Solar , 800 m²

San Gimignano, Siena (província)

No coração do Chianti senese, a uma brevíssima distância da célebre cidade medieval de San Gimignano, encontra-se este esplêndido podere toscano com piscina, imerso em um dos cenários mais icônicos da campanha toscana.
A propriedade goza de uma posição absolutamente única, posta no topo de um promontório que oferece uma vista panorâmica de 360 graus sobre os suaves versantes colinares tanto florentinos quanto seneses, entre vinhedos e olivais que representam a excelência deste território, até chegar a admirar as inconfundíveis torres medievais de San Gimignano.

O podere é convenientemente acessível através de estrada asfaltada, dispõe de uma ampla área de estacionamento e tem uma superfície total de aproximadamente 800 m², cercada por mais de 2,5 hectares de terreno predominantemente cultivado com oliveiras.
Atualmente, a propriedade é destinada a atividade agroturística e é organizada de modo a garantir máxima privacidade, conforto e funcionalidade tanto para os hóspedes quanto para a gestão.

O complexo imobiliário é composto por:

um casarão principal disposto em dois níveis,

um ex-fienil também em dois níveis,

um antigo forno independente,

um pequeno depósito,

uma característica adega subterrânea,

uma piscina panorâmica com área de solário.

Todos os edifícios apresentam-se em perfeito estado conservativo, resultado de uma radical e cuidadosa ristrutturazione realizada entre 2016 e 2019, seguida por outros intervenções de eficiência e requalificação energética, incluindo a instalação de painéis fotovoltaicos na cobertura do edifício principal.

A estrutura foi projetada para oferecer o máximo de conforto: foram realizados 6 amplos e confortáveis apartamentos, dotados de aquecimento por piso radiante, ar condicionado e mosquiteiros, capazes de acomodar confortavelmente pelo menos 22 pessoas.

Descrição dos edifícios

O casarão principal, com fachada lisa e elegante embelezada por elementos típicos toscanos em pedra e tijolo, tem uma superfície catastral total de aproximadamente 550 m². Internamente, desenvolve-se em dois níveis e é dividido em 5 apartamentos, todos com entrada independente e pequena área externa exclusiva.

O ex-fienil, caracterizado por uma sugestiva fachada em pedra e por uma splendida telhado, encontra-se na parte traseira do casarão principal e tem uma superfície catastral de aproximadamente 90 m², distribuídos em dois níveis.

O antigo forno, sapientemente restaurado no respeito da estética original e em harmonia com o casarão, tem uma superfície de aproximadamente 60 m². Desenvolve-se em dois níveis e é composto por um gracioso pátio externo para o uso do forno e por quatro vãos destinados a despósitos e armazéns para os equipamentos.

O depósito agrícola, de aproximadamente 21 m², desenvolve-se em um único nível e é destinado ao armazenamento dos meios agrícolas.

A adega subterrânea, completamente restaurada, tem uma superfície de aproximadamente 37 m² e é atualmente utilizada como zona de degustação, ideal para valorizar os produtos do território.

Completa a propriedade uma magnífica piscina panorâmica de 6 x 10 metros, com área de solário e vistas abertas e sugestivas da campanha circundante.

Os espaços externos compreendem uma área cuidada como parque, além de vários appezzamenti de terreno agrícola todos em continuidade, que criam uma verdadeira oásis de tranquilidade imersa entre os olivais. O complexo inteiro foi restaurado utilizando materiais de pregio, preservando os caracteres típicos da arquitetura toscana como vigas a vista, pavimentos em cotto e muros em pedra, enquanto os interiores combinam com elegância tradição e conforto modernos.

A posição é estratégica e de grande valor histórico, ao longo das colinas do Chianti que conectam Siena a Florença através da antiga Via Francigena, ainda hoje percorrida por peregrinos. A propriedade dista menos de 5 km de San Gimignano e de todos os principais serviços, e está situada a cerca de uma hora das cidades de arte de Siena, Florença e Pisa, não só os respectivos aeroportos.
CLASSE ENERGÉTICA: G