Preço sob consulta

Apartamento 3 quartos, 161 m²
Bressanone, Bolzano (província)

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Descrição

O apartamento WB13 é uma das soluções mais espaçosas e exclusivas do complexo Rosa Letzner Living. Com 106,50 m² de área útil líquida, combina ambientes generosos, luminosidade e espaços exteriores únicos.

O coração da casa é a sala de estar com cozinha de 43,52 m², que se abre para as varandas com um total de 43,07 m². O jardim privado adjacente de 86,46 m² amplia ainda mais o espaço habitacional para o exterior, ideal para relaxamento, jogos e momentos de convívio.

Três quartos, uma casa de banho moderna e uma casa de banho de serviço separada com duche completam o apartamento, perfeito para famílias ou compradores que procuram conforto e qualidade. nn Rosa Letzner Living está localizada na procurada zona residencial de Kranebitt, na rua Ortner em Bressanone – numa posição tranquila e no alto de uma colina, mas a poucos minutos do centro histórico. O centro da cidade e o encantador bairro de Stufels são facilmente acessíveis a pé em cerca de cinco minutos.

A posição elevada sobre os telhados da cidade episcopal oferece vistas deslumbrantes, exposição soalheira e acesso direto a trilhos para caminhadas e excursões. Ao mesmo tempo, beneficia de uma ligação perfeita com a infraestrutura urbana: escolas, lojas, restaurantes e instituições culturais estão nas proximidades.

Esta rara combinação de tranquilidade, vista e proximidade do centro torna a localização um dos endereços mais exclusivos de Bressanone. nn Os equipamentos de Rosa Letzner Living são sinónimo de qualidade e sustentabilidade:

- Padrão CasaClima A com conceito energético inovador
- Vidros duplos, janelas de madeira-alumínio da Wolf Fenster
- Persianas elétricas nos ambientes de estar, estores nos quartos
- Pavimentos em parquet e azulejos de qualidade (escolha até €120/m²)
- Aquecimento por piso radiante com regulação individual para cada ambiente
- Portas interiores de alta qualidade (de altura total, embutidas na parede, dobradiças invisíveis)
- Casas de banho elegantes com azulejos de grande formato (até €100/m²)
- Amplas superfícies de varanda em porcelanato ou tapete de pedra
- Porta de entrada blindada com isolamento acústico
- Preparação para colunas de carregamento elétrico na garagem subterrânea

A linguagem arquitetónica clara, combinada com materiais de alta qualidade, cria um ambiente habitacional elegante e, ao mesmo tempo, acolhedor. nn

Este texto foi traduzido automaticamente.

The WB13 apartment is among the most spacious and exclusive units in the Rosa Letzner Living complex. With a net living area of 106.50 m², it combines generous interiors, brightness, and exceptional outdoor spaces.

At the heart of the home lies the living and kitchen area measuring 43.52 m², which opens onto terraces totaling 43.07 m². The adjoining private garden of 86.46 m² further extends the living space outdoors – perfect for relaxation, play, and convivial gatherings.

Three bedrooms, a modern bathroom, and a separate WC with shower complete the apartment – ideal for families or discerning buyers seeking comfort and quality. nn Rosa Letzner Living is located in the highly sought-after residential area of Kranebitt, on Via Ortner in Bressanone – a quiet, elevated setting just minutes from the historic city center. The old town and the charming Stufels district can be easily reached on foot in about five minutes.

Its elevated position above the rooftops of the episcopal city offers breathtaking views, sunny exposure, and direct access to walking and hiking trails. At the same time, residents benefit from excellent connections to the urban infrastructure: schools, shops, restaurants, and cultural institutions are all close by.

This rare combination of tranquility, panoramic views, and proximity to the center makes this location one of Bressanone’s most exclusive addresses. nn The features of Rosa Letzner Living stand for quality and sustainability:

- CasaClima A standard with an innovative energy concept
- Triple glazing, wood-aluminium windows by Wolf Fenster
- Electric blinds in living areas, roller shutters in bedrooms
- High-quality parquet and porcelain stoneware floors (selection up to €120/m²)
- Underfloor heating with individual room control
- Premium interior doors (full height, flush design, concealed hinges)
- Elegant bathrooms with large-format tiles (up to €100/m²)
- Spacious terrace areas in porcelain stoneware or stone carpet
- Armored entrance door with sound insulation
- Provision for electric vehicle charging stations in the underground garage

The clear architectural language, combined with high-quality materials, creates a living environment that is both elegant and welcoming. nn

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

L’appartamento WB13 è tra le soluzioni più spaziose ed esclusive del complesso Rosa Letzner Living. Con 106,50 m² di superficie netta abitabile, unisce ambienti generosi, luminosità e spazi esterni unici.

Il cuore della casa è il soggiorno con cucina di 43,52 m², che si apre sulle terrazze per un totale di 43,07 m². L’adiacente giardino privato di 86,46 m² amplia ulteriormente lo spazio abitativo verso l’esterno, ideale per relax, giochi e momenti conviviali.

Tre camere da letto, un bagno moderno e un WC separato con doccia completano l’appartamento, perfetto per famiglie o acquirenti che cercano comfort e qualità. nn Rosa Letzner Living si trova nell’ambita zona residenziale di Kranebitt, in via Ortner a Bressanone – in posizione tranquilla e collinare, ma a pochi minuti dal centro storico. Il centro città e l’affascinante quartiere di Stufels sono comodamente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.

La posizione elevata sopra i tetti della città vescovile regala panorami mozzafiato, esposizione soleggiata e accesso diretto a sentieri per passeggiate ed escursioni. Allo stesso tempo, si beneficia di un collegamento perfetto con l’infrastruttura urbana: scuole, negozi, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.

Questa rara combinazione di tranquillità, vista e vicinanza al centro rende la posizione uno degli indirizzi più esclusivi di Bressanone. nn Le dotazioni di Rosa Letzner Living sono sinonimo di qualità e sostenibilità:

- Standard CasaClima A con concetto energetico innovativo
- Tripli vetri, finestre legno-alluminio di Wolf Fenster
- Frangisole elettrici negli ambienti living, tapparelle nelle camere da letto
- Pavimenti in parquet e piastrelle di pregio (scelta fino a €120/m²)
- Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente
- Porte interne di alta qualità (a tutta altezza, filo muro, cerniere a scomparsa)
- Bagni eleganti con piastrelle di grande formato (fino a €100/m²)
- Ampie superfici terrazza in gres porcellanato o tappeto in pietra
- Porta d’ingresso blindata con isolamento acustico
- Predisposizione per colonnine di ricarica elettrica nel garage interrato

Il linguaggio architettonico chiaro, abbinato a materiali di alta qualità, crea un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso accogliente. nn

Die Wohnung WB13 zählt zu den größten und exklusivsten Einheiten des Wohnkomplexes Rosa Letzner Living. Mit einer Netto-Wohnfläche von 106,50 m² vereint sie großzügige Räume, Helligkeit und außergewöhnliche Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Kochbereich mit 43,52 m², der sich zu den Terrassen mit insgesamt 43,07 m² öffnet. Der angrenzende Privatgarten mit 86,46 m² erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen – ideal für Entspannung, Spiel und gesellige Momente.

Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC mit Dusche vervollständigen das Raumangebot – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Qualität suchen. nn Rosa Letzner Living befindet sich in der begehrten Wohngegend Kranebitt, in der Ortnerstraße in Brixen – in ruhiger, leicht erhöhter Lage und dennoch nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Altstadt und das charmante Viertel Stufels sind bequem in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Lage über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Ausblicke, eine sonnige Ausrichtung und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitiert man von einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen Brixens. nn Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

- CasaClima-A-Standard mit innovativem Energiekonzept
- Dreifachverglasung, Holz-Aluminium-Fenster von Wolf Fenster
- Elektrische Raffstores in den Wohnbereichen, Rollläden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden (Auswahl bis zu €120/m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, mit verdeckten Scharnieren)
- Elegante Bäder mit großformatigen Fliesen (bis zu €100/m²)
- Großzügige Terrassenflächen aus Feinsteinzeug oder Steinteppich
- Sicherheitseingangstür mit Schallschutz
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Architektursprache in Kombination mit hochwertigen Materialien schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant und behaglich ist. nn

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: N/A
Área útil: 161 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 1
Classe energética: A
Referência: SAN-2_WB13

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 38.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
125.0 km - Venezia TSF - Treviso
145.0 km - Venezia VCE - Marco Polo
157.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
Transporte público: 1.4 km - Estação ferroviária - Brixen - Bressanone
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 1.5 km
Hospital: 1.1 km - Krankenhaus Brixen - Ospedale Bressanone
Costa: 154.5 km
Estância de esqui: 2.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 330 m - Loja de conveniência - Bio Ecke
380 m - Padaria - Bäckerei Mutschlechner
380 m - Delicatessen - G. Siebenförcher
390 m - Frutaria - Klammsteiner
Comer fora: 290 m - Restaurante - Grissino
320 m - Bar - Horizontale
320 m - Café - Almatosa
360 m - Restaurante de fast food - Istanbul Kebab House
Atividades esportivas: 310 m - Centro esportivo - Pilates - gymnastics
850 m - Ginásio
15.9 km - Centro hípico
21.6 km - Clube de Golfe - Golfclub Pustertal
Escolas: 520 m - Universidade - Philosophisch-Theologische Hochschule Brixen - Studio Teologico Accademico Bressanone
580 m - Escola - Volkshochschule Südtirol
33.1 km - Instituição de ensino superior - Scuola Statale d' Arte G.Soraperra
Farmácia: 420 m - Farmácia - Peer
Veterinário: 400 m - Veterinário

Informação de Bressanone

Altitude: 559 m s.n.m.
Área total: 84.7 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 22698

Mapa

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