Solar 11 quartos, 620 m²

Sinalunga, Siena (província)

Farmhouse of about 430 sq m with outbuilding of 190 sq m and land in the countryside of Sinalunga.
Description:
The old farmhouse located in a quiet countryside area in the municipality of Sinalunga is spread over 4 levels as described: on the ground floor there is the entrance leading to a double living room on two levels with brick vaults and working fireplace. The living room leads to the eat-in kitchen, dining room and a service bathroom. Concluding the floor is a laundry room, a tavern and a first cellar. Via splendid original stone staircase you reach floor 1 where you get to a hallway with a fireplace. From here you then access 5 spacious bedrooms and three bathrooms with excellent finishes. Also from the staircase you get to floor 2 in the attic of the farmhouse parquet floors and beamed ceilings. Here there are 4 more bedrooms, a spacious living area and two bathrooms (one in need of renovation). In the basement there is additional cellar.
Outbuildings:
A few steps from the farmhouse is an outbuilding of about 190 sq m divided into two apartments. On the T-floor you have the first one with a beautiful living area with brick vaulted ceiling, eat-in kitchen, bedroom and bathroom with shower. Outside a beautiful porch creates a great relaxing area, on the opposite side you have two cellars and a technical room. On floor 1 with external access you have the second apartment with a bright living area with kitchenette, bedroom and bathroom. Conclude the property two other small outbuildings for storage use.
Condition and finishes:
The property is in good condition and has typical materials of the highest level such as antique terracotta for the floors, ceilings with vaulted terracotta and exposed wooden beams creating wonderful combinations of luxurious and rustic environments to enhance the characteristics of the typical Tuscan country house. Heating is by radiators powered by LPG, with the presence of many fireplaces and old working stoves. Connection to the municipal aqueduct plus property well. The facade of the farmhouse presents the typical red brick of the areas.
Outdoor space:
Outside, the property has a garden surrounding the two buildings with convenient parking spaces and gated driveway. The land is about 8.5 hectares of arable land, olive grove (with about 350 plants) and forest.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated, but still having the right privacy and tranquility. It may also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and sheltered location not far from the center of Sinalunga, the property is inserted in the unique context between Val di Chiana and Val d'Orcia and offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, very close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 4 km from the town of Sinalunga where there is a train station on the Siena-Chiusi Chianciano Terme route, school services, supermarkets and sports facilities. The main tourist centers in the area such as Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are all within a radius of 40 km

Bauernhaus von ca. 430 qm mit einem Anhang von 190 qm und Land auf dem Land von Sinalunga.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend in der Gemeinde Sinalunga ist auf 4 Ebenen, wie beschrieben: im Erdgeschoss gibt es den Eingang zu einem Doppel-Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Ziegelgewölbe und Arbeits Kamin. Das Wohnzimmer führt zur Küche, Esszimmer und ein Service-Bad. Das Stockwerk wird durch eine Waschküche, eine Taverne und einen ersten Keller vervollständigt. Eine prächtige originale Steintreppe führt in die 1. Etage, wo man eine Diele mit Kamin erreicht. Von hier aus hat man Zugang zu 5 geräumigen Schlafzimmern und drei Bädern mit ausgezeichneter Ausstattung. Die Treppe führt auch in die 2. Etage in der Mansarde des Bauernhauses mit Parkettboden und Balkendecken. Hier befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich und zwei Bäder (eines davon ist renovierungsbedürftig). Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Keller.
Nebengebäude:
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von ca. 190 qm, das in zwei Wohnungen unterteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich die erste mit einem schönen Wohnbereich mit Ziegelgewölbe, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Im 1. Stock mit Außenzugang befindet sich die zweite Wohnung mit einem hellen Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad. Zwei weitere kleine Nebengebäude für Lagerzwecke vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie ist in gutem Zustand und verfügt über typische, erstklassige Materialien wie antike Terrakotta für die Böden, Decken mit Terrakotta-Gewölben und freiliegende Holzbalken, die eine wunderbare Kombination aus luxuriösem und rustikalem Ambiente schaffen und die Eigenschaften des typischen toskanischen Landhauses unterstreichen. Geheizt wird mit Heizkörpern, die mit Flüssiggas betrieben werden, und es gibt zahlreiche Kamine und antike Öfen. Anschluss an die städtische Wasserleitung und ein eigener Brunnen. Die Fassade des Bauernhauses weist das für die Gegend typische rote Mauerwerk auf.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen Garten, der die beiden Gebäude umgibt, mit bequemen Parkplätzen und einer Zufahrt mit Tor. Das Land umfasst etwa 8,5 Hektar Ackerland, einen Olivenhain (mit etwa 350 Bäumen) und Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage unweit des Zentrums von Sinalunga, befindet sich das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten für Tourismus, Gastronomie und Landschaft, in der Nähe von Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Es liegt etwa 4 km von der Stadt Sinalunga entfernt, wo es einen Bahnhof an der Strecke Siena-Chiusi Chianciano Terme, Schulen, Supermärkte und Sportanlagen gibt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Ferme d'environ 430 m² avec une annexe de 190 m² et un terrain dans la campagne de Sinalunga.
Description :
L'ancienne ferme située dans une zone rurale tranquille de la municipalité de Sinalunga est sur 4 niveaux comme décrit : au rez-de-chaussée se trouve l'entrée menant à un double salon sur deux niveaux avec des voûtes en briques et une cheminée en fonctionnement. Le salon mène à la cuisine, à la salle à manger et à une salle de bains de service. L'étage est complété par une buanderie, une taverne et une première cave. Un splendide escalier en pierre d'origine mène à l'étage 1 où l'on accède à un couloir avec une cheminée. De là, on accède à 5 chambres spacieuses et à trois salles de bains aux finitions excellentes. L'escalier mène également à l'étage 2 dans la mansarde de la ferme avec parquet et poutres apparentes. On y trouve 4 autres chambres, un grand espace de vie et deux salles de bains (l'une d'entre elles a besoin d'être rénovée). Au sous-sol, il y a une autre cave.
Dépendances :
À quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 190 m² divisée en deux appartements. Au rez-de-chaussée se trouve le premier avec une belle pièce à vivre avec un plafond voûté en briques, une cuisine, une chambre et une salle de bain avec douche. A l'extérieur, un splendide portique crée un excellent espace de détente, de l'autre côté il y a deux caves et un local technique. Au premier étage, avec accès extérieur, se trouve le deuxième appartement avec un espace de vie lumineux avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. Deux autres petites dépendances à usage de stockage complètent la propriété.
État et finitions :
La propriété est en bon état et dispose de matériaux typiques de première classe tels que la terre cuite antique pour les sols, les plafonds avec des voûtes en terre cuite et des poutres en bois apparentes créant de merveilleuses combinaisons entre les environnements luxueux et rustiques pour mettre en valeur les caractéristiques de la maison de campagne toscane typique. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, avec la présence de nombreuses cheminées et d'anciens poêles. Raccordement à l'aqueduc municipal et au puits de la propriété. La façade de la ferme présente les briques rouges typiques de la région.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin entourant les deux bâtiments avec des places de parking pratiques et une allée clôturée. Le terrain est d'environ 8,5 hectares de terres arables, d'oliveraies (avec environ 350 arbres) et de bois.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, tout en ayant l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et abritée non loin du centre de Sinalunga, la propriété est située dans un contexte unique entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia et offre des opportunités uniques pour le tourisme, la gastronomie et les paysages, à proximité des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Elle est située à environ 4 km de la ville de Sinalunga, où se trouvent une gare ferroviaire sur la ligne Siena-Chiusi Chianciano Terme, des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Фермерский дом площадью около 430 кв.м. с пристройкой площадью 190 кв.м. и земельным участком в сельской местности Синалунга.
Описание:
Старинный фермерский дом, расположенный в тихой сельской местности в муниципалитете Синалунга, состоит из 4 уровней: на первом этаже находится вход, ведущий в двухуровневую гостиную с кирпичными сводами и действующим камином. Из гостиной можно попасть в кухню, столовую и служебную ванную комнату. Этаж завершают прачечная, таверна и первый подвал. Великолепная оригинальная каменная лестница ведет на 1-й этаж, где можно попасть в прихожую с камином. Отсюда можно попасть в 5 просторных спален и три ванные комнаты с великолепной отделкой. Лестница также ведет на этаж 2 в мансарде дома с паркетным полом и балочными потолками. Здесь расположены еще 4 спальни, просторная гостиная и две ванные комнаты (одна из них нуждается в ремонте). В подвале находится еще один погреб.
Надворные постройки:
В нескольких шагах от фермерского дома находится флигель площадью около 190 кв. м, разделенный на две квартиры. На первом этаже находится первая квартира с красивой гостиной с кирпичным сводчатым потолком, кухней, спальней и ванной комнатой с душем. Снаружи великолепный портик создает прекрасную зону отдыха, на противоположной стороне находятся два подвала и техническое помещение. На первом этаже с выходом на улицу расположена вторая квартира со светлой гостиной с кухней, спальней и ванной комнатой. Две другие небольшие пристройки для складского использования завершают участок.
Состояние и отделка:
Дом находится в хорошем состоянии, в отделке использованы типичные первоклассные материалы, такие как старинная терракота для полов, потолки с терракотовыми сводами и открытые деревянные балки, создающие удивительные сочетания роскоши и деревенского стиля, подчеркивающие особенности типичного тосканского загородного дома. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, работающих на сжиженном газе, и многочисленных каминов и старинных печей. Подключение к городскому водопроводу и скважине на участке. Фасад дома выполнен из красного кирпича, характерного для данной местности.
Открытое пространство:
Вокруг двух зданий разбит сад с удобными парковочными местами и закрытой подъездной дорогой. Земельный участок площадью около 8,5 га состоит из пахотных земель, оливковой рощи (около 350 деревьев) и лесного массива.
Возможные варианты использования
Особняк может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным, но при этом обладая необходимой приватностью и спокойствием. Он также может быть оптимален для включения в туристический арендный бизнес.
Расположение и образ жизни
Среди живописных холмов Тосканы, в тихом и укромном месте недалеко от центра Синалунги, поместье расположено в уникальном месте между Валь-ди-Кьяна и Валь-д'Орча и предлагает уникальные возможности для туризма, производства продуктов питания и вина и живописных пейзажей, рядом с автострадами, ведущими в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямым сообщением с Сиеной и Перуджей. Он расположен примерно в 4 км от города Синалунга, где есть железнодорожная станция на маршруте Сиена-Киузи-Кьянчано Терме, школьные учреждения, супермаркеты и спортивные сооружения. Основные туристические центры региона, такие как Монтепульчано, Пиенца, Аскиано, Кортона, Монтикьелло и Баньо Виньони, находятся в радиусе 40 км.