Solar 4 quartos, 483 m²

San Quirico d'Orcia, Siena (província)

Immersa nella splendida cornice della Val d'Orcia, una delle zone più iconiche della Toscana, questa straordinaria tenuta rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza, tradizione e modernità.
Un autentico angolo di paradiso, dove ogni dettaglio è pensato per offrire una qualità della vita senza pari.
La villa, di circa 500 mq, si sviluppa su due livelli ed è circondata da un paesaggio da sogno che regala scorci mozzafiato in ogni stagione.
Al piano terra, caratterizzato da una forma a ferro di cavallo, troverete un ampio e luminoso soggiorno con una raffinata sala da pranzo, una cucina moderna e un salone con accesso diretto al portico, perfetto per cene all’aperto e momenti di relax con familiari e amici. In questa zona si trova anche un pratico vano magazzino.
Nell’altra ala del piano terra, si trovano un elegante salottino, un ampio vano armadiato, una lavanderia attrezzata, un locale tecnico e un bagno di servizio. Tutto il piano è provvisto di accessi diretti al giardino tramite porte finestre. Completa questo livello un comodo garage.
Salendo al primo piano, accessibile tramite una elegante scalinata interna, si accede alla zona notte, che ospita una camera padronale con bagno en-suite e guardaroba, oltre a tre camere con un ulteriore bagno.
All’esterno, la tenuta è circondata da circa 4 ettari di terreno e una splendida piscina 10x4 metri, dove poter godere della tranquillità e della bellezza della natura circostante.

Interamente ristrutturato nel 2019, l’immobile presenta finiture di altissimo livello, mantenendo intatta l’autenticità della tradizione toscana. Le travi a vista, dipinte con tonalità delicate, e la pietra tipica dei casali toscani, sono stati sapientemente conservati per offrire un’atmosfera calda e accogliente.
Podere Spinoglia è dotato di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dalla pompa di calore e dall’impianto geotermico. È inoltre presente l’impianto solare termico per il riscaldamento dell’acqua sanitaria e l’aria condizionata con split caldo/freddo. L’approvvigionamento idrico avviene tramite l’acquedotto comunale mentre una cisterna per la raccolta delle acque piovane provvede all’irrigazione del giardino. Completano la proprietà il cancello elettrico e un impianto d’allarme di ultima generazione.
Questa proprietà offre enormi potenzialità, sia come investimento per affitti turistici, grazie alla sua posizione strategica nella Val d'Orcia, sia come residenza per le vacanze o seconda casa. La sua vicinanza alle località più rinomate della Toscana la rende un luogo perfetto per chi cerca un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità di un facile accesso alle attrazioni regionali.
Situato nel cuore del comune di San Quirico d’Orcia, l’immobile è a soli 10 minuti dal primo paese con tutti i servizi necessari. Pienza e Bagno Vignoni, con la loro bellezza senza tempo, sono facilmente raggiungibili e distano circa 10 km. La storica città di Siena è a un’ora di auto, mentre gli aeroporti di Perugia (1 ora e 30 minuti) e Firenze (2 ore) sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà un punto d’incontro perfetto tra tranquillità e accessibilità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica.

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Val d'Orcia, einer der bekanntesten Gegenden der Toskana, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ein ideales Gleichgewicht zwischen Eleganz, Tradition und Moderne. Ein wahres Stück vom Paradies, in dem jedes Detail darauf ausgerichtet ist, eine einzigartige Lebensqualität zu bieten. Die 500 Quadratmeter große Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von einer traumhaften Landschaft umgeben, die zu jeder Jahreszeit atemberaubende Ausblicke bietet.

Im Erdgeschoss, das sich durch seine Hufeisenform auszeichnet, befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einem eleganten Esszimmer, einer modernen Küche und einer Lounge mit direktem Zugang zur Veranda, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen mit Familie und Freunden eignet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Im anderen Flügel des Erdgeschosses befinden sich ein elegantes Wohnzimmer, ein großer Garderobenraum, eine voll ausgestattete Waschküche, ein Technikraum und ein Service-Bad. Die gesamte Ebene hat einen direkten Zugang zum Garten durch französische Fenster. Eine praktische Garage vervollständigt diese Ebene.

Im ersten Stock, der über eine elegante Innentreppe zu erreichen ist, befindet sich der Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Bad.

Der Außenbereich des Anwesens umfasst ca. 4 Hektar Land und einen herrlichen 10x4 Meter großen Swimmingpool, in dem man die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen kann.
Das Anwesen wurde 2019 komplett renoviert und ist auf hohem Niveau ausgestattet, wobei die Authentizität der toskanischen Tradition gewahrt wurde. Die freiliegenden Balken, die in zarten Tönen gestrichen sind, und das für toskanische Bauernhäuser typische Mauerwerk wurden gekonnt erhalten, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Podere Spinoglia ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung wird durch die Wärmepumpe und Geothermie-System gewährleistet. Es gibt auch eine solarthermische Anlage für die Warmwasserbereitung und Klimaanlage mit warm/kalt Split. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung, während eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser für die Bewässerung des Gartens sorgt. Ein elektrisches Tor und ein modernes Alarmsystem gehören ebenfalls zur Ausstattung des Hauses.
Diese Immobilie bietet dank ihrer günstigen Lage im Val d'Orcia ein enormes Potenzial, sowohl für die touristische Vermietung als auch für die Nutzung als Ferienresidenz oder Zweitwohnsitz. Die Nähe zu den berühmtesten Orten der Toskana macht es zu einem idealen Ort für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, ohne auf den Komfort der leichten Erreichbarkeit der regionalen Sehenswürdigkeiten zu verzichten.
Das Anwesen befindet sich mitten in der Gemeinde San Quirico d'Orcia und ist nur 10 Minuten vom ersten Ort mit allen notwendigen Dienstleistungen entfernt. Pienza und Bagno Vignoni, mit ihrer zeitlosen Schönheit, sind leicht zu erreichen und liegen etwa 10 km entfernt. Die historische Stadt Siena ist eine Autostunde entfernt, während die Flughäfen von Perugia (1 Stunde und 30 Minuten) und Florenz (2 Stunden) leicht zu erreichen sind, was diese Immobilie zu einer idealen Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit macht.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Расположенное в живописной местности долины Валь-д'Орча, одной из самых знаковых областей Тосканы, это необыкновенное поместье представляет собой идеальный баланс элегантности, традиций и современности. Подлинный уголок рая, где каждая деталь продумана так, чтобы предложить непревзойденное качество жизни. Двухуровневая вилла площадью 500 кв.м окружена сказочным ландшафтом с захватывающим дух видами в любое время года.
На первом этаже, выделяющимся своей подковообразной формой, расположена просторная светлая гостиная зона с изысканным обеденным залом, современной кухней и залом с прямым выходом на веранду, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе и отдыха с семьей и друзьями. Здесь же находится практичная кладовая. В другом крыле первого этажа находится элегантная гостиная, большая гардеробная, оборудованная прачечная, техническое помещение и ванная комната. Весь этаж имеет прямой выход в сад через французские окна. Удобный гараж завершает этот уровень.
На втором этаже, куда можно подняться по элегантной внутренней лестнице, находится спальная зона - главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, а также три спальни и еще одна ванная комната. Снаружи поместье окружено участком примерно 4 га с великолепным бассейном 10х4 м, где можно наслаждаться спокойствием и красотой окружающей природы.
Полностью отремонтированное в 2019 году, это имущество отличается высококлассной отделкой, сохраняя при этом аутентичность тосканской традиции. Открытые балки, окрашенные в нежные оттенки, и типичный тосканский камень были искусно сохранены, предлагая теплую и уютную атмосферу.
Подере Спиноглия оснащен всеми необходимыми коммунальными услугами. Отопление обеспечивается тепловым насосом и geoтермальной системой. Также имеется солнечная тепловая система для нагрева горячей воды и кондиционер с функцией обогрева и охлаждения. Водоснабжение осуществляется через муниципальный водопровод, а резервуар для сбора дождевой воды предназначен для орошения сада. В собственности также есть электрические ворота и современная охранная система.
Эта недвижимость предлагает огромные возможности как для инвестиций в туристическую аренду благодаря своему стратегическому расположению в Валь д'Orча, так и в качестве загородного жилья или второго дома. Ее близость к наиболее известным местам Тосканы делает ее идеальным местом для тех, кто ищет эксклюзивное укрытие, не отказываясь от удобства легкого доступа к региональным достопримечательностям.
Расположенный в сердце коммуны Сан-Квирико-д'Орча, объект находится всего в 10 минутах от первого населенного пункта с необходимыми услугами. Пьенца и Банья-Виньони, с их вечной красотой, легко доступны и находятся примерно в 10 км. Исторический город Сиена находится в часе езды на автомобиле, в то время как аэропорты Перуджи (1 час 30 минут) и Флоренции (2 часа) удобно доступны, что делает эту собственность идеальной встречей между спокойствием и доступностью.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретаемой недвижимости через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать ситуацию в области градостроительства и кадастра для каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.