Moradia 8 quartos, 561 m²

Sarteano, Siena (província)

Aninhada no coração do centro medieval de Sarteano, Casa ai Lecci é uma propriedade verdadeiramente única que combina o charme de uma residência toscana histórica com o conforto e a eficiência de uma vida contemporânea. É adaptável para uso como uma esplêndida casa ou para continuar como um já bem-sucedido B&B. Escondida atrás de amplas portas de entrada e rodeada por um exuberante jardim privado repleto de carvalhos antigos, arbustos maduros e relvados extensos, a propriedade oferece uma notável sensação de paz e privacidade a poucos passos da vibrante praça principal.
Os terrenos estendem-se por aproximadamente 4.500 m² e incluem uma bela piscina de 6 x 10 metros com solário, perfeitamente posicionada para desfrutar da tranquilidade do jardim. Um lado da propriedade faz fronteira com a Igreja Colegiada do século XIV de San Francesco, criando um cenário atmosférico único onde a história e a natureza se misturam harmoniosamente.
A villa em si é uma residência refinada de 1950, enriquecida com elegantes detalhes arquitetónicos dos anos 30. Meticulosamente restaurada com enorme atenção ao estilo, conforto e sustentabilidade, a propriedade opera atualmente como um negócio bem-sucedido de hospitalidade boutique, ao mesmo tempo que oferece um alojamento privado generoso e sofisticado para os proprietários.
Um dos aspetos mais extraordinários de Casa Lecce reside no que não se vê imediatamente. O projeto de restauração foi realizado com um forte foco na ecologia, eficiência energética e conforto durante todo o ano, resultando na rara conquista da Classe Energética B, algo incomum para uma propriedade toscana. Uma bomba de calor fornece aquecimento e energia, enquanto o aquecimento e arrefecimento por piso radiante são realçados por trabalhos de estuque ecológicos internos e externos. Dois cisternas substanciais fornecem reservas de água adicionais para a casa e sistema de irrigação.
Um portão elétrico proporciona acesso conveniente a partir da praça, juntamente com uma entrada adicional a partir da área de estacionamento público, enquanto uma entrada pedonal separada abre diretamente para a praça. Entrar na propriedade a partir do centro histórico é como entrar num mundo totalmente diferente – um definido por calma, elegância e luxo discreto.

Área:
Casa ai Lecci desfruta de uma posição verdadeiramente privilegiada no centro histórico de Sarteano, uma das cidades nas colinas do sul da Toscana mais autênticas e fascinantes. Rica em história, a cidade é conhecida pelas suas tumbas etruscas, castelo medieval, museus e centro histórico bem preservado. Ao longo do ano, Sarteano acolhe um calendário animado de festivais e eventos culturais, mantendo uma atmosfera de genuína autenticidade toscana, longe do turismo de massa.
Idealmente localizada entre Florença (110 km) e Roma (130 km) e a apenas 6 km da autoestrada A1, a propriedade oferece fácil acesso a algumas das paisagens mais celebradas da Toscana, incluindo a Val d'Orcia protegida pela UNESCO e a beleza natural do Monte Amiata.

Terrenos e Edifícios:
Os terrenos privados com aproximadamente 4.500 m² são lindamente ajardinados, combinando áreas sombreadas sob carvalhos maduros com relvados abertos e cantos isolados ideais para refeições ao ar livre ou aperitivos relaxantes junto à piscina.
Na parte traseira da propriedade, existem dois edifícios utilitários práticos:
Um edifício técnico que abriga os equipamentos da piscina, bomba de calor, sistema de filtração dupla e dois caldeiras de 300 litros.
Um armazém de aproximadamente 15 m².
Alojamento
A propriedade está atualmente dividida entre a residência privada dos proprietários e o alojamento para hóspedes, permitindo que funcione tanto como uma elegante casa familiar como um negócio de hospitalidade bem-sucedido.

Alojamento dos Proprietários:
O apartamento dos proprietários estende-se pelos pisos inferiores, principais e superiores e apresenta pisos de parquet em toda a área residencial.

Piso Inferior:
Entrada
Lavandaria
Sala de armazenamento

Piso Principal:
O coração da casa é uma ampla área de estar em plano aberto com lareira, centrada numa extraordinária varanda interna semicircular inspirada nos anos 30 com cinco grandes janelas e um impressionante detalhe de teto estrelado. Alguns degraus levam à cozinha totalmente equipada e contemporânea com uma península central e acesso direto ao jardim privado através de portas francesas.
Hall/biblioteca com acesso à escadaria privada.

Segundo Piso - Apartamento Privado:
Este espaço no andar superior oferece tetos impressionantemente altos e interiores maravilhosamente brilhantes que poderiam facilmente ser reconfigurados, se desejado.
O alojamento inclui atualmente:
Uma sala de estar/estudo dramática de 42,3 m² dividida por uma grande estante
Um closet de mais de 20 m²
Um corredor espaçoso de 23 m² adequado para uso adicional ou potencial espaço extra para um quarto
Quarto principal com casa de banho com chuveiro enorme

Alojamento para Hóspedes:
A área para hóspedes foi cuidadosamente projetada para criar uma atmosfera acolhedora de boutique com quartos individualmente estilizados para atender a todos os gostos.
A área de recepção abre para a sala de café da manhã e escritório, ambos com acesso direto ao jardim.

Quartos para Hóspedes no Piso Principal:
Quarto 1 - Morango: portas francesas para o jardim e casa de banho privativa com chuveiro fechado
Quarto 2 - Gelado: portas francesas para o jardim e casa de banho privativa. Este quarto flexível também se conecta ao alojamento dos proprietários, permitindo que seja usado privadamente, se necessário.

Alojamento para Hóspedes no Primeiro Piso:
O primeiro andar é dedicado aos quartos de hóspedes, cada um decorado com uma paleta de cores e estilo distintos.
Quarto 3 - Pêssego: casa de banho privativa com banheira
Quarto 4 - Um Toque de Vermelho: camas de casal e casa de banho privativa com chuveiro
Quarto 5 - Azul Fresco: casa de banho privativa com duas bacias e chuveiro
Quarto 6 - Creme de Baunilha: casa de banho privativa com chuveiro
Quarto 7 - Suite Principal com portas francesas que se abrem para uma varanda e casa de banho privativa