Solar 4 quartos, 357 m²

Pienza, Siena (província)

Questa bellissima proprietà si compone di un casale in pietra su due livelli per un totale di 250 mq, garage di 68 mq, magazzino di 10 mq e tettoia di circa 30 mq.
Il casale si sviluppa come segue.
Al piano terra sono presenti l’ingresso, il salotto con camino, la cucina con dispensa, una camera, uno studio e un bagno.
Sia tramite scala interna che scala esterna è possibile accedere al primo piano, dove troviamo un salotto con camino, utilizzabile anche come camera, due camere e due bagni di cui uno con vasca idromassaggio.
Il garage è molto ampio e può ospitare comodamente due auto.
L’annesso è un grazioso magazzino utilizzato per il ricovero delle attrezzature da giardino.
Il terreno è di complessivi 3,6 ha di terreno, dove sono presenti circa 200 ulivi e un laghetto per l’irrigazione.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che si è conclusa nel 1999, utilizzando materiali di pregio e conservando il caratteristico sapore Toscano.
Infatti, i pavimenti sono in cotto e, al piano terra, sono stati sapientemente restaurati i soffitti a volte, mentre al primo piano sono presenti soffitti con travi a vista.

La proprietà è fornita di tutte le utenze.
L’immobile è allacciato all’acquedotto pubblico, per l’irrigazione del giardino è presente un laghetto.
Il riscaldamento è a GPL, inoltre è presente una stufa a pellet nell’ingresso e il camino nel salotto.
Nelle camere e nel salotto ci sono degli split sia per aria calda che fredda.

La proprietà è perfetta come dimora principale o per essere usata come residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.


L’immobile si trova a 5 minuti a piedi dai servizi.
San Quirico d’Orcia è a 10 km, Montepulciano a 15 km e Montalcino a 23 km.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (95 km), Firenze (140 km) e Roma (215 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche.

Dieses schöne Anwesen besteht aus einem Landhaus aus Stein auf zwei Ebenen mit insgesamt 250 m², einer Garage mit 68 m², einem Lager mit 10 m² und einem Schuppen mit ca. 30 m².

Das Landhaus ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Über eine Innen- und eine Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Wohnzimmer mit Kamin befindet, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, von denen eines mit einem Whirlpool ausgestattet ist.

Die Garage ist sehr groß und bietet ausreichend Platz für zwei Autos. Das Nebengebäude bietet einen schönen Abstellraum, in dem Gartengeräte gelagert werden können. Das Grundstück hat eine Größe von 3,6 ha mit etwa 200 Olivenbäumen und einem Teich zur Bewässerung.
Das Gebäude wurde 1999 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden und das typische toskanische Flair erhalten blieb. Die Böden sind aus Terrakotta und im Erdgeschoss wurden die Gewölbedecken fachmännisch restauriert, im ersten Stock gibt es Holzbalkendecken.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Es ist an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen, für die Bewässerung des Gartens gibt es einen Teich. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, außerdem gibt es einen Pelletofen im Eingangsbereich und einen Kamin im Wohnzimmer. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer gibt es Splits für warme und kalte Luft.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil. Außerdem lässt sie sich sehr gut an Touristen vermieten.
Die Immobilie liegt nur 5 Gehminuten von Dienstleistungen entfernt. San Quirico d'Orcia ist 10 km entfernt, Montepulciano 15 km und Montalcino 23 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (95 km), Florenz (140 km) und Rom (215 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Собственность на продажу состоит из двухэтажного каменного дома общей площадью 250 кв.м, гаража площадью 68 кв.м, склада 10 кв. м и сарая площадью около 30 кв.м. Фермерский дом спланирован следующим образом.
На первом этаже расположены вход/прихожая, гостиная с камином, кухня с кладовой, спальня, кабинет и ванная комната.
Внутренняя и внешняя лестницы ведут на второй этаж, где находятся гостиная с камином, которую также можно использовать в качестве спальни, две спальни и две ванные комнаты, одна из которых с джакузи.
Гараж очень большой и может с комфортом разместить две машины.
Постройка используется для хранения садового инвентаря. Земельный участок площадью 3,6 га с оливковой рощей (около 200 олив) и прудом (для орошения).
Недвижимость прошла полную реконструкцию, которая была завершена в 1999 году, с использованием качественных материалов и сохранением характерного тосканского стиля. На самом деле, полы выполнены из керамической плитки, а на первом этаже были мастерски отреставрированы сводчатые потолки, в то время как на втором этаже имеются потолки с видимыми балками.
Недвижимость обеспечена всеми коммунальными услугами. Здание подключено к общественному водопроводу, для поливки сада имеется пруд. Отопление работает на сжиженном газе (GPL), также в прихожей установлен пеллетный обогреватель, а в гостиной есть камин. В комнатах и гостиной установлены сплит-системы для обогрева и охлаждения.
Недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве курортной резиденции. Также очень интересно включение в рынок туристической аренды.
Недвижимость находится в 5 минутах пешком от услуг.
Сан-Квирико-д’Орча находится в 10 км, Монтепульчано — в 15 км, а Монтальчино — в 23 км.
Ближайшие аэропорты: Перуджа (95 км), Флоренция (140 км) и Рим (215 км).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью специалиста продавца, что позволяет подробно узнать о городской и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрашивается клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физических лиц.