Solar 5 quartos, 565 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (província)

Podere Costarelle è una una prestigiosa proprietà composta da un importante casale in pietra di circa 470 mq coperti, adagiato su un terreno privato di circa 6 ha.
La proprietà è immersa nel verde in un contesto intimo e riservato ma al tempo stesso è agevolmente raggiungibile da tutte le principali direttrici viarie.
Tramite una deliziosa loggetta si accede all'interno del podere dove troviamo una spaziosa e moderna cucina con camino toscano, un ampio salone a doppio volume distribuito sui due piani, molto luminoso e dotato di spettacolari finestre con una vista sul panorama esterno, 2 camere da letto e 2 bagni. Dal salone, tramite la scala di collegamento interno si accede al piano terra dove troviamo la seconda parte del salone sopra indicato, 3 camere, 3 bagni oltre che un ampio spazio attualmente adibito a laboratorio/studio. Completa la proprietà una dependance caratterizzata da ampie vetrate che si aprono sul giardino, inclusivo di una piscina interna riscaldata, un'area lounge ed un bagno. Al piano seminterrato di quest'ultimo fabbricato è presente un ulteriore locale ad uso magazzino con bagno.
Circonda la proprietà il terreno privato che è caratterizzato dal giardino del casale, seminativo e bosco per una superficie complessiva di 6.6 ha.
Opzione di acquisto di ulteriori 6 ha di terreno con uliveto ed un magazzino agricolo ristrutturato in forma di "loft" a doppio volume interno e con ampie vetrate che regalano una bellissima vista sul maestoso panorama che si apre sulla vallata e sul Monte Amiata (+ 300.000 euro).

La proprietà è stata finemente ristrutturata nel 2001. Podere Costarelle conserva l'aspetto rustico e tradizionale del casale tipico toscano ed a seguito dell'attento restauro ha mantenuto intatte le caratteristiche architettoniche originali come le murature in pietra, i travi a vista con pianelle di cotto ed il tetto di coppi. La struttura è stata integrata con elementi moderni come ad es. le pavimentazioni in resina che apportano un piacevole mix tra antico e moderno dal punto di vista estetico.
Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a GAS GPL mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un impianto idrico privato collegato a sua volta all'acquedotto pubblico. Presente la fossa biologica privata IMOFF.
Podere Costarelle può essere utilizzato sia come dimora permanente da vivere in famiglia sia come una fantastica seconda casa per trascorrere momenti di relax lontano dalla città.

La proprietà si trova nel comune di Acquapendente, a soli 5 km da San San Casciano dei Bagni che da secoli attira visitatori in cerca di relax e benessere per merito delle acque termali locali. Il casale si immerge in una location unica per la bellezza del contesto naturale circostante e per la sua vicinanza alle Terme Fonteverde. Il casale è facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca. San Casciano dei Bagni è nel cuore della Toscana, in prossimità di tutti i borghi medievali più famosi come Pienza, Montepulciano, Cetona, Montalcino, Siena, Arezzo, Cortona, Città della Pieve, Orvieto e Perugia, in un territorio ricco di storia, arte, natura e terme, a breve distanza dall’autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chianciano Terme).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Podere Costarelle ist ein repräsentatives Anwesen, bestehend aus einem eindrucksvollen Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 470 m², das sich auf einem privaten Grundstück von ca. 6 ha befindet. Das Anwesen ist von viel Grün umgeben und liegt in einer privaten und ruhigen Umgebung, ist aber gleichzeitig von allen Hauptstraßen aus gut erreichbar.

Eine schöne Loggia führt in das Innere des Bauernhauses, wo sich eine geräumige und moderne Küche mit toskanischem Kamin, ein großes Wohnzimmer über zwei Ebenen, sehr hell und mit beeindruckenden Fenstern mit Blick auf das Außenpanorama, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Vom Wohnzimmer aus führt eine Innentreppe in das Untergeschoss, wo sich der zweite Teil des oben erwähnten Wohnzimmers, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein großer Raum, der derzeit als Werkstatt/Arbeitszimmer genutzt wird, befinden.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude mit großen Fenstern, die sich zum Garten hin öffnen, vervollständigt, das ein beheiztes Hallenbad, einen Wohnbereich und ein Badezimmer enthält. Im Untergeschoss dieses Gebäudes befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Bad.

Das Anwesen ist von privatem Land umgeben, zu dem der Garten des Bauernhauses, Ackerland und Wald mit einer Gesamtfläche von 6,6 ha gehören.

Es besteht die Möglichkeit, weitere 6 ha Land mit einem Olivenhain und einer landwirtschaftlichen Lagerhalle zu erwerben, die in Form eines "Loft" mit doppeltem Innenvolumen und großen Fenstern umstrukturiert wurde, von denen aus man einen herrlichen Blick auf das majestätische Panorama hat, das sich auf das Tal und den Monte Amiata öffnet (+ € 300.000).
Das Anwesen wurde 2001 aufwändig restauriert. Podere Costarelle bewahrt das rustikale und traditionelle Aussehen eines typisch toskanischen Bauernhauses und hat nach einer sorgfältigen Restaurierung die ursprünglichen architektonischen Merkmale wie die Steinmauern, die freiliegenden Balken mit Terrakottafliesen und die Dachziegel beibehalten. Das Gebäude wurde mit modernen Elementen wie den Harzböden ausgestattet, die aus ästhetischer Sicht eine angenehme Mischung aus antik und modern darstellen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas (LPG), während die Wasserversorgung durch ein privates Wassersystem sichergestellt wird, das wiederum mit der öffentlichen Wasserleitung verbunden ist. Eine private IMOFF-Kläranlage ist vorhanden.
Podere Costarelle kann entweder als ständiger Wohnsitz für die Familie oder als fantastischer Zweitwohnsitz für entspannende Aufenthalte abseits der Stadt genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Acquapendente, nur 5 km von San San Casciano dei Bagni entfernt, das seit Jahrhunderten Besucher anzieht, die auf der Suche nach Entspannung und Wellness dank der örtlichen Thermalquellen sind. Das Bauernhaus befindet sich in einer einzigartigen Lage, die durch die Schönheit der umgebenden Natur und die Nähe zu den Thermen von Fonteverde gekennzeichnet ist. Es ist über eine kurze, nicht asphaltierte Straße leicht zu erreichen. San Casciano dei Bagni liegt mitten in der Toskana, in der Nähe der berühmtesten mittelalterlichen Ortschaften wie Pienza, Montepulciano, Cetona, Montalcino, Siena, Arezzo, Cortona, Città della Pieve, Orvieto und Perugia, in einem Gebiet, das reich an Geschichte, Kunst, Natur und Thermen ist, nicht weit von der Autobahn A1 (Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

"Podere Costarelle" - престижный старинный дом из камня площадью около 470 кв.м на частном участке площадью около 6 га. Собственность, окруженная зеленью, находится в уединенном месте, но в то же время легко доступна со всех основных дорог. Восхитительная лоджия ведет во внутреннюю часть дома, где расположены просторная современная кухня с тосканским камином, большая двойная гостиная на двух уровнях - очень светлая, с впечатляющими окнами с панорамным видом, две спальни и две ванные комнаты. Из гостиной внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится вторая часть вышеупомянутой гостиной, три спальни, три ванные комнаты, а также большое помещение, используемое в настоящее время в качестве мастерской/студии.
Гостевой дом с большими витражами, выходящими в сад, со внутренним бассейном с подогревом, зоной отдыха и ванной комнатой. На цокольном этаже находится техническое помещение/склад с ванной комнатой.
Здания окружает частная территория с садом, пахотными землями и лесом общей площадью 6,6 га.
Есть возможность приобрести дополнительно еще 6 га с оливковой рощей и сельскохозяйственной постройкой, перестроенной в виде "лофта" с двойным внутренним объемом и большими окнами, из которых открывается прекрасный вид на величественную панораму - на долину и гору Монте Амиата (+ € 300 000).