In the heart of the chiantishire, just a short distance from the medieval town of San Gimignano, lies a splendid Tuscan estate with a swimming pool. The property enjoys a unique location, perched atop a promontory offering panoramic views of both the Florentine and Sienese hills, nestled among the vineyards and olive groves that represent the area's excellent produce, all the way to the medieval towers of San Gimignano.
The farm is easily accessible via a paved road, has a large parking area, and a total area of approximately 800 square meters with over 2.5 hectares of surrounding land, mostly olive trees. The property is currently used as an agritourism business and comprises the main farmhouse on two levels, a former barn on two levels, an old oven, a small warehouse, a characteristic underground cellar, and a panoramic swimming pool with solarium.
The buildings are in perfect condition, the result of constant maintenance and a complete and radical renovation carried out between 2018 and 2020, which was followed by other energy efficiency and requalification interventions, the latest of which was the installation of photovoltaic panels on the roof of the main building.
The structure was designed to guarantee maximum privacy and comfort in the use of spaces and common areas, for this reason 6 very large and comfortable apartments have been created, equipped with underfloor heating, air conditioning and mosquito nets, able to comfortably accommodate at least 20 people.
Description of the buildings.
The main farmhouse features a smooth, uniform façade, interspersed with attractive, typically Tuscan stone and brick wall features. It has a total cadastral area of 550 square meters, spread over two levels and divided into five apartments, each with its own private entrance and small private outdoor area. The largest apartment on the ground floor is currently used as a communal area, offering dining services and a convivial, elegant space where guests can stay comfortably, also using the panoramic veranda. On the ground floor are two residential units:
- the first consists of a large living room with kitchenette, two double bedrooms, a small hallway with a closet, and two bathrooms, one with a window.
- the second, currently used as a common service area for the building complex, comprises an entrance hall with storage room, large kitchen, double living room, bathroom with window, and double bedroom.
On the first floor there are three residential units, all with characteristic fireplaces:
-the first consists of a large living room with kitchenette, double bedroom and en-suite bathroom.
-the second consists of a large living room with kitchenette, 3 double bedrooms and 3 bathrooms.
-the third consists of a large living room with kitchenette, 2 bedrooms and 2 bathrooms.
A former barn with a stone façade and a beautiful overhang, located at the rear of the farmhouse. It has a total cadastral area of 90 square meters and is spread over two levels. On the ground floor there is a large living room, kitchen, and double bedroom with bathroom. Upstairs there is a double bedroom with bathroom and spectacular views of the surrounding countryside.
A carefully restored bakery with the same aesthetic as the main farmhouse. It has a total floor area of approximately 60 square meters, spread over two levels. It comprises a charming courtyard for accessing and lighting the oven, as well as four rooms used as storage and equipment sheds.
A single-level warehouse with a total land area of approximately 21 m2 used for agricultural machinery storage.
The completely restored underground cellar with a cadastral surface area of approximately 37 m2 is currently used as a massage and tasting area.
The property includes a beautiful 6x10m swimming pool with a solarium area and incredible panoramic peripheral views.
As for the outdoor space, the estate has a park-like...
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Nel cuore del Chianti senese a pochissima distanza dalla cittadina medievale di San Gimignano splendido podere toscano con piscina. La proprietà ha una posizione unica, è ubicata sulla sommità di un promontorio da cui è possibile avere una visione periferica e privilegiata dei versanti collinari sia Fiorentini che Senesi immersi tra le vigne e gli olivi che rappresentano i prodotti d'eccellenza di questo territorio sino ad ammirare le torri medievali di San Gimignano. Il podere è comodamente raggiungibile a mezzo strada asfaltata dispone di un ampia zona posteggio e di una superficie complessiva di 800 mq c.a. con oltre 2,5 ettari di terreno circostante prevalentemente ulivi. La proprietà attualmente è utilizzata per svolgere l'attività di agriturismo ed è composta dal casale principale distribuito su due livelli, da un ex-fienile distribuito su due livelli, da un antico forno, da un piccolo magazzino, da una caratteristica cantina interrata oltre che da una piscina panoramica con solarium. Gli edifici si presentano in perfetto stato conservativo frutto di una costante manutenzione e di una totale e radicale ristrutturazione effettuata tra il 2016 ed il 2019, a cui si sono seguiti altri interventi di efficientamento e riqualificazione energetica ultimo dei quali l'installazione dei pannelli fotovoltaici sulla copertura dell'edificio principale. La struttura è stata concepita per garantire massima riservatezza e comodità nell'utilizzo degli spazi e delle aree comuni, per questo sono stati realizzati 6 appartamenti molto ampi e confortevoli dotati di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e zanzariere in grado di ospitare comodamente almeno 22 persone.
Descrizione degli edifici.
Il casolare principale è un edificio con facciata liscia ed uniforme, intervallata da gradevoli rilievi murari tipici toscani quali la pietra ed i mattoni. Dispone di una superficie catastale complessiva di 550 mq internamente distribuito su due livelli è diviso in 5 appartamenti tutti dotati di ingresso indipendente e piccola area esterna esclusiva.
L' ex-fienile con facciata in pietra e bellissima tettoia, posto sul retro del casolare dispone di una superficie catastale complessiva di 90 mq internamente si sviluppa su due livelli.
Il forno sapientemente restaurato con la stessa estetica del casolare principale dispone di una superficie catastale di 60 mq c.a. internamente distribuito su due livelli è composto da una graziosa corte per raggiungere ed accendere il forno oltre a n.4 stanze utilizzate come ripostiglio e magazzino per le attrezzature.
Il magazzino della superficie catastale complessiva di 21 mq c.a. distribuito su un unico livello ed utilizzato per il rimessaggio dei mezzi agricoli.
La cantina interrata completamente restaurata della superficie catastale di 37 mq c.a. attualmente utilizzata come zona degustazione.
Completa la proprietà una bellissima piscina della dimensione di metri 6X10 con zona solarium e incredibili viste periferiche panoramiche.
Quanto allo spazio esterno il podere dispone di un area gestita a parco e di vari appezzamenti di terreno agricolo tutti posti in continuità che sembrano creare una piccola oasi immersa tra gli olivi. La proprietà è stata integralmente restaurata con materiali di pregio, mantenendo intatti gli elementi tipici dell'architettura toscana, come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra. Gli interni fondono con eleganza il calore della tradizione con le comodità moderne.
La posizione strategica sulle colline del chianti che collegano Siena con Firenze sull'antica via francigena ancora oggi percorsa da molti pellegrini, oltre ad essere a meno di 5 km dal centro di San Gimignano e da tutti i servizi necessari, dista circa un ora dalle città d'arte di Siena, di Firenze e di Pisa con i loro aeroporti.
La posizione della proprietà è solo indicativa della zona, vi invitiamo a contattare la Golden Immobiliare.
Im Herzen des Chianti-Gebiets bei Siena, unweit der mittelalterlichen Stadt San Gimignano, liegt ein prächtiges toskanisches Anwesen mit Swimmingpool. Das Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage auf einem Felsvorsprung mit Panoramablick auf die Hügel von Florenz und Siena, eingebettet in Weinberge und Olivenhaine, die die hervorragenden Produkte der Region repräsentieren, bis hin zu den mittelalterlichen Türmen von San Gimignano.
Der Bauernhof ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, verfügt über einen großen Parkplatz und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 800 Quadratmetern mit über 2,5 Hektar umliegendem Land, das größtenteils mit Olivenbäumen bepflanzt ist. Das Anwesen wird derzeit als Agrotourismusbetrieb genutzt und besteht aus dem zweistöckigen Haupthaus, einer ehemaligen Scheune (ebenfalls zweistöckig), einem alten Ofen, einem kleinen Lagerhaus, einem charakteristischen Keller und einem Panoramapool mit Sonnenterrasse.
Die Gebäude befinden sich in einem einwandfreien Zustand, das Ergebnis ständiger Instandhaltung und einer umfassenden und radikalen Renovierung, die zwischen 2018 und 2020 durchgeführt wurde und auf die weitere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Modernisierung folgten, zuletzt die Installation von Photovoltaik-Modulen auf dem Dach des Hauptgebäudes.
Die Struktur wurde so konzipiert, dass maximale Privatsphäre und Komfort bei der Nutzung der Räume und Gemeinschaftsbereiche gewährleistet sind. Aus diesem Grund wurden 6 sehr große und komfortable Apartments geschaffen, die mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Moskitonetzen ausgestattet sind und mindestens 20 Personen bequem beherbergen können.
Beschreibung der Gebäude.
Das Haupthaus des Bauernhauses besticht durch seine glatte, einheitliche Fassade, die mit attraktiven, typisch toskanischen Stein- und Ziegelelementen verziert ist. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 550 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und aufgeteilt in fünf Apartments, jedes mit eigenem Eingang und kleinem privaten Außenbereich. Das größte Apartment im Erdgeschoss dient derzeit als Gemeinschaftsraum mit Essbereich und einem einladenden, eleganten Ambiente, in dem Gäste komfortabel verweilen und die Panoramaveranda nutzen können. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Wohneinheiten:
- Der erste Teil besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmern, einem kleinen Flur mit Abstellraum und zwei Badezimmern, eines davon mit Fenster.
- der zweite, der derzeit als gemeinsamer Servicebereich für den Gebäudekomplex genutzt wird, besteht aus einer Eingangshalle mit Abstellraum, einer großen Küche, einem Doppelwohnzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einem Doppelschlafzimmer.
Im ersten Stock befinden sich drei Wohneinheiten, alle mit charakteristischen Kaminen:
-Die erste besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer en suite.
-Der zweite Teil besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 3 Doppelzimmern und 3 Badezimmern.
-Das dritte besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.
Eine ehemalige Scheune mit Steinfassade und einem schönen Vordach befindet sich hinter dem Bauernhaus. Sie hat eine Gesamtfläche von 90 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Doppelzimmer mit Bad. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Doppelzimmer mit Bad und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Eine sorgfältig restaurierte Bäckerei, die sich ästhetisch an das Haupthaus anpasst. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Ein charmanter Innenhof dient als Zugang zum Ofen und dessen Anzünden. Zusätzlich gibt es vier Räume, die als Lager und Geräteschuppen genutzt werden.
Eine eingeschossige...
Au cur du Chianti siennois, à deux pas de la cité médiévale de San Gimignano, se dresse une splendide propriété toscane avec piscine. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle, perchée sur un promontoire, elle offre une vue panoramique imprenable sur les collines florentines et siennoises, nichée au milieu des vignes et des oliveraies qui témoignent de l'excellence des produits du terroir, jusqu'aux tours médiévales de San Gimignano.
La ferme est facilement accessible par une route goudronnée, dispose d'un grand parking et s'étend sur une superficie totale d'environ 800 mètres carrés, entourée de plus de 2,5 hectares de terres principalement plantées d'oliviers. La propriété est actuellement exploitée en agritourisme et comprend la maison principale sur deux niveaux, une ancienne grange également sur deux niveaux, un ancien four, un petit entrepôt, une cave souterraine typique et une piscine panoramique avec solarium.
Les bâtiments sont en parfait état, grâce à un entretien constant et à une rénovation complète et radicale menée entre 2018 et 2020, suivie d'autres interventions en matière d'efficacité énergétique et de requalification, dont la plus récente a été l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment principal.
La structure a été conçue pour garantir un maximum d'intimité et de confort dans l'utilisation des espaces et des parties communes ; c'est pourquoi 6 appartements très spacieux et confortables ont été créés, équipés de chauffage au sol, de climatisation et de moustiquaires, pouvant accueillir confortablement au moins 20 personnes.
Description des bâtiments.
La ferme principale présente une façade lisse et uniforme, ponctuée d'éléments décoratifs typiquement toscans en pierre et en brique. D'une superficie totale de 550 mètres carrés, elle est répartie sur deux niveaux et divisée en cinq appartements, chacun disposant d'une entrée privée et d'un petit espace extérieur privatif. Le plus grand appartement, au rez-de-chaussée, est actuellement aménagé en espace commun, offrant un service de restauration et un cadre convivial et élégant où les hôtes peuvent séjourner confortablement et profiter de la véranda panoramique. Le rez-de-chaussée comprend également deux logements :
- La première se compose d'un grand salon avec kitchenette, de deux chambres doubles, d'un petit couloir avec un placard et de deux salles de bains, dont une avec fenêtre.
- le second, actuellement utilisé comme espace de service commun pour le complexe immobilier, comprend un hall d'entrée avec débarras, une grande cuisine, un double salon, une salle de bains avec fenêtre et une chambre double.
Au premier étage se trouvent trois appartements, tous dotés de cheminées caractéristiques :
- La première se compose d'un grand salon avec kitchenette, d'une chambre double et d'une salle de bains privative.
- La seconde se compose d'un grand salon avec kitchenette, de 3 chambres doubles et de 3 salles de bains.
- La troisième comprend un grand salon avec kitchenette, 2 chambres et 2 salles de bains.
Une ancienne grange à la façade en pierre et au bel avant-toit, située à l'arrière de la ferme. D'une superficie totale de 90 m², elle se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour, une cuisine et une chambre double avec salle de bains. À l'étage, une autre chambre double avec salle de bains offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
Une boulangerie soigneusement restaurée, dans le même esprit que la ferme principale. D'une superficie totale d'environ 60 mètres carrés, répartie sur deux niveaux, elle comprend une charmante cour intérieure permettant d'accéder au four et de l'allumer, ainsi que quatre pièces servant de remise et d'abri pour le matériel.
Un entrepôt de plain-pied d'une superficie totale d'environ 21...
En el corazón de la región de Chianti, en Siena, a poca distancia de la villa medieval de San Gimignano, se encuentra una espléndida finca toscana con piscina. La propiedad goza de una ubicación privilegiada, encaramada en un promontorio que ofrece vistas panorámicas de las colinas florentinas y sienesas, rodeada de viñedos y olivares que representan la excelente producción de la zona, hasta las torres medievales de San Gimignano.
La finca es fácilmente accesible por una carretera asfaltada, cuenta con un amplio aparcamiento y una superficie total de aproximadamente 800 metros cuadrados, rodeada de más de 2,5 hectáreas de terreno, principalmente olivos. Actualmente, la propiedad se utiliza como agroturismo y consta de una casa principal de dos plantas, un antiguo granero también de dos plantas, un horno antiguo, un pequeño almacén, una característica bodega subterránea y una piscina panorámica con solárium.
Los edificios se encuentran en perfecto estado, resultado de un mantenimiento constante y una renovación completa y radical llevada a cabo entre 2018 y 2020, a la que siguieron otras intervenciones de eficiencia energética y recalificación, la última de las cuales fue la instalación de paneles fotovoltaicos en el tejado del edificio principal.
La estructura fue diseñada para garantizar la máxima privacidad y comodidad en el uso de los espacios y áreas comunes; por esta razón, se han creado 6 apartamentos muy amplios y confortables, equipados con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y mosquiteras, capaces de alojar cómodamente al menos a 20 personas.
Descripción de los edificios.
La casa principal presenta una fachada lisa y uniforme, salpicada de atractivos detalles típicos de piedra y ladrillo de la Toscana. Tiene una superficie catastral total de 550 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas y divididos en cinco apartamentos, cada uno con su propia entrada privada y una pequeña zona exterior privada. El apartamento más grande de la planta baja se utiliza actualmente como zona común, ofreciendo servicio de comedor y un espacio acogedor y elegante donde los huéspedes pueden alojarse cómodamente, disfrutando también de la terraza panorámica. En la planta baja se encuentran dos viviendas:
- La primera parte consta de un amplio salón con cocina americana, dos habitaciones dobles, un pequeño pasillo con armario y dos baños, uno de ellos con ventana.
- La segunda, que actualmente se utiliza como zona de servicio común para el complejo de edificios, consta de un vestíbulo con trastero, una cocina grande, un salón doble, un baño con ventana y un dormitorio doble.
En la primera planta hay tres viviendas, todas ellas con chimeneas características:
-La primera parte consta de un amplio salón con cocina americana, un dormitorio doble y un baño privado.
-La segunda parte consta de una amplia sala de estar con cocina americana, 3 habitaciones dobles y 3 baños.
-La tercera parte consta de una amplia sala de estar con cocina americana, 2 dormitorios y 2 baños.
Un antiguo granero con fachada de piedra y un hermoso alero, situado en la parte trasera de la casa de campo. Tiene una superficie catastral total de 90 metros cuadrados y se distribuye en dos plantas. En la planta baja se encuentran un amplio salón, la cocina y un dormitorio doble con baño. En la planta superior hay otro dormitorio doble con baño y espectaculares vistas al paisaje circundante.
Una panadería cuidadosamente restaurada con la misma estética que la casa de campo principal. Tiene una superficie total aproximada de 60 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. Incluye un encantador patio para acceder al horno e iluminarlo, así como cuatro habitaciones utilizadas como almacén y trasteros.
Un almacén de una sola planta con una superficie total de aproximadamente 21 m2 utilizado para el almacenamiento de maquinaria agrícola.
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