Solar 6 quartos, 241 m²

San Gimignano, Siena (província)

A San Gimignano sorge questo splendido casale con 6 camere, 6 bagni, piscina e 1235 mq di terreno.
Attualmente il casale è suddiviso in due appartamenti totalmente indipendenti come segue.
Il primo appartamento, al piano terreno, è composto da: ampia cucina abitabile con caminetto e accesso a una terrazza panoramica, salotto, 3 camere da letto e 3 bagni.
Nel secondo appartamento, al primo piano, al quale si accede tramite scalinata esterna, troviamo 3 camere, 3 bagni e una cucina-soggiorno.
Fanno parte della proprietà un giardino privato di circa 1235 mq, 5 posti auto e una piscina 5x10 ristrutturata nel 2008.

Il casale, restaurato completamente nel 2008, è stato acquistato dall’attuale proprietario nel 2016 e ha il tipico sapore toscano, con travi in legno e pavimenti in cotto della tradizione ma anche qualche tocco moderno.
Il casale è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto cittadino. È inoltre presente una cisterna per la raccolta delle acque piovane e l’impianto fotovoltaico. Si accede alla proprietà tramite cancello elettrico.
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzato come casa privata, dove trascorrere le proprie vacanze toscane ma può anche essere utilizzata come casa vacanze, data la comoda ubicazione che permette di raggiungere facilmente tutti i borghi più belli della Toscana.
Il casale dista solamente 2 km dal primo centro abitato e (12 km, 15 min) da San Gimignano, (15 km, 20 min) da Colle Val d’Elsa e Certaldo, Siena e Firenze sono raggiungibili in 40 min.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (50 km, 40 min) e Pisa (80 km, 1h 20min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica.

In San Gimignano befindet sich dieses herrliche Bauernhaus mit 6 Schlafzimmern, 6 Bädern, Swimmingpool und 1.235 Quadratmetern Land. Das Bauernhaus ist derzeit in zwei völlig unabhängige Wohnungen wie folgt aufgeteilt.

Die erste Wohnung, im Erdgeschoss, besteht aus: großer Küche mit Kamin und Zugang zu einer Panoramaterrasse, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. In der zweiten Wohnung im ersten Stock, die über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Wohnküche.

Zum Anwesen gehören ein privater Garten von ca. 1.235 qm, 5 Parkplätze und ein 2008 renovierter Swimmingpool von 5x10 m.
Das 2008 komplett restaurierte Bauernhaus wurde 2016 vom jetzigen Besitzer erworben und hat den typisch toskanischen Charakter, mit traditionellen Holzbalken und Terrakotta-Böden, aber auch einige moderne Akzente.
Das Bauernhaus ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage, die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserleitung gewährleistet. Außerdem gibt es eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser und eine Photovoltaikanlage. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als privates Wohnhaus, in dem man seinen Toskana-Urlaub verbringen kann, aber auch als Ferienunterkunft, da es so günstig gelegen ist, dass man von hier aus die schönsten Orte der Toskana leicht erreichen kann.
Das Bauernhaus ist nur 2 km von der nächsten Stadt entfernt und liegt 12 km (15 min) von San Gimignano, 15 km (20 min) von Colle Val d'Elsa und Certaldo entfernt. Siena und Florenz sind in 40 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 km, 40 min) und Pisa (80 km, 1h 20min).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

На продажу в Сан-Джиминьяно великолепный загородный дом (6 спален, 6 ванных комнат), с земельным участком 1235 кв.м и бассейном. В настоящее время дом разделен на две отдельные квартиры. Первая квартира на первом этаже состоит из большой кухни с камином и выходом на панорамную террасу, гостиной, трех спален и трех ванных комнат. На втором этаже, куда ведет внешняя лестница, расположена вторая квартира - три спальни, три ванные комнаты и кухня-гостиная. Участок 1235 кв.м с садом, бассейн 5х10 м, отремонтированный в 2008 году, 5 парковочных мест.