Quinta agrícola 15 quartos, 4584 m²

Sarteano, Siena (província)

Quinta com Empresa Vinícola e Spa na Valdichiana, Siena – Toscana Ref. SAR280 Quinta vinícola de aproximadamente 125 hectares com resort de luxo, adega moderna e reserva de trufa branca No coração da Toscana mais reservada, na fronteira com a Úmbria e a poucos minutos dos grandes itinerários culturais (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), ergue-se uma propriedade fora de escala: uma quinta vinícola de aproximadamente 125 hectares com resort de luxo, spa, adega moderna e uma rara reserva de trufa branca. Um lugar pensado para quem procura um ativo icônico, mas também uma experiência: vinho, bem-estar e paisagem num único mundo privado. A alma histórica: a villa senhorial do século XIX O fulcro é uma residência senhorial do século XIX (aproximadamente 1.124 mq) transformada num resort termal com um estilo autêntico: tijolo cozido, vigas majestosas, arcos de tijolo, lareiras em pedra, grandes salões e uma distribuição perfeita para a receção de alto nível. A parte receptiva compreende receção, restaurante, cozinha profissional e salões comuns, além de 8 suites para os hóspedes e 2 quartos para a equipa (total de 13 casas de banho). Hospitalidade estendida e estrutura operativa Uma dependência de aproximadamente 150 mq acolhe 5 quartos duplos com casa de banho privativa, aumentando a capacidade receptiva de forma elegante e independente. Existem edifícios de apoio para a equipa e a gestão agrícola, além de duas casais adicionais com anexos para restaurar, ideais para um projeto de expansão (novas suites, villas privadas, residências de charme). 1. Casal de 510 mq com 3 apartamentos reservados aos empregados, garagem e uma arrecadação de ferramentas 2. Casal de 550 mq em dois níveis com anexos e cabanas para restaurar 3. Casal de 450 mq em dois níveis com anexos e cabanas para restaurar Spa: bem-estar quatro estações O andar inferior abriga um centro de bem-estar completo, conectado também através de elevador: piscina interior com hidromassagem e natação contra corrente, sauna finlandesa, banho turco, chuveiros sensoriais, área de fitness e espaços para tratamentos, além de sala de reuniões e instalações de serviço. No exterior, uma piscina panorâmica de beiral em água salgada (15×5 m) completa a experiência resort entre colinas e fileiras. Adega contemporânea e produção: uma empresa verdadeira A adega (aproximadamente 1.800 mq), realizada em 2007, está completa de equipamentos para vinificação, engarrafamento e conservação, e inclui uma sala de degustações/eventos com terraço exterior e cozinha. No telhado está instalado um sistema fotovoltaico de 20 kW. Produção média: aproximadamente 100.000 garrafas/ano, com potencial de crescimento até aproximadamente 250.000 garrafas/ano. A quinta: 125 hectares de Toscana privada Os terrenos incluem aproximadamente 27 ha de vinhedos e 11 ha de olivais, 32 ha de terras aráveis, 46 ha de bosque incluindo 5 ha reserva de trufa branca. Já adquiridos direitos de replantação para aproximadamente 1,8 hectares de vinhedo adicional. Localização conveniente mas isolada: aproximadamente 5 km da autoestrada A1 e a breve distância dos principais polos turísticos. DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE VINHO – Superfície vitada: 27 ha (22,0 ha alta densidade + 3,0 ha tradicionais) – Denominação: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Variedades: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (antiga variedade em via de extinção já desde os anos ’50), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Ano de plantação: de 2002/2008 – Altitude: de 320 a 400 m acima do nível do mar – Treliça: cordão espetado, guyot (6.500 videiras / ha) – Composição do terreno: argiloso-limoso, pedregoso – Produção anual: 100.000 garrafas (potencial até 250.000) – Vinho produzido: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Adega: construída em 2007 com superfície de 1800 mq DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE AZEITE – Superfície: 11 ha – Plantas: 3500 – Variedades: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo