Solar 4 quartos, 325 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (província)

In an enchanting landscape setting, in the heart of the Val d'Orcia, we offer for sale farmhouse in excellent condition with land and swimming pool.
Description
The farmhouse, which is on 3 levels, measures a total of about 325 square meters, on the ground floor, from the large main entrance, there is access to the large and bright living area with fireplace, also connected with the livable and very spacious kitchen. There is also a bedroom with en suite bathroom and a study or small bedroom with another bathroom. The floor is served by French doors to enter and exit directly to the garden. On the first floor, connected by an internal staircase, we find a checkroom, a large double bedroom with bathroom and ante-bathroom, with private terrace overlooking the charming surrounding hills. Also on the second floor, via external staircase, but still connected internally, we find a second apartment consisting of bedroom, bathroom, kitchen/living room with terrace. Finally, on the basement floor we find a large tavern, suitable for laundry, gym or spa use. Concludes the property a shed that has the function of storage for tools and car shed.
Outdoor spaces
The farmhouse is surrounded by a large garden of about one hectare, with some olive and fruit trees, completely fenced, where there is also a beautiful swimming pool of 6x12. Also part of the property is a plot of about 12 hectares with about 100 olive trees in total.
State and finishing touches
The property is in a very good general state, thanks also to the recent and well-done renovation dating back to around the 2000s. The facilities are all in working order. Regularly connected to the aqueduct and to a spring for irrigation. LPG heating.
Potential uses.
The property lends itself perfectly as a second home but also as a first home, given the proximity to services. It can be included in the short-term rental circuit.
Location & Lifestyle
Located a few kilometers from the town of San Casciano dei Bagni where an exceptional archaeological discovery took place, these are the remains of a Roman sanctuary, in perfect condition. It is the second important discovery in the last year, which occurred in the territory of the municipality certified with the Orange Flag by the Italian Touring Club. The property is located in a strategic point with respect to the area: it can be reached from the A1 from the Fabro exit in just 15 km, for those coming from the south, and from the Chiusi-Chianciano Terme exit for those coming from the north traveling 25 km; it is only 4 kilometers from the Fonteverde spa center, listed among the Leading Small Hotels in the World and The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto and other historic cities can be reached in about 40 mn.

In einer bezaubernden Landschaft, im Herzen des Val d'Orcia, wird ein Bauernhaus in ausgezeichnetem Zustand mit Grundstück und Schwimmbad zum Verkauf angeboten.
Beschreibung
Das Bauernhaus, das sich über 3 Ebenen erstreckt, misst insgesamt ca. 325 qm. Im Erdgeschoss gelangt man vom großen Haupteingang in den großen und hellen Wohnbereich mit Kamin, der auch mit der geräumigen Küche verbunden ist. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer mit einem weiteren Bad. Die Etage ist mit Fenstertüren ausgestattet, die direkt in den Garten führen. Im ersten Stock, der über eine Innentreppe zu erreichen ist, befinden sich eine Garderobe, ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Bad und ein Vorbad sowie eine private Terrasse mit Blick auf die bezaubernde Hügellandschaft. Ebenfalls im ersten Stock, über eine Außentreppe, aber dennoch intern verbunden, finden wir eine zweite Wohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, Küche/Wohnzimmer mit Terrasse. Im Kellergeschoss schließlich befindet sich eine große Taverne, die als Waschküche, Fitnessraum oder Spa genutzt werden kann. Das Anwesen wird durch einen Schuppen vervollständigt, der als Abstellraum für Werkzeuge und ein Autohaus dient.
Außenbereiche
Das Haus ist von einem großen Garten von etwa einem Hektar umgeben, mit einigen Oliven- und Obstbäumen, komplett eingezäunt, in dem sich auch ein schöner 6x12 Swimmingpool befindet. Zum Anwesen gehört auch ein Grundstück von etwa 12 Hektar mit insgesamt etwa 100 Olivenbäumen.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, auch dank der kürzlichen und gut durchgeführten Renovierung, die etwa auf das Jahr 2000 zurückgeht. Die Anlagen sind alle in Ordnung. Regelmäßiger Anschluss an das Aquädukt und an eine Quelle zur Bewässerung. Flüssiggas-Heizung.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz, aber auch als Erstwohnsitz, da sie in der Nähe von Dienstleistungen liegt. Es kann in den Kurzzeitmietkreislauf eingefügt werden.
Lage & Lebensstil
Wenige Kilometer von der Stadt San Casciano dei Bagni entfernt, wo eine außergewöhnliche archäologische Entdeckung gemacht wurde, nämlich die Überreste eines römischen Heiligtums, das sich in perfektem Zustand befindet. Dies ist die zweite wichtige Entdeckung im letzten Jahr, die auf dem Gebiet der Gemeinde gemacht wurde, die vom italienischen Touring Club mit der Orangenen Flagge ausgezeichnet wurde. Das Anwesen befindet sich in einer strategisch günstigen Lage: es ist von der A1 ab der Ausfahrt Fabro in nur 15 km für diejenigen, die aus dem Süden kommen, und ab der Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme für diejenigen, die aus dem Norden kommen, in 25 km zu erreichen; es ist nur 4 km vom Thermalzentrum Fonteverde entfernt, das zu den Leading Small Hotels in the World und The Great Spa Hotels in the World zählt. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto und andere historische Städte sind in etwa 40 Minuten zu erreichen.

Dans un cadre paysager enchanteur, au cœur du Val d'Orcia, une ferme en excellent état avec terrain et piscine est proposée à la vente.
Description
Au rez-de-chaussée, depuis la grande entrée principale, on accède à la grande et lumineuse salle de séjour avec cheminée, qui est également reliée à la spacieuse cuisine. Il y a également une chambre avec salle de bain attenante et un bureau ou une petite chambre avec une autre salle de bain. L'étage est desservi par des portes-fenêtres permettant d'entrer et de sortir directement sur le jardin. Au premier étage, relié par un escalier intérieur, on trouve un vestiaire, une grande chambre double avec salle de bains et anti-salle de bains, et une terrasse privée avec vue sur les magnifiques collines environnantes. Toujours au premier étage, par un escalier extérieur, mais néanmoins relié à l'intérieur, se trouve un deuxième appartement composé d'une chambre, d'une salle de bains, d'une cuisine/salon avec terrasse. Enfin, au sous-sol se trouve une grande taverne, pouvant être utilisée comme buanderie, salle de sport ou spa. La propriété est complétée par un hangar qui sert de rangement pour les outils et un abri pour la voiture.
Espaces extérieurs
La maison est entourée d'un grand jardin d'environ un hectare, avec quelques oliviers et arbres fruitiers, entièrement clôturé, où se trouve également une belle piscine de 6x12. La propriété comprend également un terrain d'environ 12 hectares avec une centaine d'oliviers au total.
Etat et finitions
La propriété est dans un très bon état général, grâce notamment à une rénovation récente et bien faite qui date d'environ l'année 2000. Les installations sont toutes en état de marche. Raccordement régulier à l'aqueduc et à une source pour l'irrigation. Chauffage au GPL.
Possibilités d'utilisation
La propriété convient parfaitement comme résidence secondaire mais aussi comme première résidence, compte tenu de la proximité des services. Il peut être inséré dans le circuit court de la location.
Situation et mode de vie
Située à quelques kilomètres de la ville de San Casciano dei Bagni où une découverte archéologique exceptionnelle a été faite, il s'agit des vestiges d'un sanctuaire romain, en parfait état de conservation. Il s'agit de la deuxième découverte importante en un an sur le territoire de la commune certifiée avec le drapeau orange par le Touring Club italien. La propriété est située dans un endroit stratégique par rapport à la région : elle est accessible depuis l'A1 à partir de la sortie Fabro en seulement 15 km, pour ceux qui viennent du sud, et depuis la sortie Chiusi-Chianciano Terme pour ceux qui viennent du nord, en parcourant 25 km ; elle est à seulement 4 km du centre thermal de Fonteverde, classé parmi les Leading Small Hotels in the World et les The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Pérouse, Orvieto et d'autres villes historiques sont accessibles en 40 minutes environ.

В очаровательном ландшафтном окружении, в самом сердце Валь д'Орча, предлагается к продаже фермерский дом в отличном состоянии с земельным участком и бассейном.
Описание
Трехуровневый дом общей площадью около 325 кв.м. На первом этаже, из большого главного входа, можно попасть в большую и светлую гостиную с камином, которая также соединена с просторной кухней. Здесь также есть спальня с ванной комнатой и кабинет или небольшая спальня с еще одной ванной комнатой. На этаже имеются французские окна, через которые можно войти и выйти прямо в сад. На втором этаже, соединенном внутренней лестницей, находится гардеробная, большая спальня с двуспальной кроватью, ванной комнатой и предбанником, а также частная терраса с видом на очаровательные окружающие холмы. Также на втором этаже, по внешней лестнице, но соединенной с внутренней, находится вторая квартира, состоящая из спальни, ванной комнаты, кухни/гостиной с террасой. Наконец, на цокольном этаже находится большая таверна, которую можно использовать в качестве прачечной, тренажерного зала или спа-салона. На участке есть сарай, который служит для хранения инструментов и навеса для автомобиля.
Открытые пространства
Дом окружен большим садом площадью около гектара с оливковыми и фруктовыми деревьями, полностью огороженным, где также есть красивый бассейн 6x12. Также к дому относится участок земли площадью около 12 гектаров, на котором растет около 100 оливковых деревьев.
Состояние и отделка
Дом находится в очень хорошем состоянии, в том числе благодаря недавнему ремонту, который был проведен примерно в 2000 году. Все объекты находятся в рабочем состоянии. Регулярное подключение к акведуку и источнику для орошения. Отопление на сжиженном газе.
Потенциальное использование
Дом прекрасно подходит как для второго дома, так и для первого, учитывая близость к услугам. Его можно включить в схему краткосрочной аренды.
Расположение и образ жизни
Расположенный в нескольких километрах от города Сан-Кашиано-дей-Баньи, где было сделано исключительное археологическое открытие, это остатки римского святилища, находящиеся в идеальном состоянии. Это уже второе важное открытие за последний год, произошедшее на территории муниципалитета, отмеченного Оранжевым флагом Итальянского туристического клуба. Поместье расположено в стратегически важном месте: до него можно добраться от шоссе A1 со съезда на Фабро всего за 15 км, если ехать с юга, и со съезда на Кьюзи-Чьянчано-Терме, если ехать с севера, преодолев 25 км; всего в 4 км от спа-центра Фонтеверде, включенного в список ведущих малых отелей мира и великих спа-отелей мира. До Монтепульчано, Монтальчино, Пиенцы, Кортоны, Ареццо, Перуджи, Орвието и других исторических городов можно доехать примерно за 40 минут.