2.950.000 €

Moradia 13 quartos, 856 m²
Siena, Siena (província)

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Características

jardim
piscina

Descrição

Herdade nas Colinas Senesas com piscina e anexos a poucos minutos de Siena – Toscana
Ref. SIE225
Numa das áreas mais pitorescas da Toscana, onde as Cretes Senesas se fundem com os vinhedos do Chianti, esta propriedade oferece uma combinação rara de privacidade, acessibilidade e vocação para hospitalidade de alto padrão. Situada a poucos minutos de Siena, é facilmente acessível e inserida num contexto paisagístico de extraordinária elegância.
Um “vilarejo” privado: volumes importantes e máxima flexibilidade de uso
A propriedade, recentemente renovada e concluída em 2020, foi recuperada no pleno respeito ao espírito rural senês, preservando materiais e proporções originais. O projeto arquitetônico remete ao de um pequeno vilarejo: um corpo central e dois anexos conectados por percursos externos, para uma superfície total de cerca de 856 m² em mais de 1 hectare de terreno (cerca de 11.665 m²).
A configuração atual prevê 13 quartos e 16 banheiros, com um corte perfeito para a hospitalidade de nível (retiro boutique, eventos privados, corporativo), mas também com potencial para uma reconversão em residência privada de representação com dependências para hóspedes e staff.
Interiores: autêntico estilo toscano, conforto contemporâneo
Os ambientes conservam os traços mais requintados da tradição local: tetos com vigas e planilhas, pisos em cotto senês original, volumes luminosos e proporções generosas. O conforto é garantido por aquecimento a GPL e ar condicionado split, a suporte de uma fruibilidade completa em todas as estações.
Distribuição interna:
Corpo principal (em dois níveis): grande área living, 3 quartos com banheiro privativo e um apartamento com um quarto, um banheiro e a zona cozinha/almoço. Renunciando às atuais 3 quartos é possível obter facilmente uma grande zona living com lareira e uma bela cozinha com acesso direto ao jardim. primeiro andar, onde se encontram 7 quartos, todos com banheiro privativo. Um belo caminho de pedra separa a propriedade central do primeiro dos dois anexos.
Primeiro anexo: grande sala de estar com lareira, cozinha profissional e uma splendida varanda panorâmica destinada à convivialidade e à restauração.
Segundo anexo: Uma dependência dividida em três apartamentos em dois níveis, cada um com zona diurna e cozinha no andar térreo e quarto com banheiro no andar superior: solução ideal para hóspedes em total autonomia.
Externos: piscina panorâmica, terraços e espaços para eventos
A propriedade é valorizada por uma piscina panorâmica e por múltiplos ambientes externos (patiis, verandas e terraços) que tornam o jardim habitável e representativo, perfeito para recepcionamentos privados, degustações e eventos num contexto paisagístico de altíssimo nível. A presença de uma ampla garagem completa o equipamento.
Potencial de crescimento
Um elemento particularmente interessante, para investidores e operadores de hospitalidade de luxo, é a possibilidade de adquirir terrenos adicionais adjacentes até cerca de 40 hectares (com direito de prelação), ampliando de forma significativa privacidade, extensão agrícola ou projetualidade experiencial.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Country House in the Sienese hills with swimming pool and outbuildings just a few minutes from Siena – Tuscany
Ref. SIE225
In one of the most scenic areas of Tuscany, where the Crete Senesi merge with the Chianti vineyards, this property offers a rare combination of privacy, accessibility and high-end hospitality. Located just a few minutes from Siena, it is easily accessible and set in a landscape of extraordinary elegance.
A private 'village': large volumes and maximum flexibility of use
The estate, recently renovated and completed in 2020, has been restored in full respect of the rural spirit of Siena, preserving the original materials and proportions. The architectural layout is reminiscent of a small village: a central building and two annexes connected by external paths, covering a total area of 856 square metres on over 4 hectare of land.

The current configuration includes 13 bedrooms and 16 bathrooms, perfectly suited for high-end hospitality (boutique retreats, private events, corporate events), but also with the potential for conversion into a prestigious private residence with annexes for guests and staff.
Interiors: authentic Tuscan style, contemporary comfort
The rooms retain the most sought-after features of local tradition: beamed ceilings and terracotta tiles, original Sienese terracotta floors, bright spaces and generous proportions. Comfort is guaranteed by LPG heating and split air conditioning, ensuring complete usability in all seasons.
Internal layout:
Main building (on two levels): large living area, 3 bedrooms with en suite bathrooms and a flat with one bedroom, one bathroom and a kitchen/dining area. By giving up the current 3 bedrooms, you can easily create a large living area with a fireplace and a beautiful kitchen with direct access to the garden. First floor, where there are 7 bedrooms, all with en suite bathrooms. A beautiful stone walkway separates the central farmhouse from the first of the two annexes.

First annex: large living room with fireplace, professional kitchen and a splendid panoramic veranda designed for entertaining and dining.

Second annex: a guest house divided into three apartments on two levels, each with a living area and kitchen on the ground floor and a bedroom with bathroom on the upper floor: ideal for guests seeking complete independence.
Exteriors: panoramic swimming pool, terraces and event spaces
The property is enhanced by a panoramic swimming pool and multiple outdoor areas (patios, verandas and terraces) that make the garden livable and representative, perfect for private receptions, tastings and events in a landscape of the highest level. A large garage completes the property.
Growth potential
A particularly interesting feature for investors and luxury hospitality operators is the possibility of purchasing additional adjacent land of up to 40 hectares (with right of first refusal), significantly expanding privacy, agricultural extension or experiential planning.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Podere nelle Colline Senesi con piscina e annessi a pochi minuti da Siena – Toscana
Rif. SIE225
In una delle aree più scenografiche della Toscana, dove le Crete Senesi si fondono con i vigneti del Chianti, questa proprietà offre una combinazione rara di privacy, accessibilità e vocazione hospitality di fascia alta. Situata a pochi minuti da Siena, è facilmente raggiungibile e inserita in un contesto paesaggistico di straordinaria eleganza.
Un “borgo” privato: volumi importanti e massima flessibilità d’uso
La tenuta, recentemente ristrutturata e completata nel 2020, è stata recuperata nel pieno rispetto dello spirito rurale senese, preservando materiali e proporzioni originarie. L’impianto architettonico richiama quello di un piccolo borgo: un corpo centrale e due annessi collegati da percorsi esterni, per una superficie complessiva di circa 856 mq su oltre 1 ettaro di terreno (circa 11.665 mq).
L’attuale configurazione prevede 13 camere da letto e 16 bagni, con un taglio perfetto per l’ospitalità di livello (boutique retreat, eventi privati, corporate), ma anche con potenziale per una riconversione in residenza privata di rappresentanza con dependance per ospiti e staff.
Interni: autentico stile toscano, comfort contemporaneo
Gli ambienti conservano i tratti più ricercati della tradizione locale: soffitti con travi e pianelle, pavimenti in cotto senese originale, volumi luminosi e proporzioni generose. Il comfort è garantito da riscaldamento a GPL e aria condizionata split, a supporto di una fruibilità completa in tutte le stagioni.
Distribuzione interna:
Corpo principale (su due livelli): grande area living, 3 camere da letto con bagno en suite ed un appartamento con una camera da letto, un bagno e la zona cucina/pranzo. Rinunciando alle attuali 3 camere da letto si possono facilmente ricavare una grande zona living con camino ed una bella cucina con accesso diretto al giardino. primo piano, dove si trovano 7 camere da letto, tutte con bagno en suite. Un bel camminamento in pietra separa il podere centrale dal primo dei due annessi.
Primo annesso: grande soggiorno con camino, cucina professionale e una splendida veranda panoramica destinata alla convivialità e alla ristorazione.
Secondo annesso: Una dépendance suddiviso in tre appartamenti su due livelli, ciascuno con zona giorno e cucina al piano terra e camera con bagno al piano superiore: soluzione ideale per ospiti in totale autonomia.
Esterni: piscina panoramica, terrazze e spazi per eventi
La proprietà è valorizzata da una piscina panoramica e da molteplici ambienti outdoor (patii, verande e terrazze) che rendono il giardino vivibile e rappresentativo, perfetto per ricevimenti privati, degustazioni ed eventi in un contesto paesaggistico di altissimo livello. La presenza di un ampio garage completa la dotazione.
Potenziale di crescita
Un elemento particolarmente interessante, per investitori e operatori luxury hospitality, è la possibilità di acquistare ulteriori terreni adiacenti fino a circa 40 ettari (con diritto di prelazione), ampliando in modo significativo privacy, estensione agricola o progettualità esperienziale.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 856 m²
Quartos: 13
Casas de banho: 16
Terreno: 4 m²
Classe energética: G
Referência: SIE225

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 55.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
86.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
98.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
108.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Transporte público: 1.6 km - Estação ferroviária - Siena
Hospital: 1.1 km - Pubblica Assistenza di Siena
Costa: 64.2 km
Estância de esqui: 34.5 km

Informação de Siena

Altitude: 322 m s.n.m.
Área total: 118.53 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 54123

Mapa

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