Solar 5 quartos, 662 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (província)

A pochi passi dalle principali vie di comunicazione troverai uno stupendo paesaggio con scorci bellissimi su uliveti, vigneti, casali: simbolo della nostra bella Toscana. È proprio in questo clima da favola che sorge l'Azienda Agricola San Filippo: un complesso aziendale composto da un casale di 230 mq con un caratteristico portico di 30 mq. ed una bella e spaziosa cantina con magazzino. Il casale è composto da 2 unità abitative. L'appartamento principale, al piano primo, cui si accede tramite una scala esterna ci accoglie con un ampio soggiorno, una pratica cucina, una camera da letto, un'ulteriore camera da letto - studio ed un bagno. Tramite una scaletta si accede poi al piano superiore dove sono presenti 1 camere da letto, uno studio ed un bagno. Il secondo appartamento si sviluppa al piano terra ed è composto da un soggiorno, 1 cucina, 2 camere ed un bagno. A circondare la proprietà troviamo un bel giardino.
Possibilità di acquistare ulteriore terreno per circa 7 ettari ( di cui 1,9 di vigneto ) con prezzo da concordare a parte.
La struttura si trova in buone condizioni strutturali: sono presenti rifiniture luminose. La parte esterna presenta un portico ed un bel giardino. La pavimentazione è in ceramica e al piano superiore sono presenti le doppie finestre.

La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono il paese: è presente l’allaccio all’acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico è presente ed anche la copertura A.D.S.L. Il riscaldamento è alimentato a gasolio.
L'azienda agricola San Filippo, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria.
La proprietà è collocata in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 7 km tramite una strada bianca o con circa 15 Km di strada provinciale; dista circa 10 km da Cetona e 9 km da San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Nur wenige Schritte von den Hauptstraßen entfernt befindet sich eine wunderschöne Landschaft mit herrlichen Ausblicken auf Olivenhaine, Weinberge und Bauernhäuser: das Wahrzeichen der schönen Toskana. Genau in diesem wunderschönen Gebiet befindet sich die Azienda Agricola San Filippo, ein landwirtschaftlicher Betrieb, der aus einem 230 Quadratmeter großen Bauernhaus und einer wunderschönen, charakteristischen 30 Quadratmeter großen Säulenhalle besteht. Der Betrieb umfasst 1,91 ha Weinberge, 2,64 ha Mischwälder, 0,68 ha Weideland, 3,35 ha Ackerland und 0,36 ha Olivenhaine.
Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand: Es gibt moderne Einbauten. Der Außenbereich hat eine Veranda und einen schönen Garten. Die Fußböden sind aus Keramik und im Obergeschoss gibt es Doppelfenster.
Die Immobilie ist an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Ortes angeschlossen: Es gibt einen Anschluss an die städtische Wasserleitung und an die Enel-Hütte für die Stromversorgung. Telefonanschluss und A.D.S.L.-Versorgung sind vorhanden, die Heizung wird mit Öl betrieben.
Der Bauernhof San Filippo eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
Das Anwesen befindet sich in günstiger Lage: es ist von der A1 ab der Ausfahrt Fabro in nur 7 km über einen unbefestigten Weg oder über eine ca. 15 km lange Provinzstraße zu erreichen; es ist ca. 10 km von Cetona und 9 km von San Casciano dei Bagni, einem Hotel- und Wellnesszentrum, entfernt. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto und andere historische Städte sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Всего в нескольких шагах от основных коммуникационных путей находится это замечательное место как символ прекрасной Тосканы - красивый пейзаж с чудесными видами на оливковые рощи, виноградники, классические фермерские дома. Здесь расположен фермерский комплекс Azienda Agricola San Filippo, состоящий из фермерского дома площадью 230 кв.м с красивым характерным портиком площадью 30 кв.м. Земельный участок 1,91 га - виноградники, 2,64 га - смешанный лес, 0,68 га - пастбища, 3,35 га - пахотные земли и 0,36 га - оливковые рощи.
Структура находится в хорошем конструктивном состоянии, с отличной отделкой. Пол керамический, а на верхнем этаже установлены двойные окна. Есть портико и красивый сад.
Есть все основные коммуникации: подключение к муниципальному водоканалу; электричество (Enel); телефон, ADSL-покрытие. Система отопления работает на дизельном топливе.
Ферма San Filippo идеально подходит для использования как основная резиденция, так и в качестве второго дома (для отпусков).
Недвижимость расположена в удобном стратегическом месте зоны - всего в 7 км по грунтовой дороге от автострады A1 (съезд Фабро) или примерно в 15 км по провинциальной дороге; около 10 км от Четоны и 9 км от Сан-Кашано-деи-Баньи с известным спа-центром "Фонтеверде". До Монтепульчано, Монтальчино, Пьенцы, Кортоны, Ареццо, Перуджи, Орвието и других культурно-исторических центров можно добраться примерно за 40 мин.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).