Solar 4 quartos, 494 m²

Sinalunga, Siena (província)

Situato nella splendida Val di Chiana, questo casale recentemente restaurato si presenta come un accogliente rifugio nel cuore della Toscana. Immerso in un terreno di quasi 17.000 mq, il casale offre un ambiente di grande privacy, circondato da un paesaggio bucolico di uliveti, vigneti e boschi. La presenza di strade asfaltate per circa 500 metri facilita l'accesso, rendendo questo angolo di paradiso facilmente raggiungibile. Sebbene il mondo esterno sia a portata di mano, il silenzio e la tranquillità che avvolgono la proprietà offrono un'esperienza di pace autentica.

Esternamente, il casale si distingue per il suo fascino rustico, con un portico in pietra che invita a godere della vista panoramica. La struttura si sviluppa su due piani, conferendo un senso di spaziosità. L'assenza di una piscina, tranquillamente realizzabile visti gli spazi a disposizione, è compensata dalla bellezza del giardino circostante, che si presta perfettamente a momenti di relax all'aperto.

All'interno, l'abitazione si apre su un ampio ingresso che conduce a una cucina abitabile, perfetta per momenti conviviali, e a un grande salone illuminato da finestre che offrono una vista incantevole sul panorama circostante. Il camino, elemento centrale della zona giorno, aggiunge calore e comfort all'ambiente. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno spazioso. La cura nei dettagli è evidente, con finiture di qualità che riflettono il sapore della tradizione toscana. Al piano inferiore, una taverna accogliente ospita spazio sufficiente per intrattenere amici e familiari, mentre una grande cantina rappresenta un'opportunità per gli amanti del vino.

La struttura è dotata di un box auto doppio e di tettoie esterne per ulteriori posti auto, sempre utili per accogliere gli ospiti, garantendo comfort moderno in un contesto storico.

Questo casale rappresenta una vera opportunità per chi desidera immergersi nella bellezza della campagna toscana, con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano, in una location di grande interesse.
Il casale si presenta in buono stato e necessita al piano superiore solo di piccoli lavori sulle finiture degli ambienti. Al piano inferiore vi sono due ambienti che necessitano di qualche intervento in più ma lo stato dei box e della taverna è più che buono, tutti gli infissi esterni sono di ottima fattura e in ottime condizioni. Il parco esterno e l’oliveto sono curati al dettaglio e la facciata esterna presenta la tipica pietra toscana. Il parco e l’uliveto sono curatissimi ed in ottimo stato.
L’impianto idrico è approvvigionato da due pozzi, è presente elettricità e la predisposizione per riscaldamento a gpl con radiatori originali in ghisa pronti per l’installazione.
L’immobile si presta ad essere una perfetta abitazione per chi cerca pace e tranquillità tra le colline toscane in un ambiente con ampi spazi esterni. Potrebbe diventare anche un’ottima casa vacanza da inserire nel giro degli affitti turistici.
Situato tra le colline il casale è posto in posizione ideale e tranquilla e si raggiunge con soli 500 metri di strada bianca in buone condizioni. Da qui si possono raggiungere tutti i centri principali della Valdichiana e della Valdorcia come Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona e Cetona nell’arco di 40 minuti massimi di macchina. A soli 3 km è presente l’ingresso della superstrada che collega Siena e Perugia e comunque ben collegata al paese di Lucignano, che gode di tutti i servizi. A 13km è presente anche il casello autostradale sulla direttrice Roma-Firenze. La posizione ideale per chi sta cercando una zona tranquilla ma comunque ben inserita nei percorsi enogastronomici e culturali della bassa Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In der wunderschönen Val di Chiana gelegen, präsentiert sich dieses kürzlich restaurierte Landhaus als ein einladender Rückzugsort im Herzen der Toskana. Eingebettet in einem Grundstück von fast 17.000 m², bietet das Anwesen eine große Privatsphäre, umgeben von einer bukolischen Landschaft aus Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern. Die Asphaltstraßen, die sich über etwa 500 Meter erstrecken, erleichtern den Zugang und machen diesen Winkel des Paradieses leicht erreichbar. Obwohl die Außenwelt in greifbarer Nähe ist, bieten die Stille und die Ruhe, die das Grundstück umgeben, ein authentisches Erlebnis von Frieden.

Äußerlich zeichnet sich das Landhaus durch seinen rustikalen Charme aus, mit einer Steinveranda, die dazu einlädt, die panoramische Aussicht zu genießen. Der Bau erstreckt sich über zwei Etagen, was ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Das Fehlen eines Schwimmbeckens, das aufgrund der vorhandenen Fläche mühelos realisiert werden könnte, wird durch die Schönheit des umliegenden Gartens ausgeglichen, der sich perfekt für entspannende Momente im Freien eignet.

Im Inneren öffnet sich das Anwesen zu einem großzügigen Eingangsbereich, der zu einer Wohnküche führt, ideal für gesellige Zusammenkünfte, und zu einem großen Wohnzimmer, das von Fenstern erhellt wird und einen bezaubernden Blick auf die Umgebung bietet. Der Kamin, der zentrale Punkt des Wohnbereichs, verleiht der Umgebung Wärme und Komfort. Ein Flur führt zur Nachzone, die aus drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer besteht. Die Liebe zum Detail ist offensichtlich, mit hochwertigen Ausstattungen, die den Geschmack der toskanischen Tradition widerspiegeln. Im Untergeschoss beherbergt eine gemütliche Taverne genügend Platz für die Unterhaltung von Freunden und Familie, während ein großer Weinkeller eine Gelegenheit für Weinliebhaber darstellt.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und überdachte Außenstellplätze für zusätzliche Autos, die immer nützlich sind, um Gäste zu empfangen und modernen Komfort in einem historischen Umfeld zu gewährleisten.

Dieses Landhaus stellt eine wahre Gelegenheit für diejenigen dar, die in die Schönheit der toskanischen Landschaft eintauchen möchten, mit dem Komfort, alle Dienstleistungen in greifbarer Nähe zu haben, an einem Ort von großem Interesse.
Das Herrenhaus befindet sich in gutem Zustand und benötigt im Obergeschoss nur kleinere Arbeiten an den Raumfinishs. Im Untergeschoss gibt es zwei Räume, die etwas mehr Eingriffe erfordern, aber der Zustand der Garagen und des Kellers ist mehr als gut. Alle Außenfenster sind von ausgezeichneter Qualität und in einem sehr guten Zustand. Der Außenpark und die Olivenhaine sind bis ins kleinste Detail gepflegt, und die Außenfassade weist den typischen toskanischen Stein auf. Der Park und die Olivenhaine sind sehr gut gepflegt und in hervorragendem Zustand.
Die Wasserinstallation wird von zwei Brunnen versorgt, es gibt Strom und die Vorbereitungen für eine GPL-Heizung sind vorhanden, mit originalen Gussheizkörpern, die zur Installation bereit sind.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnraum für diejenigen, die Ruhe und Frieden in den toskanischen Hügeln suchen, in einer Umgebung mit großzügigen Außenbereichen. Sie könnte auch ein ausgezeichnetes Ferienhaus werden, das in das Angebot für Ferienvermietungen integriert werden kann.
In den Hügeln gelegen, befindet sich das Anwesen in einer idealen und ruhigen Lage, das über nur 500 Meter gut befahrener Schotterstraße erreichbar ist. Von hier aus können alle Hauptorte der Valdichiana und Valdorcia wie Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona und Cetona innerhalb von maximal 40 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Nur 3 km entfernt befindet sich der Zugang zur Schnellstraße, die Siena und Perugia verbindet, und der Ort Lucignano ist ebenfalls gut angebunden und bietet alle Dienstleistungen. Außerdem ist nur 13 km entfernt eine Autobahnausfahrt auf der Verbindung Rom-Florenz. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, die dennoch gut in die gastronomischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden ist.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden während eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Расположенный в живописной долине Вальдикьяна, этот недавно отреставрированный фермерский дом как уютное пристанище в самом сердце Тосканы - на участке площадью почти 17 000 кв.м, этот дом предлагает уединение в окружении пейзажного ландшафта с оливковыми рощами, виноградниками и лесами. Наличие асфальтированной дороги на протяжении примерно 500 метров облегчает доступ к этому райскому уголку, где царит тишина и спокойствие. Фасад дома традиционного стиля, а каменный портик приглашает насладиться панорамным видом.
Дом занимает два этажа, что придает ему ощущение простора. Отсутствие бассейна, который можно было бы легко построить, учитывая имеющуюся площадь, компенсируется красотой окружающего сада, который прекрасно подходит для отдыха на свежем воздухе.
Вход в просторную прихожую, ведущую на кухню, идеально подходящую для совместного времяпрепровождения, и в большую гостиную, освещенную естественным светом из окон, из которых открывается чарующий вид на окружающий пейзаж. Камин - центральный элемент гостиной, добавляет ей тепла и уюта. Коридор ведет в спальную зону, состоящую из трех спален и просторной ванной комнаты. Внимание к деталям очевидно, качественная отделка отражает вкус тосканских традиций.
На нижнем этаже уютная таверна предоставляет достаточно места для развлечений с семьей и друзьями, большая кантина - для ценителей вина.
Имеется автобокс на два автомобиля и навесы для дополнительных парковочных мест, которые весьма удобны для гостей, обеспечивая современный комфорт в историческом контексте.
Этот фермерский дом представляет собой реальную возможность для тех, кто хочет погрузиться в красоту тосканской сельской местности, имея под рукой все необходимые услуги, в месте, представляющем большой интерес.
Калина находится в хорошем состоянии и требует на верхнем этаже только небольших работ по отделке помещений. На нижнем этаже есть два помещения, которые нуждаются в некоторых дополнительных вмешательствах, но состояние гаража и подвала более чем хорошее. Все внешние оконные рамы выполнены на высшем уровне и находятся в отличном состоянии. Внешний парк и оливковая роща ухожены до мелочей, а фасад здания оформлен типичным тосканским камнем. Парк и оливковая роща находятся в прекрасном состоянии.
Водоснабжение осуществляется через два колодца, электроэнергия доступна, а также предусмотрена система отопления на сжиженном газе с оригинальными чугунными радиаторами, готовыми к установке.
Недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и тишину среди тосканских холмов в окружении с просторными открытыми площадями. Она также может стать отличным загородным домом для сдачи в туристическую аренду.
Расположенный среди холмов, этот загородный дом находится в идеальном и спокойном месте, до которого можно доехать по дороге из 500 метров в хорошем состоянии. Отсюда можно добраться до всех основных центров Вальдичианы и Вальдорча, таких как Луичиньяно, Монтепульчано, Пьенца, Кортона и Четона, за максимум 40 минут на машине. Всего в 3 км находится въезд на скоростное шоссе, соединяющее Сиену и Перugia, при этом имеется хороший доступ к деревне Луичиньяно, где есть все необходимые услуги. На расстоянии 13 км расположен также выезд на автостраду в направлении Рима-Флоренции. Идеальное месторасположение для тех, кто ищет спокойный район, но при этом хочет быть хорошо интегрированным в гастрономические и культурные маршруты нижней Тосканы.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.