Apartamento histórico 3 quartos, 145 m²

Sarteano, Siena (província)

Dimora della Piazza è un elegante appartamento situato nel cuore del centro storico di Sarteano (SI), al terzo piano di un affascinante palazzo storico completamente restaurato nel 2024 e servito da ascensore, una caratteristica particolarmente preziosa per una proprietà nel centro storico.

Con una superficie commerciale di circa 145 mq, l’appartamento si distingue per gli ambienti luminosi, la distribuzione funzionale degli spazi e il fascino degli elementi architettonici originali come ad esempio i soffitti affrescati, presenti nei diversi ambienti della casa.

L’ingresso privato, posto al terzo piano del palazzo, conduce attraverso un corridoio a un luminoso e accogliente salone con camino, affiancato da un bagno completo con doccia; proseguendo si accede a una zona disimpegno, attualmente utilizzata come un secondo piccolo salottino, un ambiente raccolto e piacevole, ideale anche per un aperitivo in compagnia. Da qui si raggiunge la cucina-pranzo, il cuore della proprietà, che si affaccia sul terrazzino privato, un elemento raro e particolarmente gradevole per una casa nel centro storico.

La zona notte comprende attualmente due camere da letto, un secondo bagno passante e una spaziosa stanza guardaroba che, grazie alle sue dimensioni, può essere facilmente riconfigurata come terza camera da letto, offrendo ulteriore flessibilità nella distribuzione degli spazi.

La recente ristrutturazione ha saputo valorizzare il carattere storico dell’appartamento, con il risultato di una casa, oggi, immediatamente abitabile, senza necessità di ulteriori interventi.
La presenza dell’ascensore aggiunge, inoltre, un ulteriore importante elemento di comodità, rendendo l’appartamento facilmente accessibile.

La posizione centrale permette di vivere pienamente la cittadina, con negozi, ristoranti, bar e tutti i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi.
Una proprietà ideale sia come residenza permanente, sia come elegante seconda casa, per chi desidera vivere l’autenticità di un borgo toscano senza rinunciare alla comodità e al comfort di una dimora storica recentemente restaurata.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2024, con un intervento che ha saputo preservare il fascino e le caratteristiche tipiche di un appartamento nel centro storico, integrandole con il comfort e la funzionalità di una ristrutturazione moderna. Gli ambienti sono impreziositi dai caratteristici soffitti affrescati, che conferiscono alla casa eleganza e personalità. I pavimenti originali, in graniglia in alcune zone e in cementine in altre, sono stati valorizzati mantenendo l’atmosfera autentica dell’immobile. Gli infissi sono in legno; sono presenti doppi vetri nel salotto e nell’ingresso, mentre in cucina e nelle camere sono presenti vetri singoli.
Il risultato è una proprietà che conserva intatto il carattere storico e il fascino del centro storico, offrendo al contempo la praticità e il comfort di un immobile recentemente restaurato.
Le utenze sono tutte presenti e regolarmente funzionanti. L’appartamento è dotato di allaccio alla rete elettrica, approvvigionamento idrico tramite acquedotto pubblico e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e radiatori. Sono inoltre presenti la linea telefonica e la connessione ADSL.
Grazie alla sua posizione nel centro storico di Sarteano (SI), l’appartamento si presta a molteplici possibilità di utilizzo: può rappresentare un’ottima soluzione come abitazione principale, ma anche essere acquistato come seconda casa e destinato al mercato degli affitti turistici, offrendo interessanti opportunità di investimento.
Dimora della Piazza si trova nel cuore del centro storico di Sarteano (SI), pittoresco borgo medievale situato tra Val di Chiana e Val d’Orcia, in una posizione strategica per raggiungere alcune delle località più rinomate della Toscana e dell’Umbria. La posizione è particolarmente comoda anche dal punto di vista dei collegamenti: il casello autostradale A1 di Chiusi-Chianciano Terme si trova a circa 5 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi, sulla direttrice Firenze–Roma, è a circa 10 km. L’aeroporto di Perugia dista circa 60 km, mentre Firenze è raggiungibile in circa 130 km e Roma Fiumicino in circa 160 km. La posizione centrale permette di vivere Sarteano a piedi, con negozi, ristoranti e servizi nelle immediate vicinanze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dimora della Piazza ist eine elegante Wohnung im Herzen des historischen Zentrums von Sarteano (SI), im dritten Stock eines charmanten historischen Palazzos, der 2024 vollständig restauriert wurde und über einen Aufzug verfügt, ein besonders wertvolles Merkmal für eine Immobilie in der Altstadt.

Mit einer gewerblichen Fläche von ca. 145 qm zeichnet sich die Wohnung durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und den Reiz originaler architektonischer Elemente aus, wie etwa die freskierten Decken, die in verschiedenen Bereichen des Hauses erhalten sind.

Der private Eingang im dritten Stock des Palazzos führt über einen Flur in ein helles und einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das von einem kompletten Badezimmer mit Dusche ergänzt wird; weiter gelangt man in einen Zwischenbereich, der derzeit als zweites kleines Wohnzimmer genutzt wird, ein behaglicher und angenehmer Raum, ideal auch für einen Aperitif in Gesellschaft. Von hier aus erreicht man die Wohnküche, das Herzstück der Immobilie, mit Blick auf die private kleine Terrasse, ein seltenes und besonders angenehmes Element für ein Haus im historischen Zentrum.

Der Schlafbereich umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein zweites Durchgangsbad sowie einen großzügigen Garderobenraum, der dank seiner Größe problemlos in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann und somit zusätzliche Flexibilität in der Raumaufteilung bietet.

Die kürzlich durchgeführte Renovierung hat den historischen Charakter der Wohnung gekonnt hervorgehoben, mit dem Ergebnis eines Hauses, das heute sofort bewohnbar ist, ohne weiteren Sanierungsbedarf.
Die Präsenz des Aufzugs stellt zudem einen weiteren wichtigen Komfortfaktor dar und macht die Wohnung leicht zugänglich.

Die zentrale Lage ermöglicht es, das Städtchen in vollen Zügen zu genießen, mit Geschäften, Restaurants, Bars und allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Eine ideale Immobilie sowohl als Dauerwohnsitz als auch als elegante Zweitwohnung für alle, die die Authentizität eines toskanischen Borgo erleben möchten, ohne auf den Komfort und die Bequemlichkeit eines kürzlich restaurierten historischen Anwesens zu verzichten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig restauriert, mit einer Maßnahme, die den Charme und die typischen Merkmale einer Wohnung im historischen Zentrum bewahrt und sie zugleich mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Renovierung verbunden hat.

Die Räume werden durch die charakteristischen freskierten Decken veredelt, die dem Haus Eleganz und Persönlichkeit verleihen. Die Originalböden, in einigen Bereichen aus Graniglia und in anderen aus Cementine, wurden aufgewertet und bewahren die authentische Atmosphäre der Immobilie. Die Fensterrahmen sind aus Holz; im Wohnzimmer und im Eingangsbereich sind Isolierverglasungen vorhanden, während in der Küche und in den Schlafzimmern Einfachverglasung vorhanden ist.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den historischen Charakter und den Charme des historischen Zentrums unverändert bewahrt und zugleich die Zweckmäßigkeit und den Komfort eines kürzlich restaurierten Objekts bietet.
Die Versorgungsanschlüsse sind alle vorhanden und ordnungsgemäß funktionsfähig. Die Wohnung verfügt über einen Anschluss an das Stromnetz, Wasserversorgung über das öffentliche Aquädukt sowie eine autonome Heizungsanlage mit Brennwertkessel und Heizkörpern. Darüber hinaus sind eine Telefonleitung und ein ADSL-Anschluss vorhanden.
Dank seiner Lage im historischen Zentrum von Sarteano eignet sich die Wohnung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann eine ausgezeichnete Lösung als Hauptwohnsitz darstellen, aber auch als Zweitwohnsitz erworben und dem Markt der touristischen Vermietungen zugeführt werden, und dabei interessante Investitionsmöglichkeiten bieten.
Dimora della Piazza befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Sarteano (SI), einem malerischen Ort mittelalterlichen Ursprungs, der von renommierten Orten wie Cetona, San Casciano dei Bagni und Montepulciano leicht erreichbar ist. Sie ist etwa 30 km von Pienza, 40 km von Siena, 45 km von Arezzo und nur 10 km vom See von Chiusi entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 60 km entfernt, während der Flughafen Florenz rund 130 km entfernt liegt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.