Quinta agrícola 5 quartos, 2505 m²

Montepulciano, Siena (província)

Artemisia in Vigna – Vinhedos, adega histórica e agroturismo à venda em Montepulciano, Siena – Toscana Ref. MTP211 Entre as colinas da Toscana sud-oriental, na paisagem organizada e luminosa que desce de Montepulciano para a Valdichiana, encontra-se Artemisia in Vigna: uma propriedade vinícola com agroturismo que combina autenticidade rural, vocação enológica e uma propriedade fundiária de grande dimensão. A localização é um dos seus pontos fortes: soalheira, panorâmica, a cerca de 330 metros acima do nível do mar, facilmente acessível por estrada provincial e, portanto, conveniente para hospitalidade, logística e gestão diária. O clima, particularmente favorável à viticultura, beneficia da presença dos lagos de Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, que contribuem para mitigar as temperaturas e criar um equilíbrio ideal entre calor de verão e ventilação. Um complexo histórico restaurado com gosto toscano A propriedade inclui edifícios datados do século XIX, sabiamente restaurados e mantidos em excelentes condições. O impacto é imediato: volumes rurais harmoniosos, detalhes de época e materiais coerentes com a tradição da arrendamento, com o tijolo cozido como elemento identitário – um apelo direto às antigas fornos locais e à cultura construtiva do território. Os edifícios hospedam e suportam todas as funções principais da empresa: espaços dedicados ao agroturismo, pensados para a hospitalidade e o turismo enogastronómico; adegas históricas e locais para vinificação e envelhecimento, funcionais e integrados no complexo; ambientes para uso de armazém e depósito agrícola, indispensáveis para uma gestão operacional completa. O resultado é uma propriedade “verdadeira”: não só bela para ver, mas pronta a trabalhar. Layout: Edifício 1: Primeiro Andar, 130 m²: Apartamento 1: composto por espaço aberto com cozinha, área de jantar; quarto, banheiro Apartamento 2: composto por espaço aberto com cozinha, área de jantar, sala de estar; 2 quartos; banheiro Térreo, 198 m²: adega de envelhecimento, taverna, sala de óleo, compartimento técnico Edifício 2: Primeiro Andar, 135 m²: armazém e venda de vinho Térreo: 169 m²: garagem e arrecadação de ferramentas Edifício 3: Primeiro Andar, 144 m²: habitação Térreo, 160 m²: adega de vinificação e compartimentos técnicos Edifício 4, 164 m²: arrecadação de ferramentas Edifício 5, 1000 m²: arrecadação de ferramentas Edifício 6: Primeiro Andar, 175 m²: 2 apartamentos para renovar Térreo, 230 m²: arrecadação de ferramentas, compartimento técnico, antigos estábulos 52 hectares de propriedade: vinhedos, campo e oliveiral A superfície total é de aproximadamente 52 hectares, com uma extensão que garante privacidade, continuidade paisagística e possibilidade de desenvolvimento agrícola. O coração produtivo é representado por 6 hectares de vinhedo, onde se destacam fileiras de particular mérito, com plantações históricas datadas de 1935: um detalhe raro, que dá carácter aos vinhos e valor narrativo à marca, especialmente para um mercado internacional cada vez mais sensível à identidade e à história dos lugares. Para completar a propriedade, um oliveiral de cerca de 800 plantas, cultivado com variedades locais, perfeito para ampliar a oferta da empresa com uma produção de azeite e reforçar a experiência agroturística (degustações, venda direta, pacotes experienciais). Produção iniciada e presença comercial consolidada A propriedade produz cerca de 60.000 garrafas por ano, com 5 etiquetas distribuídas entre DOCG, DOC e IGT. A produção e a comercialização resultam historicamente consolidadas (ativas há muito tempo) com acesso também aos mercados estrangeiros, elemento que torna a propriedade interessante não só como investimento imobiliário, mas como empresa agrícola operativa com um posicionamento já existente. Detalhes sobre a produção de vinho: – Superfície vitada atual: 6 ha – Denominações: 4.11 ha registados a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco -Variedades: uva vermelha: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; Uva branca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto – Giacitura: 330 m acima do nível do mar – Terreno: médio barro de origem pliocénica – Densidade: 2200-2400 plantas por hectare – Anos de plantação: 1963, 1999, 2012-2017 – Allevamento: guyot – Produção anual: cerca de 60.000 garrafas – Vinho produzido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé