Quinta agrícola 6 quartos, 2381 m²

Montepulciano, Siena (província)

Quinta com Vinha e Casal estendida por 48 hectares, entre vinhas e oliveiras, à venda em Montepulciano, Siena – Toscana Ref. MTP212 No coração da Toscana mais autêntica, a poucos minutos do centro histórico de Montepulciano, está à venda uma prestigiada quinta vinícola biológica, inserida num dos territórios mais vocados de Itália para a produção do Vinho Nobile de Montepulciano DOCG. A propriedade estende-se por cerca de 48,5 hectares, num contexto paisagístico de beleza absoluta e grande integridade ambiental. Disposição Edifício 1: estabelecimento de vinificação 290 m² + rampa coberta 45 m², sala de degustação/loja 255 m², escritórios 185 m², cave com instalação de vinificação/maturação 140 m². Edifício 2 (anos 90): cave de envelhecimento 252 m² (grandes barris e tonneaux), armazenamento/maturação em garrafa 236 m², locais de escritórios/pessoal 42 m². Ampliação aprovada 420 m². Edifício 3: garagem de tratores/máquinas 201 m² + locais de pessoal 38 m². Edifício 4 (’700): em 3 níveis 296 m², no fundo do caminho de ciprestes, para alojamento/depósito pessoal. RC ex estábulos agora depósito; 1º andar cozinha, sala de estar, escritório, casa de banho; 2º andar casa de banho. Edifício 5 (século XIX, estilo leopoldino): em 3 níveis 446 m². RC ex estábulos agora ampla zona de dia/almoço, casa de banho, forno a lenha; 1º andar cozinha, sala de jantar, 2 quartos, 2 casas de banho, terraço. Torre “Columbário/Ninho de Pombo” 12 m². A propriedade inclui mais de 30 hectares de vinhas especializadas, com parte inscrita em Vinho Nobile de Montepulciano. Vinhas em terrenos marnosos com cascalho, adequadas a vinhos estruturados, elegantes e longevos, a 350–400 m s.l.m., exposição prevalente sul, cultivadas em parte a cordão esperonado e em parte a Guyot. A produção é articulada e de alto perfil: além do Vinho Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, incluindo um Supertuscan (Sangiovese e Merlot), um branco IGT e um Muffato destinado ao segmento dos vinhos para meditação. Uvas: prevalência Sangiovese, com Merlot, Cabernet Sauvignon e pequenas parcelas de brancos selecionados, com orientação também para o mercado internacional. A propriedade dispõe de cave moderna e equipada, com alta capacidade de vinificação e maturação, em grandes barris e tonneaux, e margens de crescimento. Completa a propriedade um oliveto de cerca de 4 hectares (mais de 1000 árvores, em grande parte com mais de trinta anos, variedades Frantoio e Leccino) do qual nasce um Azeite EVO DOP Terre di Siena de excelente qualidade, graças também à moagem diária. Gestão agronómica atenta e sustentável: presente bacia artificial para acumulação hídrica, terrenos arados para controlo da erosão e fertilidade, infraestrutura discreta com linhas elétricas quase totalmente subterrâneas. Detalhes Vitivinícolas Total 48 ha: 33 ha a vinha (dos quais 2 ha atualmente inutilizados), 4 ha oliveira (1038 árvores, Frantoio/Leccino), 4 ha seminativo, 1,3 ha entidade urbana; cerca de 5 ha entre incultos/soltos (estradas, capezzagnes, slarghi). Superfície vitada atual 31 ha. Direitos de reimplantação: não presentes. Variedades/denominações: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uvas: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; brancos: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Sesto: vinhas antigas (3 ha) 3×1,50; restantes 2,40×0,80. Plantações: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019. Produção: 100.000 garrafas/ano (dos quais 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Branco 3.000. Capacidade: 300.000 kg de uva, tanques de aço inoxidável 2.000 HL; maturação em barris e tonneaux, capacidade de envelhecimento dobrável. Madeira: 800 hl em barris + 1.000 hl em tonneaux de 5 hl. Equipamentos: etiquetadora. Esta quinta vinícola representa uma rara oportunidade de investimento na Toscana: ideal para empreendedores do vinho, grupos internacionais ou investidores em busca de uma realidade produtiva já iniciada, com denominações fortes e potencialidades de desenvolvimento concretas.