Solar 4 quartos, 444 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (província)

Questa proprietà si inserisce con armonia nel paesaggio collinare della Val d'Orcia, offrendo un elevato livello di privacy e una vista panoramica sulle dolci colline circostanti. Il casale, risalente al 1900 e restaurato nel 2010 con un alto grado di rifiniture, si sviluppa su due piani con una superficie commerciale di circa 440 metri quadrati. L'accesso avviene tramite strada asfaltata e sterrata di meno di 500 metri, garantendo comodità e riservatezza.

La proprietà dispone di un rigoglioso giardino di dimensioni contenute ma funzionale, nel quale si inserisce una piscina rettangolare dalla forma essenziale e invitante, perfetta per momenti di relax immersi nella natura. Intorno al casale, l’ambiente mantiene caratteristiche tipiche rurali, con verde ben curato e assenza di elementi disturbanti.

La struttura si presenta come un edificio indipendente con facciate in pietra a vista, tipiche dell’architettura storica toscana. Gli ingressi si trovano al piano terreno, dove si sviluppano ampi spazi luminosi grazie alle numerose porte-finestre che collegano gli interni all’esterno. Qui troviamo la grande cucina con isola e, la sala da pranzo, il magnifico salotto con camino in pietra e la sala cinema. È inoltre presente un ripostiglio, un bagno e un guardaroba.

Nell’ampia metratura sono distribuite al piano primo, quattro camere da letto, ognuna dotata di bagno privato di cui uno con SPA, raggiungibili tramite scala interna che conferiscono un equilibrio tra eleganza e tradizione. Una delle camere presenta un doppio ingresso tramite scala esterna, un particolare che aumenta la versatilità degli spazi interni ed esterni.

L’ampio portico funge da elemento di continuità tra interno ed esterno e permette di godere appieno degli spazi esterni anche durante le mezze stagioni. L’area piscina, riservata e ben approntata, è attrezzata con solarium e circondata da viste impareggiabili sulla campagna toscana, dove la natura domina incontaminata.

Il giardino misura 4.200mq. ed è incorniciato da rigogliosi alberi e innumerevoli cespugli. Completa la proprietà un ulteriore terreno di 2.000mq.


La proprietà è perfettamente manutenuta, rifinita con materiali tipici e prestigiosi del nostro territorio. Pavimenti in cotto fatto a mano, solai in travi di legno e pianelle, bagni in marmo.
Gli infissi artigianali sono in legno con vetrocamera.
La proprietà è provvista di tutte le utenze, è presente un bombolone GPL per il gas, impianto di riscaldamento e raffrescamento con condizionatori in tutta la proprietà.
la proprietà è in classe F
Questa residenza rappresenta un’opportunità da cogliere per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana, con accesso relativamente vicino ai principali servizi e alle località d’interesse culturale e termale della zona. La qualità delle finiture e la cura nella ristrutturazione ne fanno un immobile con caratteristiche adatte sia a residenza privata di pregio sia a destinazioni di ospitalità esclusiva.
Il casale si trova in una posizione panoramica, facilmente accessibile con una strada privata sterrata di 300m, a soli 8 minuti dal centro del paese di Celle sul Rigo, un bellissimo borgo situato nel cuore della Val D’Orcia - un sito patrimonio dell’UNESCO -, nel comune di San Casciano dei Bagni. Quest’area è conosciuta per il suo fascino, la sua architettura, le sue splendide viste e i centri benessere con terme. I borghi medievali di Cetona, Montepulciano, Pienza e Montalcino, così come le famose terme di San Casciano dei Bagni, e Bagno Vignoni, si trovano nelle immediate vicinanze. La città di Chiusi si trova a circa 25 km di distanza, con la sua stazione ferroviaria principale e il collegamento all’autostrada A1 da cui si possono facilmente raggiungere le città di Roma e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società.

Dieses Landgut fügt sich harmonisch in die Hügellandschaft des Val d'Orcia ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die umliegenden sanften Hügel. Das Bauernhaus aus dem Jahr 1900, das 2010 hochwertig restauriert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gewerblichen Fläche von ca. 440 Quadratmetern. Die Zufahrt erfolgt über eine weniger als 500 Meter lange, teils befestigte, teils unbefestigte Straße und gewährleistet so Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über einen üppigen, kompakten und dennoch funktionalen Garten mit einem rechteckigen Pool von schlichter, aber einladender Form – ideal zum Entspannen inmitten der Natur. Die umliegende Landschaft besticht durch ihren typisch ländlichen Charakter mit gepflegtem Grün und ohne störende Elemente.

Das freistehende Gebäude mit seinen freiliegenden Steinfassaden ist typisch für die historische toskanische Architektur. Die Eingänge befinden sich im Erdgeschoss, wo sich dank zahlreicher Fenstertüren, die Innen- und Außenbereich verbinden, große, helle Räume öffnen. Hier befinden sich die große Küche mit Kochinsel, das Esszimmer, das prächtige Wohnzimmer mit Steinkamin und der TV-Salon. Außerdem gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Das großzügige erste Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Whirlpool. Die eleganten und traditionellen Innentreppen führen in die oberen Räume. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Eingang mit Außentreppe – ein Detail, das die Flexibilität der Innen- und Außenbereiche unterstreicht.

Die große Veranda verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos und ermöglicht es Ihnen, die Natur auch im Frühling und Herbst in vollen Zügen zu genießen. Der private und gepflegte Poolbereich mit Sonnendeck bietet einen unvergleichlichen Blick auf die toskanische Landschaft, wo die Natur ungestört allgegenwärtig ist.

Der 4.200 Quadratmeter große Garten ist von üppigen Bäumen und zahlreichen Sträuchern umgeben. Zur Immobilie gehören außerdem weitere 2.000 Quadratmeter Land.
Das Haus ist in tadellosem Zustand und wurde mit traditionellen, hochwertigen Materialien aus der Region ausgestattet. Es verfügt über handgefertigte Terrakottaböden, Holzbalken und Fliesendecken sowie Marmorbäder.
Die handgefertigten Holzfensterrahmen sind doppelt verglast.
Das Haus ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, darunter ein Flüssiggastank, Heizungs- und Kühlsysteme sowie eine Klimaanlage im gesamten Gebäude.
Das Haus liegt derzeit in der Energieeffizienzklasse F.
Dieses Landhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen ruhigen Rückzugsort in der toskanischen Landschaft suchen und dennoch die wichtigsten Dienstleistungen sowie kulturelle und Wellness-Angebote der Region schnell erreichen möchten. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Renovierung machen es zu einem Objekt, das sich sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch für exklusive Gäste eignet.
Das Landhaus liegt in Panoramalage und ist bequem über einen 300 m langen privaten Feldweg erreichbar. Es ist nur 8 Minuten vom Zentrum von Celle sul Rigo entfernt, einem malerischen Dorf im Herzen des Val d'Orcia – einem UNESCO-Weltkulturerbe – in der Gemeinde San Casciano dei Bagni. Die Gegend ist bekannt für ihren Charme, ihre Architektur, atemberaubende Ausblicke und ihre Thermalbäder. Die mittelalterlichen Dörfer Cetona, Montepulciano, Pienza und Montalcino sowie die berühmten Thermalbäder San Casciano dei Bagni und Bagno Vignoni befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Chiusi mit ihrem Hauptbahnhof und der Anbindung an die Autobahn A1 ist etwa 25 km entfernt und bietet somit eine gute Erreichbarkeit von Rom und Florenz.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen.

Эта недвижимость гармонично вписывается в холмистый ландшафт Валь д'Орча, обеспечивая высокий уровень приватности и панорамный вид на окружающие холмы. Дом, построенный в 1900 году и отреставрированный в 2010 году с высоким уровнем отделки, состоит из двух этажей с коммерческой площадью около 440 квадратных метров. Доступ осуществляется по асфальтированной и участку проселочной дороги длиной менее 500 метров, что гарантирует удобство и конфиденциальность.

Недвижимость имеет небольшой, но функциональный сад с пышной растительностью, в котором находится прямоугольный бассейн простой привлекательной формы, идеально подходящий для отдыха на лоне природы. Вокруг дома - типичные сельский ландшафт, с ухоженной зеленью и отсутствием мешающих элементов.

Отдельно стоящее строение с фасадами из натурального камня, типичными для исторической архитектуры Тосканы. Входы расположены на первом этаже, где благодаря многочисленным дверям-окнам, соединяющим внутренние помещения с внешней территорией, созданы просторные светлые помещения. Здесь находится большая кухня с островком, столовая, великолепная гостиная с каменным камином и кинозал. Кроме того, есть кладовая, ванная комната и гардеробная.

На первом этаже расположены четыре спальни, с собственной ванной комнатой каждая, одна из которых с SPA, доступные по внутренней лестнице, что создает баланс между элегантностью и традицией. Одна из спален имеет двойной доступ по внешней лестнице, что увеличивает универсальность внутренних и внешних пространств.

Просторный портик служит связующим элементом между внутренней и внешней частями дома и позволяет в полной мере наслаждаться открытыми пространствами даже в межсезонье. Уединенная и ухоженная зона бассейна оборудована площадкой для загара, с неповторимыми видами на тосканскую сельскую местность и нетронутую природу.

Сад площадью 4200 кв. м. обрамлен пышными деревьями и многочисленными кустарниками. Земельный участок площадью 2000 кв. м.
Недвижимость находится в отличном состоянии, с отделкой типичными для нашего региона и престижными материалами. Полы из ручной работы, потолки с деревянными балками и черепицей, ванные комнаты с отделкой из из мрамора.
Рамы ручной работы из дерева с двойным остеклением.
Недвижимость со всеми коммунальными услугами, имеется баллон для сжиженного газа, система отопления и охлаждения с кондиционерами во всей недвижимости.
Недвижимость относится к классу F.
Эта резиденция - прекрасная возможность для тех, кто желает жить в тишине тосканской деревушки, с близостью к основным услугам, культурным и термальным достопримечательностям этого района. Качество отделки и отменная реконструкция делают эту недвижимость подходящей как для частной редиденции, так и для эксклюзивного объекта для туристической аренды.
Дом в живописном месте, с легким доступом по частной проселочной дороге длиной 300 м, всего в 8 минутах езды от центра деревушки Челле-суль-Риго - красивого поселка в самом сердце долины Валь-д'Орча, входящей в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в коммуне Сан-Кашано-деи-Баньи. Этот район с неповторимым шармом, известен своей архитектурой, прекрасными видами и термальными спа-центрами. Средневековые деревушки Четона, Монтепульчано, Пьенца и Монтальчино, а также знаменитые термальные воды Сан-Кашано-деи-Баньи и Баньо-Виньони находятся в непосредственной близости. Кьюзи находится примерно в 25 км от собственности. Здесь есть железнодорожный вокзал и съезд на автомагистраль A1, сообщением Рим - Флоренция.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность зарегистрирована на юридическое лицо/компанию.