agrícola 2 quartos, 932 m²

Montepulciano, Siena (província)

Quinta vinícola biológica à porta de Montepulciano, Siena – Toscana
5 hectares entre vinha e oliveira, Adega com gruta de tufo, sala de provas panorâmica, armazéns e apartamento
Ref. MTP233
A poucos minutos de Montepulciano, numa posição privilegiada nas suas suaves encostas, esta quinta vinícola representa uma síntese rara entre autenticidade agrícola e vocação contemporânea para o acolhimento. Acessível através de um curto e panorâmico troço de caminho de terra batida, a propriedade oferece uma dimensão reservada e escenográfica, com os vinhedos a fazerem de moldura e a cidade a apenas 3 km.
Entre as primeiras realidades da zona a ter escolhido a produção biológica, a empresa tem o seu fulcro numa adega completamente equipada para a vinificação e o envelhecimento de etiquetas de mérito: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. O envelhecimento acontece num ambiente que por si só conta o território: uma sugestiva gruta de tufo com tetos em abóbada, ideal para temperatura e humidade naturalmente constantes, além de escenograficamente perfeita para visitas e storytelling de alto nível.
No andar superior, uma ampla sala de provas com vista panorâmica domina a paisagem vitícola: um lugar pensado para acolher clientes, importadores e amantes do vinho, transformando a prova em experiência. Ao lado da adega encontram-se os espaços de serviço e armazéns, indispensáveis para uma gestão operacional ordenada e eficiente.
A completar a propriedade, um segundo edifício para habitação disposto em dois níveis, com dois quartos: uma solução ideal como residência do proprietário, guest house ou alojamento de staff. Enquanto a adega foi totalmente reconstruída em 2000, a habitação pode beneficiar de um restyling para alcançar padrões estéticos e de desempenho mais contemporâneos, com um ótimo potencial de valorização.
O terreno tufáceo, além de ser particularmente vocado à videira, oferece condições excelentes também para o oliveiral. A empresa compreende cerca de 1.000 plantas (entre 20 e 50 anos) que produzem azeite extra virgem biológico certificado, obtido através de prensagem a frio: um segundo produto identitário, perfeitamente coerente com um posicionamento premium e com uma clientela internacional sensível a qualidade e rastreabilidade.
Graças à posição, à reputação já iniciada dos produtos e à distribuição ativa em Itália e no estrangeiro, esta propriedade configura-se como um investimento sólido e altamente escalável. A tornar o quadro ainda mais interessante, a possibilidade de ampliar as volumetrias existentes e de realizar uma piscina – elemento estratégico para elevar ainda mais o apelo, tanto para uso privado quanto em ótica de hospitalidade de nível superior.
Em síntese: uma propriedade compacta, cuidada e já operacional, onde a qualidade produtiva encontra uma dimensão experiencial pronta a crescer, num dos territórios mais desejados da Toscana.
DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE VINHO
– Superfície vitada atual: cerca de 2,5 hectares
– Denominações/hectare: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Variedades: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Altitude: 330-350 m acima do nível do mar
– Terreno: tufáceo
– Anos de plantação: 2004, exceto 5000 mq plantados em 2006
– Treliça: cordão esperonado (5.270 vides / ha)
– Vinho produzido: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Produção anual: média de 80 quintais de uva por hectare
Disposição:
Alojamento
Piso Térreo: locais de envelhecimento, engarrafamento, etiquetagem, vinificação de passas
Primeiro Andar: apartamento, 96 mq: sala de estar, cozinha, despensa, 2 quartos, 1 casa de banho
Adega
Piso Térreo: local de vinificação, capacidade 800 hectolitros em madeira, ampliável para mais 300 hectolitros, locais técnicos, 2 casas de banho de serviço, vestiário, telhado
Primeiro Andar: varanda, sala de provas, escritório, 2 casas de banho de serviço