Solar 8 quartos, 1247 m²

Sarteano, Siena (província)

Situato nel punto più alto della sinuosa collina che lo ospita, “Il Sogno” nasce per essere una struttura organizzata per la gestione di un maneggio, considerando tutti i servizi necessari all’attività equestre. Attualmente la struttura è così organizzata: al Primo Piano sono ubicate le 4 camere suite ognuna con bagno privato e i due appartamenti indipendenti (2 camere con bagno + soggiorno e cucina), tutti dotati di aria condizionata. Al Piano Terra si trova quanto segue:
La Reception Alberghiera (ingresso);
Il Ristorante (sala polifunzionale), con la sua cucina locale fatta di materie prime d’eccellenza provenienti dalla propria azienda agricola biologica, il quale dispone di 50 coperti ed è dotato di un grande camino, di un bancone attrezzato e di una cucina professionale (piastre elettriche, bollitore, friggitrice, forno ventilato professionale, frigoriferi a banco, frigoriferi a colonna, tavolo riscaldato per la gestione delle stoviglie);
L’Area di servizio (magazzino climatizzato, area imbottigliamento, laboratorio preparazione linee, frigoriferi a colonna, abbattitore, forno, planetaria, tavoli e armadi in inox)
Il Magazzino con predisposizione totale per la realizzazione di un frantoio (tubi di scarico, allacciamenti, corrente adeguata, per progetto insurcing dell’area aziendale collegata alla produzione dell’olio)
La Lavanderia ed i Bagni per gli ospiti, nonché per il personale;
Lo Showroom, l’area relax e l’area degustazione adibita per la vendita dei prodotti dell'azienda agricola.

Esternamente possiamo disporre di una suggestiva zona dedicata all’ ora dell’aperitivo e della cena, con tavoli esterni, divani, nonché un forno da pizza ed un grande barbecue.
Il Sogno è anche il luogo ideale per gli amanti dell’equitazione e della natura: il maneggio è dotato di tutte le attrezzature necessarie per l’addestramento e per il benessere dei cavalli, e dispone di: un paddock recintato con capannine per il ricovero, un tondino panoramico di 18 metri di raggio con sabbia silicea, una scuderia di ultima generazione Rinco con box 4x3 molto luminosi e ben areati (12 box interni alla stalla + 6 box nei paddock).
La tenuta si estende su un terreno totale di c.ca 70 ha., di cui c.ca 30 ha. di spazio verde dove poter passeggiare alla scoperta di uno dei tre laghi facenti parte della proprietà.
La restante parte del terreno è dedicata in parte ad oliveto (c.ca 18 ha. tra oliveto in piena produzione e oliveto di nuovo impianto) ed in parte a farro per la produzione di farine e leguminose per l’alimentazione dei cavalli (c.ca 25 ha. in totale).

Tutta la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2018 con finiture di livello, il tutto in un perfetto connubio tra tradizione e contemporaneità.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Per quanto riguarda la risorsa primaria, l'acqua, è garantita dal diritto di attingimento dalle due fonti attigue e dalla presenza dei 3 laghi, con capienza totale di 6.000 m3, impermeabilizzati con strato di argilla con gestione del troppo pieno con manufatti in cemento armato che scolano a valle. I terreni sono stati lavorati per drenare totalmente l'acqua piovana nei laghi. La proprietà è stata dotata di un circuito interno di cisterne interrate collegate tra loro per una capienza totale di oltre 90.000 litri che oltre a provvedere al fabbisogno idrico dei casali sono utilizzate per un circuito di recupero dell'acqua collegato con il lago 2 (la cui acqua alimenta il sistema automatico di irrigazione dei giardini e abbeveramento dei cavalli).
Le colline della Val d'Orcia sono lo sfondo perfetto per vivere momenti indimenticabili in una location da sogno. La continuazione dell’attività già in essere, quindi, è l’ideale per chiunque desideri abbracciare il business della ricettività in uno dei panorami più suggestivi della Toscana. Qui sarà possibile offrire numerose attività come: horse trekking, lezioni di cavallo, attività equestri con pony, adatte ai bambini, safari fotografici alla scoperta dei luoghi simbolo della val d’Orcia, ebike, trekking tour, organizzazioni di visite in fattoria – sempre molto apprezzate da grandi e piccoli visitatori – degustazioni e cooking class.

L’esclusiva proprietà in vendita è situata all'interno delle colline della Val D'Orcia, patrimonio dell'UNESCO, nelle vicinanze di città d'importanza storica come Siena, Montepulciano e Pienza, soltanto per citarne alcune. Il borgo di origine medievale di Sarteano (SI), Comune di riferimento, si trova a c.ca 10 km, di cui c.ca 6 km sono di strada bianca in ottimo stato. Altre importanti città come Roma e Firenze sono raggiungibili entro 1 ora ½ c.ca. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (70 km). Vi sono inoltre l'aeroporto internazionale di Roma-Fiumicino (190 km), Roma-Ciampino (170 km) e Firenze (137 km).

La situazione urbanistica e catastale sono perfettamente conformi e tutte le proprietà immobiliari hanno una destinazione d'uso agrituristica.
La proprietà è intestata ad una s.r.l. agricola e attualmente sono presenti dei vincoli di destinazione d’uso agricoli sui fabbricati e il passaggio di proprietà avverrà tramite la vendita delle proprietà immobiliari.

Il Sogno liegt auf dem höchsten Punkt des geschwungenen Hügels, auf dem es sich befindet, und wurde als Einrichtung für den Betrieb einer Reitschule geschaffen, die alle für den Reitsport erforderlichen Dienstleistungen anbietet. Derzeit ist die Anlage wie folgt aufgebaut: Im ersten Stock befinden sich die 4 Zimmer mit Bad und die beiden eigenständigen Wohnungen (2 Zimmer mit Bad + Wohnzimmer und Küche), die alle mit Klimaanlage ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es folgende Räume:

Der Hotelempfang (Eingang); das Restaurant (Mehrzwecksaal) mit seiner regionalen Küche aus hervorragenden Produkten aus eigenem biologischem Anbau, mit 50 Sitzplätzen, einem großen Kamin, einer ausgestatteten Theke und einer professionellen Küche (elektrische Kochplatten, Wasserkocher, Fritteuse, professioneller Umluftofen, Kühlschränke, Säulenkühlschränke, beheizter Tisch für die Zubereitung von Speisen); der Servicebereich (klimatisiertes Lager, Abfüllbereich, Arbeitsbereich für die Produktvorbereitung, Säulenkühlschränke, Schockfroster, Backofen, Planetenrührwerk, Tische und Schränke aus rostfreiem Stahl); das Lager mit allen Voraussetzungen für den Bau einer Ölmühle (Abflussrohre, Anschlüsse, ausreichender Strom, für die Absicherung des mit der Ölproduktion verbundenen Betriebsgeländes); die Wäscherei und die Bäder für Gäste und Personal; der Ausstellungsraum, der Entspannungsbereich und der Verkostungsbereich für den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte.

Im Außenbereich befindet sich eine attraktive Terrasse für den Aperitif und das Abendessen, mit Tischen und Sofas im Freien sowie einem Pizzaofen und einem großen Grill.

Il Sogno ist auch der ideale Ort für Reit- und Naturliebhaber: Die Reitanlage ist mit allen notwendigen Einrichtungen für das Training und das Wohlergehen der Pferde ausgestattet und verfügt über: eine eingezäunte Koppel mit Unterständen, einen Panoramaring mit 18 m Radius mit Kiessand, einen modernen Rinco-Stall mit 4x3 m sehr hellen und gut belüfteten Boxen (12 Boxen im Stall + 6 Boxen auf den Paddocks).

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 70 ha, wovon ca. 30 ha Grünfläche sind, in der man spazieren gehen und einen der drei zum Anwesen gehörenden Seen entdecken kann. Der verbleibende Teil des Grundstücks ist zum Teil dem Olivenanbau gewidmet (ca. 18 ha. zwischen Olivenhainen in voller Produktion und neu gepflanzten Olivenhainen) und zum Teil dem Dinkelanbau für die Produktion von Mehl und Getreide zur Fütterung der Pferde (insgesamt ca. 25 ha).
Das gesamte Anwesen wurde 2018 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet, alles in einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und ist an alle Versorgungsunternehmen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die wichtigste Ressource, das Wasser, ist durch das Recht auf Entnahme aus den beiden angrenzenden Quellen und durch das Vorhandensein von drei Seen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 6.000 m³ gewährleistet, die mit einer Lehmschicht abgedichtet sind und über ein Überlaufsystem mit Stahlbetonstrukturen verfügen, die flussabwärts entwässern. Das Gelände wurde so bearbeitet, dass das Regenwasser vollständig in die Seen abgeleitet wird. Das Grundstück ist mit einem internen Kreislauf von miteinander verbundenen unterirdischen Zisternen mit einer Gesamtkapazität von mehr als 90.000 Litern ausgestattet, die nicht nur den Wasserbedarf der Bauernhäuser decken, sondern auch für einen Wasserrückgewinnungskreislauf verwendet werden, der mit dem zweiten See verbunden ist (dessen Wasser das automatische System zur Bewässerung der Gärten und die Tränken der Pferde speist).
Die Hügel des Val d'Orcia sind die perfekte Kulisse, um unvergessliche Momente in einer Traumlage zu erleben. Die Fortsetzung der bereits bestehenden Tätigkeit ist daher ideal für alle, die in einer der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana in das Gastgewerbe einsteigen wollen. Hier wird es möglich sein, zahlreiche Aktivitäten anzubieten, wie z.B.: Pferdetrekking, Reitunterricht, Reitaktivitäten mit Ponys, die auch für Kinder geeignet sind, Fotosafaris zur Entdeckung von Sehenswürdigkeiten des Val d'Orcia, E-Bikes, Trekking-Touren, die Organisation von Besuchen auf Bauernhöfen - immer sehr beliebt bei Jung und Alt - Verkostungen und Kochkurse.
Das zum Verkauf stehende exklusive Anwesen befindet sich in den Hügeln des Val D'Orcia, einem UNESCO-Kulturerbe, in der Nähe von historisch bedeutenden Städten wie Siena, Montepulciano und Pienza, um nur einige zu nennen. Der mittelalterliche Ort Sarteano (SI), die zuständige Gemeinde, ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, davon 12 km unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand. Andere wichtige Städte wie Rom und Florenz sind in etwa 1 ½ Stunden zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (70 km). Außerdem gibt es die internationalen Flughäfen Rom-Fiumicino (190 km), Rom-Ciampino (170 km) und Florenz (137 km).
Die städtebauliche und katastermäßige Situation ist völlig in Ordnung, und alle Grundstücke werden agritouristisch genutzt.
Die Immobilie ist auf den Namen einer landwirtschaftlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung eingetragen, und es bestehen derzeit landwirtschaftliche Nutzungsbeschränkungen für die Gebäude; die Übertragung des Eigentums erfolgt durch den Verkauf der Immobilie.

Расположенный на самой высокой точке холма, дом "Il Sogno" был создан как структура для управления школой верховой езды и сервиса, связанного с занятиями конным спортом. В настоящее время здание спланировано следующим образом: на втором этаже расположены четыре номера люкс (с ванной комнатой каждый) и две отдельные квартиры (2 спальни с ванными комнатами + гостиная и кухня), все с кондиционерами. На первом этаже расположены Вход/Ресепшн;- Ресторан (многофункциональный зал для сервировки блюд местной кухни из превосходных био-продуктов собственной фермы), рассчитанный на 50 мест, с большим камином, со стойкой и профессиональной кухней (электрические плиты, чайник, фритюрница, профессиональная вентилируемая печь, холодильные шкафы и холодильники, тепловой стол для подогрева посуды); - Сервисная зона (кондиционируемый склад, зона розлива, лаборатория, холодильники колонного типа, камера шоковой заморозки, печь, планетарный миксер, столы и шкафы из нержавеющей стали); - Склад, где предусмотрено оборудование маслобойни (дренажные трубы, соединения + необходимое энегрообеспечение) - Прачечная и ванные комнаты для гостей и персонала; - Демонстрационный зал, зона отдыха и дегустационная зона, используемые для продажи продукции фермы. На территории имеется очаровательная зона для аперитивов/ ужинов со столиками на открытом воздухе, диванами, есть также печь для пиццы и большой барбекю.
Собственность "Il Sogno" - идеальное место для любителей природы и конного спорта - полностью огороженная школа верховой езды площадью 5 га - имеет все необходимое оборудование для дрессировки и ухода за лошадьми: огороженный загон с навесами, панорамный ринг с кварцевым песком радиусом 18 м, современная конюшня Rinco с очень светлыми и хорошо отапливаемыми боксами 4x3 (12 боксов внутри конюшни + 6 боксов в загоне).
Поместье занимает угодья около 70 га, из которых около 30 га - зеленая зона для прогулок, где можно открыть для себя одно из трех озер на территории собственности. Оставшаяся часть земли отведена под оливковые рощи (около 18 га между оливковыми рощами в полном объеме производства и молодыми, недавно посаженными оливковыми деревьями) и посевными - под зерновые/полбу для производства муки и бобовых - для корма лошадей (в общей сложности около 25 га).