Moradia , 1550 m²

Rapolano Terme, Siena (província)

Villa com Grottescas, jardim panorâmico, limonicultura e lagar, a ser restaurada, à venda em Rapolano Terme, Siena – Toscana





Ref. SIE207










No borgo fortificado de Armaiolo, no Município de Rapolano Terme (SI), a poucos minutos das termas e em posição estratégica entre as Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia, está à venda um complexo imobiliário de grande impacto: villa do século XVI com jardim panorâmico, limonicultura e antigo lagar.



A propriedade impressiona imediatamente pela sua presença cênica. A villa, com planta regular, desenvolve-se em três andares além de sótãos e apresenta uma fachada elegante em boas condições, com reboco rosado e janelas alinhadas com arquitravas decoradas, viradas para o vale e para o borgo. Um edifício “nobre”, adequado para um projeto residencial de prestígio ou para uma iniciativa receptiva de nível.



No interior, destacam-se os traços identitários: nos quartos principais, conservam-se decorações pictóricas com Grottescas, cornijas geométricas e temas mitológicos em paredes e tetos, que contam a origem aristocrática da moradia. Os ambientes outrora destinados à servidão completam a distribuição e aumentam a flexibilidade projetual. A estrutura parece sólida e não evidencia a necessidade de intervenções estruturais importantes; os interiores são, no entanto, para serem retomados e personalizados, ideal para um restauro sob medida respeitoso do caráter histórico mas alinhado aos padrões contemporâneos.



O acesso a partir do jardim é um dos pontos mais cênicos: uma dupla escada com balaustradas conduz à entrada, com portão em ferro batido. O perímetro integra materiais locais, com presença de travertino, pedra típica da área. O jardim, voltado para o sul e luminoso, é suficientemente amplo para acomodar uma piscina com solário e espaços dedicáveis a relaxamento e serviços, aumentando o rendimento do imóvel em caso de projeto turístico-receptivo.



A limonicultura (cerca de 70 m²) é um ambiente único alto e arejado, com colunas, abóbadas de berço e pavimento em travertino. Usada recentemente como bar, requer principalmente intervenções cosméticas e mantém boa funcionalidade graças às amplas aberturas para o sul. O lagar (cerca de 370 m² em três níveis, um semienterado) é, no entanto, para ser recuperado integralmente: superfície e volumes permitem transformá-lo em dependência, segunda residência, área wellness, espaços comuns ou unidades receptivas, dependendo da visão.



Uma solução concreta para quem procura um imóvel histórico na Toscana com metragem importante e um contexto que funciona de verdade: borgo autêntico, panorama, serviços próximos e ligações favoráveis para as principais direções da província de Siena.









Disposição:





Villa 1550 m²Andar Térreo: 13 compartimentos (armazéns, despensas, adegas)Primeiro Andar: 13 compartimentos (entrada, 2 escritórios, sala de jantar, estudo, roupeiro, 3 quartos, forno, pátio, terraço)Segundo Andar: 18 compartimentos (cozinha, sala de jantar, despensa, 6 quartos, despejo, estudo)Terceiro Andar: 11 compartimentos (7 quartos, estudo, despensa, corredor)Limonicultura 70 m²: compartimento único + banheiro para deficientes e serviços em conformidade com a leiLagar 370 m² em 3 níveis (um semienterado): 8 amplos compartimentos + despensas, depósito e corredores; a ser restaurado.