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Charming 12.6-hectare historic estate with beautifully restored country villa and guesthouse, thriving olive grove, for sale in the Sienese countryside. A truly captivating property, where history, craftsmanship, and landscape exist in perfect harmony. Just 40 minutes east of Siena and a short 4 km from the charming town of Sinalunga, this elegant country estate captures the timeless allure of authentic Tuscany. Surrounded by unspoiled greenery, the property is reached via a private, tree-lined avenue flanked by centuries-old oaks and a thriving olive grove, offering a rare sense of tranquillity and seclusion. At the heart of the estate lies the main residence, a striking 17th-century building arranged over four levels for 432 square meters, paired with a 179 square meters guesthouse set over two floors. Both buildings are constructed from traditional terracotta bricks sourced from historic local kilns and were meticulously restored in 2004, preserving the architectural heritage while enhancing comfort and livability. Inside, the interiors speak of craftsmanship and refined taste: vaulted terracotta ceilings, exposed wooden beams, and original handmade floors blend seamlessly with elegant parquet and marble finishes where restoration was needed. The ground floor of the main house opens into a welcoming foyer, leading to a double reception room, a billiard room, a kitchen with dining area and fireplace, a walk-in pantry, a rustic taverna with a wood-burning oven, a guest bathroom, and a laundry room. Below, the lower-ground level hosts a former wine cellar with two large rooms steeped in historical charm. The first floor features a second sitting room with fireplace, a master bedroom with en suite and walk-in wardrobe, a second double bedroom with ensuite, two additional bedrooms and a family bathroom. The top floor, formerly an attic, has been tastefully converted into a bright sitting room, four bedrooms, and three bathrooms. The guesthouse provides two self-contained apartments, each with a living area and a double bedroom, enriched by authentic architectural features such as loggias and a generous portico, perfect for hosting family, guests, or potential rental income. The property extends across 12.6 hectares (31 acres) of land that wraps the estate in a natural embrace. The grounds include a mature garden with irrigation and a private well, a productive olive grove with around 350 trees, areas of mixed and tall woodland, arable land, and a rare mulberry grove. There is also the possibility to build a swimming pool, subject to planning approval. Two annexes, currently used as storage space and garage, offer further potential for conversion. Whether as a permanent home, an elegant holiday retreat, or a refined hospitality venture, this estate enjoys a privileged location on the border between Tuscany and Umbria, within easy reach of historic hilltowns, thermal spas, world-class wineries, and major transport routes, while maintaining a rare sense of peace and privacy.
PROPERTY Ref: SIN2878
Location: Sinalunga, Province: Siena, Region: Tuscany
Type: 12.6 ha /31 acres estate featuring a 432 sqm/4650 sq ft seventeenth-century former farmhouse on three levels above ground plus basement, a 179 sq m/1926 sq ft two-apartment guest cottage, 2 annexes used as garage and deposit
Year of construction: 1600
Year of restoration: 2004
Conditions: excellent
Land: 12.6 ha/31 acres including 1.6 ha/3,9 acres of olive grove with 350 trees, 3.6 ha/8,8 acres of arable land, 1.9 ha/4,6 acres of mixed woodland, 1.5 ha/3,7 acres of high woodland, 3 ha/7,4 acres of grassy arable land, 0.39 ha/0,98 acres of mulberry grove nn Distance from services: 5km
Distance from main airports: Perugia 75km, Florence 120km, Rome 220km nn Terraces/Balconies: 26 sq m/279 sq ft porch
Parking: outdoor parking facility
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: to be connected
Heating: LPG + 3 fireplaces
Water: mains city supply + 1 private well
Electricity: available nn 1. Casale 432 sqm/4650 sq ft on 4 levels:
Basement: 2 cellar rooms with internal access, windowed
Ground Floor: entrance hall with staircase to upper floors, double living room on two levels, 1 kitchen with dining table, pantry, 1 bathroom, 1 laundry room, 1 tavern, and a wood-burning oven
First Floor: living room with fireplace, 1 master bedroom with ensuite, dressing room, 1 double bedroom with ensuite, 2 bedrooms and 1 family bathroom
Second Floor: attic with a living room, 4 bedrooms, 3 bathrooms (1 to be renovated)
2. a 179 sq m/1926 sq ft two-story cottage:
Apartment 1 - Ground Floor: 26 sq m/279 sqft porch, living room with kitchen and dining area, 1 bedroom, 1 bathroom; with separate entrance, 3 storage rooms/cellar, and 2 deposits/wood shed
Apartment 2 - First Floor: double living room with dining and kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom
3. a 35 sq m/ 376 sq ft warehouse annex
4. a 20 sq m/215 sq ft garage
Tenuta storica di 12,6 ettari con casale e dependance ristrutturati, uliveto in produzione, in vendita nella campagna senese. Immerso nella quiete armoniosa delle colline della Val di Chiana, a 40 minuti a est di Siena e 4 km dal centro di Sinalunga, dimora di campagna che offre l’eleganza senza tempo della Toscana più autentica. Circondato da un paesaggio verdeggiante e incontaminato, accoglie su un viale privato che si snoda tra alberi secolari e ulivi in produzione. La residenza principale si caratterizza da un casale risalente al 1600 su quattro livelli per 432 metri quadri affiancato da una dependence su due livelli per 179 mq, entrambi realizzati con i tipici mattoni di terracotta delle fornaci locali del tempo e magnificamente ristrutturati nel 2004. Gli interni raccontano storie di maestria artigiana e gusto impeccabile, con soffitti a volte in cotto, travi a vista, pavimenti in terracotta originale e, là dove il tempo non ha permesso il recupero, eleganti parquet in legno massello e raffinate piastrelle di marmo nei bagni. l casale si apre al piano terra con un ingresso xon foyer, un doppio soggiorno su due livelli con anche tavolo da biliardo, una cucina con zona pranzo e camino, una dispensa, una taverna e forno a legna, un bagno, una lavanderia. Il piano seminterrato ospita un’antica cantina con due grandi stanzei. Al primo piano un salotto con camino introduce una camera padronale con bagno en suite e guardaroba, una seconda matrimoniale con bagno ensuite, due camere e un bagno condiviso. Al secondo piano si trovano un salottino, quattro camere e tre bagni. La dépendance ospita due appartamenti, ognuno con zona giorno e una camera matrimoniale, e offrono elementi architettonici tipici come un grande porticato e logge. Un’estensione di oltre 12,6 ettari di terreno avvolge la proprietà in un abbraccio naturale: un giardino con possibilità di costruire una piscina, un pozzo e impianto d’irrigazione, un uliveto in piena produzione con circa 350 piante, bosco misto e alto fusto, seminativi e persino un raro gelseto. Due annessi in buone condizioni, attualmente utilizzati come magazzino (35 mq) e garage (20 mq), offrono spazi versatili con possibilità di trasformazione. Perfettamente adatta sia come abitazione principale che come esclusiva casa vacanze o residenza per ospitalità di charme vanta una posizione strategica tra Toscana e Umbria, con facile accesso a borghi storici, centri termali, cantine rinomate e collegamenti rapidi con le principali arterie stradali, mantenendo tuttavia una riservatezza e una pace rare. Una proprietà che conquista, in ogni dettaglio, con la sua armoniosa fusione tra memoria, materia e paesaggio.
IMMOBILE Rif: SIN2878
Dove: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta storica di 12,4 ettari con un casale seicentesco di 432 mq su 3 piani fuori terra e cantina nel seminterrato, forno a legna, dependance su 2 livelli di 179 mq con 2 bilocali, 2 annessi uso deposito e garage
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: 2004
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: terreno di circa 12,6 ha complessivi con resede a giardino recintato, viale alberato, pozzo, impianto d'irrigazione e possibilità di costruitr una piscina, 6 ha di uliveto con circa 350 piante in produzione, 3,6 ettari di seminativo, 3 ha di seminativo erboso, 1,9 ha di bosco misto, 1,5 ha di bosco alto, 0.39 ha di gelseto nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 220 km nn Terrazze/Balconi: porticato di 26 mq
Posto auto: spazio esterno
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: non attiva
Riscaldamento: GPL + 3 camini a legna
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Elettricità: disponibile nn 1. Casale 432 mq su 4 livelli
Piano Seminterrato: 2 locali ad uso cantina con accesso interno, finestrata
Piano Terra: ingresso con foyer-disimpegno e scala ai piani superiori, doppio soggiorno su due livelli,1 cucina con tavolo da pranzo, dispensa, 1 bagno, 1 lavanderia, 1 taverna e un forno a legna
Piano Primo: salotto con camino, 1 camera padronale con bagno ensuite, stanza guardaroba, 1 camera matrimoniale con bagno ensuite, 2 camere e 1 bagno
Piano Secondo: mansarda ristrutturata con un salotto, 4 camere, 3 bagni (1 da rimodernare)
2. Dependance - 179 mq su 2 livelli con un porticato di 26 mq, 2 appartamenti indipendenti e vani deposito:
Appartamento 1- Piano Terra: porticato, soggiorno con cucina e pranzo, salotto, 1 camera, 1 bagno; con ingresso separato, 3 locali deposito/cantina e 2 vani deposito/legnaia
Appartamento 2 - Piano Primo: soggiorno doppio con pranzo angolo cottura, 1 camera, 1 bagno
3. Edificio di circa 35 mq ad uso magazzino
4. edificio ad uso garage di circa 20 mq
Eingebettet in die harmonische Ruhe der Hügel des Val di Chiana, 40 Minuten östlich von Siena und 4 km vom Zentrum von Sinalunga entfernt, bietet dieser Landsitz die zeitlose Eleganz der authentischen Toskana. Umgeben von einer grünen, unberührten Landschaft, empfängt dieses Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert seine Gäste auf einer privaten Zufahrt, die sich durch jahrhundertealte Bäume und Olivenhaine schlängelt. Es erstreckt sich über vier Etagen mit einer Fläche von 432 Quadratmetern und wird von einer Dependance auf zwei Etagen mit einer Fläche von 179 Quadratmetern flankiert, die beide mit den typischen Terrakotta-Ziegeln der örtlichen Brennöfen der damaligen Zeit gebaut und im Jahr 2004 prächtig renoviert wurden. Die Innenräume erzählen eine Geschichte von Handwerkskunst und tadellosem Geschmack, mit gewölbten Terrakotta-Decken, freiliegenden Balken, originalen Terrakotta-Böden und, wo es die Zeit nicht zugelassen hat, eleganten Massivholz-Parkettböden und raffinierten Marmorfliesen in den Bädern. as Bauernhaus öffnet sich im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingang, einem doppelten Wohnzimmer auf zwei Ebenen, einer Küche mit Essbereich und Kamin, Speisekammer, Bad, Waschküche, Taverne und Holzofen. Im Untergeschoss befindet sich ein alter Keller mit zwei großen Räumen. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad. Im zweiten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Nebengebäude beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die durch typische architektonische Elemente wie eine große Veranda und Loggias aufgewertet werden. Um das Haus herum erstreckt sich ein 12,6 Hektar großes Grundstück, das das Anwesen in eine natürliche Umarmung einhüllt: ein Garten mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, ein Brunnen und ein Bewässerungssystem, ein Olivenhain in voller Produktion mit etwa 350 Bäumen, Misch- und Hochwald, Ackerland und sogar ein seltener Maulbeerbaumgarten. Zwei Nebengebäude in gutem Zustand, die derzeit als Lager (35 m²) und Garage (20 m²) genutzt werden, bieten vielseitigen Raum mit der Möglichkeit der Umwandlung. Perfekt geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil oder charmantes Gästehaus. Die strategische Lage zwischen der Toskana und Umbrien ermöglicht einen leichten Zugang zu historischen Dörfern, Thermalbädern, renommierten Weingütern und eine schnelle Anbindung an die Hauptstraßen, während gleichzeitig eine seltene Privatsphäre und Ruhe gewahrt wird. Ein Anwesen, das in jedem Detail durch seine harmonische Verschmelzung von Erinnerung, Materie und Landschaft besticht.
Objekt-Nr.: SIN2878
Wo: Sinalunga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Historisches Anwesen von 12,4 Hektar mit einem Bauernhaus aus dem siebzehnten Jahrhundert von ca. 432 qm auf 3 Etagen und Keller im Untergeschoss, Holzofen, Nebengebäude auf zwei Ebenen mit 2 Wohnungen, zwei Nebengebäude als Lager und Garage genutzt
Baujahr: 1600
Jahr der Restaurierung: 2004
Zustand: sehr gut
Land/Garten: ca. 12,6 ha Land mit eingezäuntem Garten, baumgesäumter Zufahrt, Brunnen, Bewässerungsanlage und Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, 6 ha Olivenhain mit ca. 350 Pflanzen in Produktion, 3,6 ha Ackerland, 3 ha Grünland, 1,9 ha Mischwald, 1,5 ha Hochwald, 0,39 ha Maulbeerbaumhain nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 220 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: non attiva
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo privato
Elettricità: disponibile nn Disposizione:
Casale
Piano Seminterrato: 2 locali ad uso cantina con accesso interno, finestrata
Piano Terra: ingresso con disimpegno e scala ai piani superiori, doppio soggiorno su due livelli,1 cucina con tavolo da pranzo, dispensa, 1 bagno, 1 lavanderia, 1 taverna e un forno a legna
Piano Primo: salotto con camino, 1 camera padronale con bagno, stanza guardaroba, 1 camera matrimoniale con bagno, 2 camere e 1 bagno
Piano Secondo: mansarda ristrutturata con un salotto, 4 camere, 3 bagni (1 da rimodernare)
Dependance:
Appartamento 1- Piano Terra: porticato di 26 mq, soggiorno con cucina e pranzo, salotto, 1 camera con bagno; con ingresso separato, 3 locali deposito/cantina e 2 vani deposito/legnaia
Appartamento 2 - Piano Primo: soggiorno doppio con pranzo angolo cottura, 1 camera, 1 bagno
Погруженная в гармоничное спокойствие холмов Валь-ди-Кьяна, в 40 минутах езды к востоку от Сиены и в 4 км от центра Синалунги, эта загородная резиденция предлагает неподвластную времени элегантность самой настоящей Тосканы. Окруженный зеленью и нетронутым ландшафтом, этот фермерский дом XVII века встречает гостей на частной подъездной дороге, которая вьется среди вековых деревьев и оливковых рощ. Четырехуровневый дом площадью 432 кв. м и двухуровневый пристрой площадью 179 кв. м. Оба дома построены из типичного терракотового кирпича местных печей того времени и великолепно отреставрированы в 2004 году. Интерьеры рассказывают о мастерстве и безупречном вкусе: сводчатые терракотовые потолки, открытые балки, оригинальные терракотовые полы, а там, где время не позволило их восстановить, - элегантные паркетные полы из массива дерева и изысканная мраморная плитка в ванных комнатах. На первом этаже фермы находится гостеприимный вход, двухуровневая гостиная, кухня с обеденной зоной и камином, кладовая, ванная комната, прачечная, таверна и дровяная печь. В подвале находится старый погреб с двумя большими комнатами. На первом этаже гостиная с камином, главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, вторая спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, две спальни и общая ванная комната. На втором этаже находятся гостиная, четыре спальни и три ванные комнаты. В пристройке находятся две квартиры, каждая с гостиной и спальней, дополненные типичными архитектурными элементами, такими как большое крыльцо и лоджия. Окружающая резиденцию территория площадью более 12,6 гектаров окутывает участок природными объятиями: сад с возможностью строительства бассейна, колодец и система орошения, оливковая роща с 350 деревьями, смешанный и высокий лес, пахотные земли и даже редкий тутовый сад. Две хозяйственные постройки в хорошем состоянии, в настоящее время используемые как склад (35 кв.м) и гараж (20 кв.м), предлагают универсальное пространство с возможностью переоборудования. Вилла идеально подходит как для основного проживания, так и для эксклюзивного дома для отдыха или очаровательного гостевого дома. Она занимает стратегическое положение между Тосканой и Умбрией, имеет легкий доступ к историческим деревням, термальным курортам, известным винодельням и быстрое сообщение с основными дорогами, сохраняя при этом редкое уединение и покой. Особняк, который очаровывает каждой деталью, гармоничным слиянием памяти, материи и ландшафта.
Код объекта: SIN2878
Где: Синалунга, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: Историческое поместье площадью 12,4 га с фермерским домом XVII века площадью около 432 кв. м на 3 этажах и погребом в подвале, дровяной печью, двухуровневым флигелем с 2 квартирами, двумя хозяйственными постройками, используемыми в качестве склада и гаража
Год постройки: 1600
Год реставрации: 2004
Состояние: очень хорошее
Земельный участок/сад: около 12,6 га земли с огороженным садом, подъездной дорогой с деревьями, колодцем, системой орошения и возможностью строительства бассейна, 6 га оливковой рощи с примерно 350 растениями, 3,6 га пахотных земель, 3 га лугов, 1,9 га смешанного леса, 1,5 га высокого леса, 0,39 га тутовой рощи nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 220 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: non attiva
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo privato
Elettricità: disponibile nn Disposizione:
Casale
Piano Seminterrato: 2 locali ad uso cantina con accesso interno, finestrata
Piano Terra: ingresso con disimpegno e scala ai piani superiori, doppio soggiorno su due livelli,1 cucina con tavolo da pranzo, dispensa, 1 bagno, 1 lavanderia, 1 taverna e un forno a legna
Piano Primo: salotto con camino, 1 camera padronale con bagno, stanza guardaroba, 1 camera matrimoniale con bagno, 2 camere e 1 bagno
Piano Secondo: mansarda ristrutturata con un salotto, 4 camere, 3 bagni (1 da rimodernare)
Dependance:
Appartamento 1- Piano Terra: porticato di 26 mq, soggiorno con cucina e pranzo, salotto, 1 camera con bagno; con ingresso separato, 3 locali deposito/cantina e 2 vani deposito/legnaia
Appartamento 2 - Piano Primo: soggiorno doppio con pranzo angolo cottura, 1 camera, 1 bagno
Inmersa en la armoniosa tranquilidad de las colinas de Val di Chiana, a 40 minutos al este de Siena y a 4 km del centro de Sinalunga, esta residencia rural ofrece la elegancia atemporal de la Toscana más auténtica. Rodeada de un paisaje verde y virgen, esta casa de campo del siglo XVII recibe a sus huéspedes en un camino privado que serpentea entre árboles centenarios y olivares en producción. Se extiende en cuatro niveles para 432 metros cuadrados y está flanqueada por una dependencia en dos niveles para 179 metros cuadrados, ambas construidas con los típicos ladrillos de terracota de los hornos locales de la época y magníficamente renovadas en 2004. Los interiores cuentan historias de artesanía y gusto impecable, con techos abovedados de terracota, vigas vistas, suelos originales de terracota y, donde el tiempo no ha permitido su recuperación, elegantes suelos de parqué de madera maciza y refinadas baldosas de mármol en los baños. a masía se abre en la planta baja con una acogedora entrada, un salón doble en dos niveles, una cocina con comedor y chimenea, despensa, cuarto de baño, lavadero, taberna y horno de leña. El sótano alberga una antigua bodega con dos amplias habitaciones. En la primera planta un salón con chimenea introduce un dormitorio principal con baño en suite y armario, un segundo dormitorio doble con baño en suite, dos dormitorios y un baño compartido. En la segunda planta hay una sala de estar, cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. El anexo alberga dos viviendas, cada una con sala de estar y dormitorio doble, realzadas por elementos arquitectónicos típicos como un gran porche y logias. Rodeando la residencia, una extensión de más de 12,6 hectáreas de terreno envuelve la propiedad en un abrazo natural: un jardín con posibilidad de construir una piscina, un pozo y sistema de riego, un olivar en plena producción con unos 350 árboles, bosque mixto y alto, tierras de cultivo e incluso un raro huerto de moreras. Dos dependencias en buen estado, actualmente utilizadas como almacén (35 m2) y garaje (20 m2), ofrecen un espacio versátil con posibilidad de reconversión. Perfectamente adecuada tanto como residencia principal como exclusiva casa de vacaciones o encantadora casa de huéspedes, goza de una posición estratégica entre Toscana y Umbría, con fácil acceso a pueblos históricos, balnearios termales, bodegas de renombre y rápidas conexiones con las carreteras principales, manteniendo al mismo tiempo una privacidad y una paz poco comunes. Una propiedad que cautiva, en cada detalle, con su armoniosa fusión de memoria, materia y paisaje.
PROPIEDAD Ref: SIN2878
Donde: Sinalunga, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca histórica de 12,4 hectáreas con una casa de labranza del siglo XVII de aprox. 432 m2 en 3 plantas sobre rasante y bodega en el sótano, horno de leña, dependencia en dos niveles con 2 viviendas, dos dependencias utilizadas como almacén y garaje
Año de construcción: 1600
Año de restauración: 2004
Estado: muy bueno
Terreno/Jardín: aprox. 12,6 ha de terreno con jardín vallado, camino de entrada arbolado, pozo, sistema de riego y posibilidad de construir una piscina, 6 ha de olivar con aprox. 350 plantas en producción, 3,6 ha de tierra cultivable, 3 ha de pradera, 1,9 ha de bosque mixto, 1,5 ha de bosque alto, 0,39 ha de morera nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 220 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: non attiva
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo privato
Elettricità: disponibile nn Disposizione:
Casale
Piano Seminterrato: 2 locali ad uso cantina con accesso interno, finestrata
Piano Terra: ingresso con disimpegno e scala ai piani superiori, doppio soggiorno su due livelli,1 cucina con tavolo da pranzo, dispensa, 1 bagno, 1 lavanderia, 1 taverna e un forno a legna
Piano Primo: salotto con camino, 1 camera padronale con bagno, stanza guardaroba, 1 camera matrimoniale con bagno, 2 camere e 1 bagno
Piano Secondo: mansarda ristrutturata con un salotto, 4 camere, 3 bagni (1 da rimodernare)
Dependance:
Appartamento 1- Piano Terra: porticato di 26 mq, soggiorno con cucina e pranzo, salotto, 1 camera con bagno; con ingresso separato, 3 locali deposito/cantina e 2 vani deposito/legnaia
Appartamento 2 - Piano Primo: soggiorno doppio con pranzo angolo cottura, 1 camera, 1 bagno
